3 Zimmer + 2 Balkone + Stellplatz: Vermietete Kapitalanlage In Neckarnähe

Wohnung zum Kauf in Ladenburg · 68526

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 69 m² und 89 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse mit attraktiven Wohnungszuschnitten. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon und bieten dadurch eine nachhaltig hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 16 Außenstellplätze sowie vier Garagen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die Dachneueindeckung erfolgte im Jahr 2007, die zentrale Gasheizung wurde 2008 erneuert. Im Jahr 2018 wurden die Balkone auf Hof- und Straßenseite umfassend grundsaniert. Die Fassadensanierung wurde erst kürzlich fertiggestellt und verleiht dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und bieten dadurch attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Besonders interessant: Aktuell wird die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens geprüft. Hierdurch könnten sich für Erwerber gegebenenfalls zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr.

Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen sowie den verfügbaren Einheiten entnehmen Sie der Aufstellung der Einheiten.

Ausstattung

Vermietet
3 Zimmer
2 Balkone
funktionaler Grundriss
Manuelle Rollläden
Kellerabteil
Außenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Dach 2007 erneuert
Gas-Zentralheizung aus 2008
Balkone 2018 grundsaniert
Fassadensanierung 2025
Restnutzungsdauergutachten derzeit in Prüfung (ohne Gewähr)

Lage Ladenburg liegt idyllisch am Neckar und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse im Herzen dieser charmanten römischen Stadtgründung. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind bequem erreichbar. Der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Ladenburg verbinden den Ort zuverlässig mit der gesamten Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die malerische Altstadt Ladenburgs mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Carl-Benz-Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser lebendigen Kleinstadt. Ladenburg vereint somit Wohnqualität, Naturgenuss und optimale Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 gelangen insgesamt 16 Eigentumswohnungen in den Verkauf. Das Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einzelne Wohnungen in einer bereits etablierten und vollständig vermieteten Wohnanlage zu erwerben. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 69 m² und 89 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse mit attraktiven Wohnungszuschnitten. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon und bieten dadurch eine nachhaltig hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 16 Außenstellplätze sowie vier Garagen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die Dachneueindeckung erfolgte im Jahr 2007, die zentrale Gasheizung wurde 2008 erneuert. Im Jahr 2018 wurden die Balkone auf Hof- und Straßenseite umfassend grundsaniert. Die Fassadensanierung wurde erst kürzlich fertiggestellt und verleiht dem Objekt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und bieten dadurch attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Besonders interessant: Aktuell wird die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens geprüft. Hierdurch könnten sich für Erwerber gegebenenfalls zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen sowie den verfügbaren Einheiten entnehmen Sie der Aufstellung der Einheiten. Ausstattung - Vermietet - 3 Zimmer - 2 Balkone - funktionaler Grundriss - Manuelle Rollläden - Kellerabteil - Außenstellplatz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Dach 2007 erneuert - Gas-Zentralheizung aus 2008 - Balkone 2018 grundsaniert - Fassadensanierung 2025 - Restnutzungsdauergutachten derzeit in Prüfung (ohne Gewähr) Lage Ladenburg liegt idyllisch am Neckar und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse im Herzen dieser charmanten römischen Stadtgründung. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind bequem erreichbar. Der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Ladenburg verbinden den Ort zuverlässig mit der gesamten Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die malerische Altstadt Ladenburgs mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Carl-Benz-Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser lebendigen Kleinstadt. Ladenburg vereint somit Wohnqualität, Naturgenuss und optimale Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.