Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Braunschweig-N
Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Braunschweig-Nord
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 auf einem 1401 m² großem Grundstück errichtet und wird komfortabel über Fernwärme versorgt. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die funktionale Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt auf dem Hof an der Wohnanlage und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Geschichte der Siedlung
Der Schwarze Berg ist ein Paradebeispiel für die Stadtplanung der Nachkriegszeit.
• Ursprung: Das Gebiet wurde früher als Ackerland und Standort für Ziegeleien genutzt.
• Die "Alte Siedlung": Erste Wohnhäuser entstanden bereits vor dem großen Bauboom der 60er Jahre.
• Geplante Erweiterung: Zwischen 1964 und 1970 wurde der Stadtteil als moderne, geschlossene Wohneinheit für ca. 6.000 Menschen konzipiert.
• Verkehrskonzept: Um den Durchgangsverkehr fernzuhalten, wurde die Siedlung mit nur einer Zufahrt und einer ringförmigen Hauptstraße (Am Schwarzen Berge / Sielkamp) gebaut.
• Wandel: Während die Infrastruktur früher mit Post und Supermärkten autark war, konzentriert sich das Leben heute stark auf das soziale Engagement im "Quartier:HAUS" und lokale Treffpunkte wie das Eiscafé Dolomiti.
Direkt im Stadtteil Schwarzer Berg und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule, die oft eng miteinander kooperieren.
Schulen im Stadtteil
• Grundschule Am Schwarzen Berge: Diese kooperative Ganztagsschule (Website) ist das Bildungszentrum des Viertels. Sie wurde vor einigen Jahren in einem modernen Neubau direkt an einer Mulde neu errichtet.
• KidS e.V.: Eine Elterninitiative, die direkt in der Grundschule eine Hortbetreuung für Schulkinder anbietet.
Sonstiges
Finanzierung: Gerne erstelle ich Ihnen vorab ein individuelles Finanzierungsangebot mit den günstigsten Konditionen aus ganz Deutschland.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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