Der Panoramablick ist inklusive, top 3,5-Zi-Maisonette
Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189
Kaufpreis
399.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens. Diese ansprechende Maisonette-Wohnung bietet Ihnen circa 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten in Hanglage. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Von hier und auch aus dem Schlafzimmer genießen Sie einen ungestörten Weitblick über die Dächer Wiesbadens – ein wahrer Genuss für alle, die Ruhe und Aussicht schätzen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1996 präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und beeindruckt mit moderner Bauweise sowie einer soliden Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse D).
2013 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was die Immobilie zusätzlich aufwertet. Dank einer durchdachten 3,5-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien. Ein praktisches Extra ist die angrenzende Abstellkammer neben dem Ankleidezimmer, die zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Die Wohnung wird derzeit noch eigengenutzt, kann jedoch ab dem 01.10.2026 entweder zur Eigennutzung übernommen oder als wertbeständige Kapitalanlage verwendet werden. Ausstattungshighlights: - Maisonette: Ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl über zwei Etagen - Panoramablick: Fantastische Aussicht über Wiesbaden - Komfort: Tiefgaragen-Einzelstellplatz, kein Duplex - Stauraum: Zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Fahrradraum -
Ausstattung
Kaufpreis ETW € 399.000,--
Kaufpreis TG-Platz. € 25.000,--
Gesamtkaufpreis: € 424.000,--
Funktionale Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Abstellräume
Großer Sonnen-Blickbalkon
Lage
Der Stadtteil Wiesbaden-Südost kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Idylle. Die Hanglage sorgt für reichlich Licht und eine ausgezeichnete Sicht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen sind innerhalb von nur 10 Minuten erreichbar. Den Hauptbahnhof und die Wiesbadener Innenstadt erreicht man bequem in etwa 20 Minuten zu Fuß. Besonders attraktiv für Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die A66 Richtung Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Eine Immobilie, die modernes Wohnen auf charmante Weise mit bester Lage vereint!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Gem. Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wiesbaden
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.000 €