kapitalanlage Mit Zukunft - Modernisierte Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68526

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT - MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/0eBz

Aktuell ist die Wohnung vermietet - Miete netto kalt 11.040 € p.a.

Diese modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über eine gelungene Raumaufteilung und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einem durchdachten Wohnkonzept.

Wohnfläche - 70,53 m² Wohnen, Kochen/Essen, 2 x Schlafen, Tageslichtbad, Diele

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Außenstellplatz für Ihren PKW.

Ausstattung ***Anwesen gepflegt - 8 Wohneinheiten ***Energieausweis aktuell ist in Arbeit ***1. OG - kein Aufzug ***Massivbauweise ***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht ***Diele großzügig ***Deckenhöhe 2,33/2,35 m ***Bad - Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper ***---Tageslicht, erneuert 2011 ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle ***---Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle ***Abstellraum/Einbauschrank in der Diele
***Böden modern - Parkett, Laminat, Fliesen
***Türen weiß - wurden erneuert ***Fenster Kunststoff weiß - 2-fach verglast Baujahr 1983 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage in der Diele ***Waschmaschine im UG oder im Bad vorgesehen
***Gastherme im Bad - Baujahr 2010 ***Warmwasser über Gastherme
***Abstellkeller im UG - mit Stromanschluss ***Wasseruhren separat ***Hausgeld 243,00 € monatlich ohne Heizkosten ***---darin enthalten 99,16 € Instandhaltungsrücklage ***Gastherme hat eigenen Gasanschluss ***PKW-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Wohnung ist aktuell vermietet ***---Miete netto kalt 11.040,00 € p.a. ***---Mietrendite 4 % ***Fahrradabstellkeller ***Hausmeistervollservice

Lage Wohnen in Ladenburg - historisch, modern, lebenswert

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Ladenburg, unweit des Neckars. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. .

Sonstiges ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT - MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/0eBz Aktuell ist die Wohnung vermietet - Miete netto kalt 11.040 € p.a. Diese modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über eine gelungene Raumaufteilung und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Wohnfläche - 70,53 m² Wohnen, Kochen/Essen, 2 x Schlafen, Tageslichtbad, Diele Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Außenstellplatz für Ihren PKW. . Ausstattung ***Anwesen gepflegt - 8 Wohneinheiten ***Energieausweis aktuell ist in Arbeit ***1. OG - kein Aufzug ***Massivbauweise ***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht ***Diele großzügig ***Deckenhöhe 2,33/2,35 m ***Bad - Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper ***---Tageslicht, erneuert 2011 ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle ***---Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle ***Abstellraum/Einbauschrank in der Diele ***Böden modern - Parkett, Laminat, Fliesen ***Türen weiß - wurden erneuert ***Fenster Kunststoff weiß - 2-fach verglast Baujahr 1983 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage in der Diele ***Waschmaschine im UG oder im Bad vorgesehen ***Gastherme im Bad - Baujahr 2010 ***Warmwasser über Gastherme ***Abstellkeller im UG - mit Stromanschluss ***Wasseruhren separat ***Hausgeld 243,00 € monatlich ohne Heizkosten ***---darin enthalten 99,16 € Instandhaltungsrücklage ***Gastherme hat eigenen Gasanschluss ***PKW-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten ***Wohnung ist aktuell vermietet ***---Miete netto kalt 11.040,00 € p.a. ***---Mietrendite 4 % ***Fahrradabstellkeller ***Hausmeistervollservice . Lage Wohnen in Ladenburg - historisch, modern, lebenswert Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Ladenburg, unweit des Neckars. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

kapitalanlage Mit Zukunft - Modernisierte Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung