Traumwohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und zwei Stellplätzen im Rheinauhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

2.110.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

8.979 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der größten im Objekt "Siebengebirge". Auf einer Fläche von 235 qm verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, ein großer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Eingangsdiele. Diese ist mit einer speziell angefertigten Glasfront zum Wohnzimmer abgetrennt.

Die Wohnung besticht durch die über 15 Meter Rheinfront mit zum Teil bodentiefen Fenstern und der Rheinloggia, bei der man die Fenster vollständig aufschieben kann. Hier hat man das Gefühl über dem Wasser zu schweben.

In den Wohnraum ist eine geschmackvolle Einbauküche integriert. Kochen Sie hier mit Blick auf den Rhein und Bezug zu den Gästen am Eßtisch. Dahinter befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Vorräte und persönliche Gegenstände.

Eines der Schlafzimmer befindet sich auf der Rheinseite und ist durch eine große Schiebetür vom Wohnraum abtrennbar, wodurch sich der Blick auf eine grandiose Rheinfront ergibt. En Suite ist das große Wannen- und Duschbad angeordnet. Vorgelagert im Zugang zum Bad sind Einbauschränke als Ankleide geschickt integriert.

Die beiden anderen Zimmer befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung. Im Durchgang findet man den Hauswirtschaftsraum und einen Garderobenbereich. Das linke Zimmer ist aufgrund seines zusätzlichen Sonnenbalkons besonders. Auf diesem genießen Sie die Nachmittags- / Abendsonne. Eine kippbare elektrische Außenjalouse sorgt für Verdunklung und Sonnenschutz. Im Vorflur ist ein Duschbad vorhanden sowie ein Einbauschrank. Das rechte Schlafzimmer ist sehr geräumig und hat zusätzlich ein eigenes Bad en Suite.

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klingel-/Sprechanlage mit Videoansicht. Die Fußböden sind mit großflächigen Holzdielen und die Bäder sind mit Granit ausgestattet worden.

Mit dem Aufzug gelangt man in den Kellerbereich, wo sich der Fahrradabstellraum und die private Tiefgarage mit den zur Wohnung befindlichen 2 Stellplätzen befinden. Diese verfügen auch über eine Elektro-Ladefunktion über eine Wall-Box.

Lage Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus. Der Rheinauhafen wurde letztes Jahr nach 10 Jahren Bauzeit vollständig fertiggestellt.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 2.110.000,-- €. Für die beiden Stellplätze in der privaten Tiefgarage beträgt der Kaufpreis je 45.000,-- €. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher 2.200.000,-- €

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 847 € pro Monat ohne Heizung, Strom und Wasser. Dies wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Für die Stellplätze werden jeweils 53 € Wohngeld monatlich veranschlagt.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese hochwertige Wohnung. Diese ist bezugsfrei.

Objektbeschreibung Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-Skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen. Ausstattung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der größten im Objekt "Siebengebirge". Auf einer Fläche von 235 qm verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, ein großer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Eingangsdiele. Diese ist mit einer speziell angefertigten Glasfront zum Wohnzimmer abgetrennt. Die Wohnung besticht durch die über 15 Meter Rheinfront mit zum Teil bodentiefen Fenstern und der Rheinloggia, bei der man die Fenster vollständig aufschieben kann. Hier hat man das Gefühl über dem Wasser zu schweben. In den Wohnraum ist eine geschmackvolle Einbauküche integriert. Kochen Sie hier mit Blick auf den Rhein und Bezug zu den Gästen am Eßtisch. Dahinter befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Vorräte und persönliche Gegenstände. Eines der Schlafzimmer befindet sich auf der Rheinseite und ist durch eine große Schiebetür vom Wohnraum abtrennbar, wodurch sich der Blick auf eine grandiose Rheinfront ergibt. En Suite ist das große Wannen- und Duschbad angeordnet. Vorgelagert im Zugang zum Bad sind Einbauschränke als Ankleide geschickt integriert. Die beiden anderen Zimmer befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung. Im Durchgang findet man den Hauswirtschaftsraum und einen Garderobenbereich. Das linke Zimmer ist aufgrund seines zusätzlichen Sonnenbalkons besonders. Auf diesem genießen Sie die Nachmittags- / Abendsonne. Eine kippbare elektrische Außenjalouse sorgt für Verdunklung und Sonnenschutz. Im Vorflur ist ein Duschbad vorhanden sowie ein Einbauschrank. Das rechte Schlafzimmer ist sehr geräumig und hat zusätzlich ein eigenes Bad en Suite. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klingel-/Sprechanlage mit Videoansicht. Die Fußböden sind mit großflächigen Holzdielen und die Bäder sind mit Granit ausgestattet worden. Mit dem Aufzug gelangt man in den Kellerbereich, wo sich der Fahrradabstellraum und die private Tiefgarage mit den zur Wohnung befindlichen 2 Stellplätzen befinden. Diese verfügen auch über eine Elektro-Ladefunktion über eine Wall-Box. Lage Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus. Der Rheinauhafen wurde letztes Jahr nach 10 Jahren Bauzeit vollständig fertiggestellt. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 2.110.000,-- €. Für die beiden Stellplätze in der privaten Tiefgarage beträgt der Kaufpreis je 45.000,-- €. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher 2.200.000,-- € Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 847 € pro Monat ohne Heizung, Strom und Wasser. Dies wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Für die Stellplätze werden jeweils 53 € Wohngeld monatlich veranschlagt. Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne zeigen wir Ihnen diese hochwertige Wohnung. Diese ist bezugsfrei.