2 Balkone + Ebk + Garage + Stellplatz: Wohnen Mit Altstadt-Blick

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68526

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während manuelle Rollläden an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Balkone umfassend grundsaniert und die Fassadensanierung wurde 2025 erfolgreich abgeschlossen. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen in den Werterhalt der Immobilie vorgenommen.

Optional kann ein Außenstellplatz für 10.000 € sowie eine Garage für 15.000 € erworben werden.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Aktuell wird die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens geprüft. Hierdurch könnten sich gegebenenfalls zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr.

Ausstattung

Bezugsfrei
3 Zimmer
2 Balkone
funktionaler Grundriss
Einbauküche
Laminatboden
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Manuelle Rollläden
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kellerabteil
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Dach 2007 erneuert
Gas-Zentralheizung aus 2008
Balkone 2018 grundsaniert
Fassadensanierung 2025
Hausgeld: 261,67 € monatlich (davon 46,67 € Rücklagenzuführung)
Außenstellplatz optional für 10.000 €
Garage optional für 15.000 €
Restnutzungsdauergutachten derzeit in Prüfung (ohne Gewähr)

Lage Ladenburg liegt idyllisch am Neckar und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse im Herzen dieser charmanten römischen Stadtgründung. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind bequem erreichbar. Der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Ladenburg verbinden den Ort zuverlässig mit der gesamten Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die malerische Altstadt Ladenburgs mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Carl-Benz-Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser lebendigen Kleinstadt. Ladenburg vereint somit Wohnqualität, Naturgenuss und optimale Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Wohnung ist Teil eines Gesamtportfolios von 16 Eigentumswohnungen, die erstmals nach WEG geteilt und nun einzeln zum Verkauf angeboten werden. Während diese Einheit bezugsfertig ist, können auch die übrigen bereits vermieteten Wohnungen erworben werden und bieten attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auch diese detailliert vor! Mit einem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während manuelle Rollläden an den Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Balkone umfassend grundsaniert und die Fassadensanierung wurde 2025 erfolgreich abgeschlossen. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen in den Werterhalt der Immobilie vorgenommen. Optional kann ein Außenstellplatz für 10.000 € sowie eine Garage für 15.000 € erworben werden. Besonders interessant für Kapitalanleger: Aktuell wird die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens geprüft. Hierdurch könnten sich gegebenenfalls zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr. Ausstattung - Bezugsfrei - 3 Zimmer - 2 Balkone - funktionaler Grundriss - Einbauküche - Laminatboden - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Manuelle Rollläden - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerabteil - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Dach 2007 erneuert - Gas-Zentralheizung aus 2008 - Balkone 2018 grundsaniert - Fassadensanierung 2025 - Hausgeld: 261,67 € monatlich (davon 46,67 € Rücklagenzuführung) - Außenstellplatz optional für 10.000 € - Garage optional für 15.000 € - Restnutzungsdauergutachten derzeit in Prüfung (ohne Gewähr) Lage Ladenburg liegt idyllisch am Neckar und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ruhige, gleichzeitig zentral gelegene Wohnadresse im Herzen dieser charmanten römischen Stadtgründung. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind bequem erreichbar. Der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in der Natur ein und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien und der nahe gelegene Bahnhof Ladenburg verbinden den Ort zuverlässig mit der gesamten Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die malerische Altstadt Ladenburgs mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Carl-Benz-Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in dieser lebendigen Kleinstadt. Ladenburg vereint somit Wohnqualität, Naturgenuss und optimale Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Balkone + Ebk + Garage + Stellplatz: Wohnen Mit Altstadt-Blick

Beschreibung

Ausstattung