2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Sonnenberg zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhiges Hinterhaus Überwiegend eigengenutzt Zentralheizung aus 2023

Ausstattung Für Kapitalanleger

Diese Wohnung stellt eine stabile und risikoarme Kapitalanlage dar:

Attraktive Wohnungsgröße mit sehr guter Vermietbarkeit Ruhige, nachgefragte Lage in einem etablierten Stadtteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überwiegender Eigennutzung – Indiz für nachhaltige Werterhaltung Hinterhauslage reduziert Lärmbelastung und steigert Wohnqualität Balkon und Keller erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt Solide Grundrissstruktur, geringe Leerstandsrisiken

Die Kombination aus Lagequalität, Objektzustand und Zuschnitt bietet langfristige Wertstabilität sowie eine gute Perspektive für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Für Eigennutzer

Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein ruhiges und komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung:

Angenehme Privatsphäre durch Hinterhauslage Helle, gut geschnittene Räume mit flexibler Nutzung Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien Direkte Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Gepflegtes Haus mit angenehmer Eigentümerstruktur Gute Erreichbarkeit der Innenstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnen

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als langfristiger Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Lage Die Wohnung liegt in der Rambacher Straße im gefragten Stadtteil Sonnenberg. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zum Naherholungsgebiet Goldsteintal, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden, den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als attraktives Eigenheim – diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und das ruhige Wohnumfeld. Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Objektbeschreibung 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhiges Hinterhaus Überwiegend eigengenutzt Zentralheizung aus 2023 Ausstattung Für Kapitalanleger Diese Wohnung stellt eine stabile und risikoarme Kapitalanlage dar: Attraktive Wohnungsgröße mit sehr guter Vermietbarkeit Ruhige, nachgefragte Lage in einem etablierten Stadtteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überwiegender Eigennutzung – Indiz für nachhaltige Werterhaltung Hinterhauslage reduziert Lärmbelastung und steigert Wohnqualität Balkon und Keller erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt Solide Grundrissstruktur, geringe Leerstandsrisiken Die Kombination aus Lagequalität, Objektzustand und Zuschnitt bietet langfristige Wertstabilität sowie eine gute Perspektive für kontinuierliche Mieteinnahmen. Für Eigennutzer Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein ruhiges und komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung: Angenehme Privatsphäre durch Hinterhauslage Helle, gut geschnittene Räume mit flexibler Nutzung Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien Direkte Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Gepflegtes Haus mit angenehmer Eigentümerstruktur Gute Erreichbarkeit der Innenstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnen Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als langfristiger Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Lage Die Wohnung liegt in der Rambacher Straße im gefragten Stadtteil Sonnenberg. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zum Naherholungsgebiet Goldsteintal, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden, den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sonstiges Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als attraktives Eigenheim – diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Lage, den gepflegten Zustand und das ruhige Wohnumfeld. Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Sonnenberg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung