Echte Lebensqualität beginnt mit dem richtigen Zuhause!

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Pflegeleichter Bungalow in ruhiger Lage – komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit ebenerdigem Wohnen, wenig Pflegeaufwand, kaum Gartenarbeit und ruhiger Lage. Ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Haushalte, die komfortabel wohnen und mehr Lebensqualität genießen möchten.

Der im Jahr 1976 errichtete Bungalow punktet durch seine langlebige Massivbauweise, die zeitlose Klinkerfassade sowie das solide Satteldach. Mit rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet dieser Bungalow den idealen Rahmen für Menschen, die sich ein behagliches Zuhause schaffen möchten und die Vorzüge ebenerdigen Wohnens zu schätzen wissen.

Erdgeschoss: Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, kleines Arbeits- Gäste- oder Schlafzimmer für eine Einzelperson, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele.

Keller: Vier Kellerräume, Kellerbar, Waschküche, Duschbad.

Speicher: Über eine Ausziehtreppe erreichbar – ideal als zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich: Vorgarten mit Rasenfläche und Pflanzbeet. Auf einen klassischen Garten hinter dem Haus wurde verzichtet; stattdessen bietet Ihnen diese Liegenschaft eine großzügig angelegte Terrasse mit rund 51 m².

Abschließend hält dieses attraktive Angebot für Ihre Fahrzeuge eine sichere Garage nebst Werkstattraum bereit.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit dem Komfort eines gut geschnittenen Bungalows. Ein attraktives Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen pflegeleichten Außenbereich zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular.

Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Bungalow als Einfamilienwohnhaus • Beidseitig angebaut • Langlebige Massivbauweise • Solides Sattelldach • Zeitlose Klinkerfassade • Nachtspeicherheizung (überwiegend Bj. 2000) • Gasanschluss liegt bereits im Haus • Elektro-Warmwasserspeicher • Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen • Rollläden, teils elektrisch betrieben • Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Gäste-WC • Duschbad im Keller • Oberböden Fliesen, Teppich oder Laminat • Einbauküche inklusive • Große Terrasse (51 m²) / KEIN GARTEN • Dachspeicher • Keller • Garage mit kleinem Werkstattraum • Gepflegt • Sofort frei

Lage Dieser Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Oberaußem. Oberaußem verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weitere Schulformen sind in den direkten Nachbarorten Niederaußem, Bergheim und Quadrath-Ichendorf angesiedelt und mit dem Bus sehr gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE oder LIDL) liegen an der Ortsgrenze zu Niederaußem. Busverbindungen führen in die Kreisstadt Bergheim und die Metropole Köln. Die Autobahnanbindung A61 und die Bundesstraße 477 sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage:

https://www.rhein-erft-immobilien.com

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Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com – Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.

Objektbeschreibung Pflegeleichter Bungalow in ruhiger Lage – komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit ebenerdigem Wohnen, wenig Pflegeaufwand, kaum Gartenarbeit und ruhiger Lage. Ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Haushalte, die komfortabel wohnen und mehr Lebensqualität genießen möchten. Der im Jahr 1976 errichtete Bungalow punktet durch seine langlebige Massivbauweise, die zeitlose Klinkerfassade sowie das solide Satteldach. Mit rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet dieser Bungalow den idealen Rahmen für Menschen, die sich ein behagliches Zuhause schaffen möchten und die Vorzüge ebenerdigen Wohnens zu schätzen wissen. Erdgeschoss: Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, kleines Arbeits- Gäste- oder Schlafzimmer für eine Einzelperson, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele. Keller: Vier Kellerräume, Kellerbar, Waschküche, Duschbad. Speicher: Über eine Ausziehtreppe erreichbar – ideal als zusätzliche Abstellfläche. Außenbereich: Vorgarten mit Rasenfläche und Pflanzbeet. Auf einen klassischen Garten hinter dem Haus wurde verzichtet; stattdessen bietet Ihnen diese Liegenschaft eine großzügig angelegte Terrasse mit rund 51 m². Abschließend hält dieses attraktive Angebot für Ihre Fahrzeuge eine sichere Garage nebst Werkstattraum bereit. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit dem Komfort eines gut geschnittenen Bungalows. Ein attraktives Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen pflegeleichten Außenbereich zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte senden Sie dafür Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer online über das Kontaktformular. Ausstattung Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Bungalow als Einfamilienwohnhaus • Beidseitig angebaut • Langlebige Massivbauweise • Solides Sattelldach • Zeitlose Klinkerfassade • Nachtspeicherheizung (überwiegend Bj. 2000) • Gasanschluss liegt bereits im Haus • Elektro-Warmwasserspeicher • Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen • Rollläden, teils elektrisch betrieben • Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Gäste-WC • Duschbad im Keller • Oberböden Fliesen, Teppich oder Laminat • Einbauküche inklusive • Große Terrasse (51 m²) / KEIN GARTEN • Dachspeicher • Keller • Garage mit kleinem Werkstattraum • Gepflegt • Sofort frei Lage Dieser Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Oberaußem. Oberaußem verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weitere Schulformen sind in den direkten Nachbarorten Niederaußem, Bergheim und Quadrath-Ichendorf angesiedelt und mit dem Bus sehr gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE oder LIDL) liegen an der Ortsgrenze zu Niederaußem. Busverbindungen führen in die Kreisstadt Bergheim und die Metropole Köln. Die Autobahnanbindung A61 und die Bundesstraße 477 sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Sonstiges Ihre Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Bleiben Sie informiert! Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage: https://www.rhein-erft-immobilien.com SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com – Ihr Partner für Immobilien in Bergheim, Bedburg, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Echte Lebensqualität beginnt mit dem richtigen Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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