Anwesen mit zwei Wohneinheiten auf beeindruckendem Waldgrundstück zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46569

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf idyllischem Grundstück in Hünxe

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Hünxe vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstücksangebot.

Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 4.000 bis 4.500 m² erworben werden.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2004 mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung sowie einer hochwertigen 180 mm Dämmung.

Der ausgebaute Dachstuhl präsentiert sich hell und freundlich mit zahlreichen Fenstern und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Platzangebot. Gleichzeitig besteht eine attraktive Ausbaureserve zur Schaffung einer möglichen dritten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice-Konzepte.

Die im November 2024 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche sowie insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Nutzung als Dreifamilienhaus, da bereits drei separate Stromzähler vorhanden sind.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller sowie zahlreiche Nebengebäude und Außenflächen.

Außenbereich und Nebengebäude

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Besondere Highlights:

Große Doppelgarage aus dem Jahr 1999 Maße ca. 9 m x 7,5 m Höhe ca. 6,35 m Zwei elektrische Einfahrtstore Großzügiger Stall / Nebengebäude Maße ca. 22 m x 8 m Baujahr 1977 Drei zusätzliche Gartenhütten Wintergarten Terrasse und Balkone Zwei Brunnen auf dem Grundstück Traditioneller Brunnen mit Kran Photovoltaik-/Solaranlage Glasfaseranschluss Videoüberwachung mit vier Kameras

Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial:

Erweiterungsmöglichkeit des Hauses um ca. 8 Meter Vier vorhandene Kanalanschlüsse auf dem Grundstück

Besonderheiten auf einen Blick

Zweifamilienhaus Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Ausbaureserve für mögliche dritte Wohneinheit Ausgebauter Dachstuhl mit vielen Fenstern Ca. 2.500 m² Grundstück Optional zusätzlich ca. 4.000 bis 4.500 m² Waldfläche 12 Zimmer Vollkeller Neue Gasheizung aus 2024 Photovoltaik-/Solaranlage Große Doppelgarage Stall / Nebengebäude Glasfaseranschluss Ruhige und naturnahe Lage Drei Stromzähler Videoüberwachung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Ausstattung und Technik

Massive Bauweise Vollkeller Ausgebauter Dachstuhl Ausbaureserve vorhanden Gasheizung neu in 2024 Photovoltaik-/Solaranlage Glasfaseranschluss Drei Stromzähler Videoüberwachung Doppelgarage Wintergarten Balkone und Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hünxe im Kreis Wesel am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Grünflächen und einer naturnahen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Hünxe verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die Autobahnen A3, A31, A59 und A57 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande schnell erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, optionalem Waldstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf idyllischem Grundstück in Hünxe Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Hünxe vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstücksangebot. Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 4.000 bis 4.500 m² erworben werden. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2004 mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung sowie einer hochwertigen 180 mm Dämmung. Der ausgebaute Dachstuhl präsentiert sich hell und freundlich mit zahlreichen Fenstern und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Platzangebot. Gleichzeitig besteht eine attraktive Ausbaureserve zur Schaffung einer möglichen dritten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice-Konzepte. Die im November 2024 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche sowie insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Nutzung als Dreifamilienhaus, da bereits drei separate Stromzähler vorhanden sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller sowie zahlreiche Nebengebäude und Außenflächen. Außenbereich und Nebengebäude Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Besondere Highlights: Große Doppelgarage aus dem Jahr 1999 Maße ca. 9 m x 7,5 m Höhe ca. 6,35 m Zwei elektrische Einfahrtstore Großzügiger Stall / Nebengebäude Maße ca. 22 m x 8 m Baujahr 1977 Drei zusätzliche Gartenhütten Wintergarten Terrasse und Balkone Zwei Brunnen auf dem Grundstück Traditioneller Brunnen mit Kran Photovoltaik-/Solaranlage Glasfaseranschluss Videoüberwachung mit vier Kameras Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Erweiterungsmöglichkeit des Hauses um ca. 8 Meter Vier vorhandene Kanalanschlüsse auf dem Grundstück Besonderheiten auf einen Blick Zweifamilienhaus Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Ausbaureserve für mögliche dritte Wohneinheit Ausgebauter Dachstuhl mit vielen Fenstern Ca. 2.500 m² Grundstück Optional zusätzlich ca. 4.000 bis 4.500 m² Waldfläche 12 Zimmer Vollkeller Neue Gasheizung aus 2024 Photovoltaik-/Solaranlage Große Doppelgarage Stall / Nebengebäude Glasfaseranschluss Ruhige und naturnahe Lage Drei Stromzähler Videoüberwachung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Ausstattung und Technik Massive Bauweise Vollkeller Ausgebauter Dachstuhl Ausbaureserve vorhanden Gasheizung neu in 2024 Photovoltaik-/Solaranlage Glasfaseranschluss Drei Stromzähler Videoüberwachung Doppelgarage Wintergarten Balkone und Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hünxe im Kreis Wesel am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Grünflächen und einer naturnahen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Hünxe verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Autobahnen A3, A31, A59 und A57 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande schnell erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, optionalem Waldstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere