Im beliebten Zylinderviertel Dachgeschosswohnung mit Loggia – Neubau Standart

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

8.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie ist umfassend saniert und befindet sich auch energetisch in einem sehr attraktiven Zustand.

Endetage – Maisonette im Dachgeschoss

2019/2020 Dachgeschossausbau

Baujahr: 1952 (Gebäude wurde 2020 komplett entkernt)

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der Endetage eines kleinen modernisierten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2020 im Rahmen eines umfassenden Dachgeschossausbaus neu geschaffen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung mit Dachschrägen, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schaffen.

Auf zwei Etagen bieten sie ca. 71 m² Wohn- und Nutzfläche, die mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität gestaltet wurden.

Eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Eine kleine, charmante Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und liegt gegenüber der modernen, voll ausgestatteten Einbauküche – ideal für stilvolle Kochabende oder gemütliche Zusammenkünfte.

Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, edles Eichenparkett sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Domizils.

Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.

Ausstattung – Stilvoll, energieeffizient und bezugsbereit

Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht:

Edles Eichenparkett und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Zwei elegant gestaltete Bäder – jeweils mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne – bieten Komfort auf hohem Niveau.

Die stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit modernem Design und Funktionalität.

Neue Fenster und eine zeitgemäße Dachdämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.

Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Plus in 2026:

Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers.

Im Jahr 2019/20 wurde umfassend modernisiert und es wurden über 150 TEUR investiert.

Liste der Sanierungen

Folgende Bauteile wurden modernisiert/ausgetauscht:

Fußbodenheizung

Fußbodenbelag

Elektro/Sanitärverteilung

Bäder komplett

Küche komplett

Fenster komplett

Dämmung der Außenwand

Wohnungstür und Innentüren

Gauben neu

Steigstränge Wasser/Abwasser bis zur Straße

neue Zentralheizung

Außenbereich neu gepflastert

Energetische Ertüchtigung des Bestandsdaches:

Sparrenaufdopplung

Zwischesparrendämmung

Neue Dachdeckung

Dachziegel neu

Gauben neu

Auch die übrige Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand.

Lage Die Straße liegt im charmanten Zylinderviertel des Hamburger Stadtteils Lokstedt – einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und stilvoller Architektur.

Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Institutionen wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR und die Beiersdorf-Zentrale.

Verkehrsanbindung:

Bus:

Die Haltestelle Brunsberg (Linie 5) ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien wie die 22, 281, 392 und X22 sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.

Zukünftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 mit der Haltestelle in 500 Meter Entfernung im nahegelegenen UKE das Viertel perfekt anbinden.

Mit der neuen U-Bahn Haltestelle wird in dieser Lage eine weitere Wertsteigerung erwartet.

Entfernungen:

Hauptbahnhof: ca. 5,3 km

Flughafen Hamburg: ca. 7 km

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:

Supermärkte wie Edeka sind in etwa 300 Metern Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, darunter das gemütliche Kleine Hofcafé in der Grelckstraße.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die Immobilie ist umfassend saniert und befindet sich auch energetisch in einem sehr attraktiven Zustand. Endetage – Maisonette im Dachgeschoss 2019/2020 Dachgeschossausbau Baujahr: 1952 (Gebäude wurde 2020 komplett entkernt) Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der Endetage eines kleinen modernisierten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2020 im Rahmen eines umfassenden Dachgeschossausbaus neu geschaffen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung mit Dachschrägen, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schaffen. Auf zwei Etagen bieten sie ca. 71 m² Wohn- und Nutzfläche, die mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität gestaltet wurden. Eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Süd-Ausrichtung, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Eine kleine, charmante Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und liegt gegenüber der modernen, voll ausgestatteten Einbauküche – ideal für stilvolle Kochabende oder gemütliche Zusammenkünfte. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, edles Eichenparkett sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Domizils. Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen. Ausstattung – Stilvoll, energieeffizient und bezugsbereit Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Edles Eichenparkett und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei elegant gestaltete Bäder – jeweils mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne – bieten Komfort auf hohem Niveau. Die stilvolle Einbauküche ist voll ausgestattet und überzeugt mit modernem Design und Funktionalität. Neue Fenster und eine zeitgemäße Dachdämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Ein besonderes Plus in 2026: Einbau einer Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers. Im Jahr 2019/20 wurde umfassend modernisiert und es wurden über 150 TEUR investiert. Liste der Sanierungen Folgende Bauteile wurden modernisiert/ausgetauscht: Fußbodenheizung Fußbodenbelag Elektro/Sanitärverteilung Bäder komplett Küche komplett Fenster komplett Dämmung der Außenwand Wohnungstür und Innentüren Gauben neu Steigstränge Wasser/Abwasser bis zur Straße neue Zentralheizung Außenbereich neu gepflastert Energetische Ertüchtigung des Bestandsdaches: Sparrenaufdopplung Zwischesparrendämmung Neue Dachdeckung Dachziegel neu Gauben neu Auch die übrige Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand. Lage Die Straße liegt im charmanten Zylinderviertel des Hamburger Stadtteils Lokstedt – einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und stilvoller Architektur. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Institutionen wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR und die Beiersdorf-Zentrale. Verkehrsanbindung: Bus: Die Haltestelle Brunsberg (Linie 5) ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Buslinien wie die 22, 281, 392 und X22 sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. Zukünftig wird die neue U-Bahn-Linie U5 mit der Haltestelle in 500 Meter Entfernung im nahegelegenen UKE das Viertel perfekt anbinden. Mit der neuen U-Bahn Haltestelle wird in dieser Lage eine weitere Wertsteigerung erwartet. Entfernungen: Hauptbahnhof: ca. 5,3 km Flughafen Hamburg: ca. 7 km Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Supermärkte wie Edeka sind in etwa 300 Metern Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, darunter das gemütliche Kleine Hofcafé in der Grelckstraße. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes machen diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Kaufvertrag.