Repräsentative Stadtvilla mit außergewöhnlichem Raumangebot in begehrter Lage von Kamp-Lintfort

Villa zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

530 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: edler Parkettboden, lichtdurchflutete Räume und die einladende Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Hier findet die Familie Raum zum Leben, Wachsen und Träumen – und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ein absolutes Highlight ist die in den 1970er-Jahren ergänzte Schwimmhalle. Der 15 x 5 Meter große Pool, ein entspannender Saunabereich sowie großzügige Sonnen- und Dachterrassen verwandeln die Freizeit in pure Erholung. Hier verbinden sich Wellness und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Das weitläufige Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und präsentiert sich als kleines Naturparadies. Der große Gartenteich ist nicht nur Blickfang, sondern schafft auch eine beruhigende, fast meditative Stimmung – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Und noch mehr Raum für Möglichkeiten:

Separates Gäste- oder Hausmeisterhaus (ca. 80 m²) – renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial für Gäste, Büro oder Atelier.
Große Garagenanlage mit Kühlhaus und separater Zufahrt – perfekt für Sammler, Handwerker oder Oldtimer-Liebhaber.

Fazit: Diese Villa vereint Stil, Großzügigkeit und Lebensqualität. Ob als elegantes Familiendomizil, repräsentatives Anwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – sie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein Leben voller Komfort und Inspiration

Ausstattung

ca. 530 m² helle und großzügige Wohnfläche
ca. 80m² Wohnfläche im separaten Gästehaus/Hausmeisterhaus
ca. 1.600 m² Grundstück, nach Südosten ausgerichtet
große Doppel-Garage
ca. 210m² Schwimmhalle + Saunabereich + großer Technikraum + eigener Terrasse
große Garage/Werkstatt + Kühlhaus mit separater Einfahrt
großzügige repräsentativer Empfangshalle mit Treppenhaus
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer
Vollunterkellert
Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 mit Gas + Solarthermie + Pufferspeicher
Solar PV-Anlage (Balkonkraftwerk) aus dem Jahr 2024
Aufwendiger Kachelofen aus dem Jahr 2009
Dachdämmung im Jahr 2006 modernisiert
Große Terrassen in Südost-Ausrichtung

Lage Die Villa liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Kamp-Lintfort – einer Stadt, die Tradition und Aufbruchsstimmung auf besondere Weise verbindet. Hier wohnen Sie ruhig und grün, genießen aber zugleich eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederrhein und die Metropolregion Düsseldorf.

Die Umgebung besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege und ein sicheres, angenehmes Umfeld.

Das Kloster Kamp mit seinen berühmten Terrassengärten, das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau und zahlreiche Parks und Seen laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – von Konzerten und Festen bis hin zu Veranstaltungen rund um die Hochschule Rhein-Waal.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A42 und A57, sodass Duisburg, Krefeld oder Moers in kürzester Zeit erreichbar sind. Auch Düsseldorf ist mit dem Auto nur rund 30 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ich biete Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie. Unsere Kundendatenbank wartet bereits auf neue Häuser und Wohnungen. Jetzt Termin sichern unter www.paufler.com

Objektbeschreibung Diese prächtige Stadtvilla in begehrter Lage von Kamp-Lintfort verbindet klassische Eleganz mit einzigartigen Highlights: ein rund 530 m² großes Wohnkonzept, eine beeindruckende Schwimmhalle mit 10 x 5 m Pool und ein idyllisches Gartenparadies auf ca. 1.600 m² Grundstück. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Rückzugsort mit Wellness-Oase oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: edler Parkettboden, lichtdurchflutete Räume und die einladende Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Hier findet die Familie Raum zum Leben, Wachsen und Träumen – und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ein absolutes Highlight ist die in den 1970er-Jahren ergänzte Schwimmhalle. Der 15 x 5 Meter große Pool, ein entspannender Saunabereich sowie großzügige Sonnen- und Dachterrassen verwandeln die Freizeit in pure Erholung. Hier verbinden sich Wellness und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das weitläufige Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und präsentiert sich als kleines Naturparadies. Der große Gartenteich ist nicht nur Blickfang, sondern schafft auch eine beruhigende, fast meditative Stimmung – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Und noch mehr Raum für Möglichkeiten: - Separates Gäste- oder Hausmeisterhaus (ca. 80 m²) – renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial für Gäste, Büro oder Atelier. - Große Garagenanlage mit Kühlhaus und separater Zufahrt – perfekt für Sammler, Handwerker oder Oldtimer-Liebhaber. Fazit: Diese Villa vereint Stil, Großzügigkeit und Lebensqualität. Ob als elegantes Familiendomizil, repräsentatives Anwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – sie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein Leben voller Komfort und Inspiration Ausstattung + ca. 530 m² helle und großzügige Wohnfläche + ca. 80m² Wohnfläche im separaten Gästehaus/Hausmeisterhaus + ca. 1.600 m² Grundstück, nach Südosten ausgerichtet + große Doppel-Garage + ca. 210m² Schwimmhalle + Saunabereich + großer Technikraum + eigener Terrasse + große Garage/Werkstatt + Kühlhaus mit separater Einfahrt + großzügige repräsentativer Empfangshalle mit Treppenhaus + 2 Badezimmer + 6 Schlafzimmer + Vollunterkellert + Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 mit Gas + Solarthermie + Pufferspeicher + Solar PV-Anlage (Balkonkraftwerk) aus dem Jahr 2024 + Aufwendiger Kachelofen aus dem Jahr 2009 + Dachdämmung im Jahr 2006 modernisiert + Große Terrassen in Südost-Ausrichtung Lage Die Villa liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Kamp-Lintfort – einer Stadt, die Tradition und Aufbruchsstimmung auf besondere Weise verbindet. Hier wohnen Sie ruhig und grün, genießen aber zugleich eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederrhein und die Metropolregion Düsseldorf. Die Umgebung besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege und ein sicheres, angenehmes Umfeld. Das Kloster Kamp mit seinen berühmten Terrassengärten, das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau und zahlreiche Parks und Seen laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – von Konzerten und Festen bis hin zu Veranstaltungen rund um die Hochschule Rhein-Waal. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A42 und A57, sodass Duisburg, Krefeld oder Moers in kürzester Zeit erreichbar sind. Auch Düsseldorf ist mit dem Auto nur rund 30 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ich biete Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie. Unsere Kundendatenbank wartet bereits auf neue Häuser und Wohnungen. Jetzt Termin sichern unter www.paufler.com