Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne und auf die Stadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.690 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den einen Balkon vom Wohnzimmer mit dem Blick zur Stadt und einen weiteren Balkon auf der anderen Seite vom Esszimmer, zum Entspannen und Genießen mit dem Blick zu den Feldern.

Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Kombination aus viel Licht, durchdachten Grundrissen und die zwei Balkone macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Ausstattung

2 Balkone
neuwertige Küche
neuwertiges Tageslichtbad
separates Gäste-WC
Gepflegtes Haus / sehr gute Wohngemeinschaft
Einzelgarage
Einbauküche
Großzügig geschnittene Räume
Waschraum
Abstellraum im Keller

Lage Die Hans-Bredow-Straße in 65189 Wiesbaden (Südost) ist eine ruhige und grüne Wohnstraße in attraktiver Höhenlage. Sie bietet eine verkehrsgünstige Anbindung über den Moltkering an die Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Umgebung: Geprägt von einer grünen, ruhigen Umgebung. Infrastruktur: Eine Grundschule und zwei Gymnasien liegen in der Nachbarschaft, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt, da sie urbanen Komfort mit einer gehobenen Wohnatmosphäre verbindet.

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit Kramer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre/ Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses bietet ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Die gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern ( lt. Teilungserklärung 4 Zimmer) schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den einen Balkon vom Wohnzimmer mit dem Blick zur Stadt und einen weiteren Balkon auf der anderen Seite vom Esszimmer, zum Entspannen und Genießen mit dem Blick zu den Feldern. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits integriert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Kombination aus viel Licht, durchdachten Grundrissen und die zwei Balkone macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Ausstattung - 2 Balkone - neuwertige Küche - neuwertiges Tageslichtbad - separates Gäste-WC - Gepflegtes Haus / sehr gute Wohngemeinschaft - Einzelgarage - Einbauküche - Großzügig geschnittene Räume - Waschraum - Abstellraum im Keller Lage Die Hans-Bredow-Straße in 65189 Wiesbaden (Südost) ist eine ruhige und grüne Wohnstraße in attraktiver Höhenlage. Sie bietet eine verkehrsgünstige Anbindung über den Moltkering an die Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Umgebung: Geprägt von einer grünen, ruhigen Umgebung. Infrastruktur: Eine Grundschule und zwei Gymnasien liegen in der Nachbarschaft, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt, da sie urbanen Komfort mit einer gehobenen Wohnatmosphäre verbindet. Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit Kramer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne und auf die Stadt

Beschreibung

Ausstattung