Ruhige - helle - 3,5 Zimmer Wohnung - 2 Balkone - EBK - Keller und kleine TG

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn- und Buslinien geprägt, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum ermöglichen. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf ab. EDEKA, Budnikowski, Denns Biomarkt u. weitere Geschäfte etc. finden sich in der Nähe.

Sonstiges Die Courtage trägt der Verkäufer. Zu dem Objekt gibt es einen Sanierungsfahrplan aus 2025, der 5 voneinander unabhängige Bereiche anbietet. Bisher wurde keine der angebotenen 5 Stufen durch die Eigentümerversammlung beschlossen. Die anteilige Erhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich per 31.12.2025 auf 11.128 Euro. Die Sanierungskosten für die Wohnung sind in den Kaufpreis eingepreist und belaufen sich nach Abzug der staatlichen Förderungen auf ca. 81.000 Euro, sofern alle 5 Stufen umgesetzt werden sollten. Jede der Maßnahmen senkt die laufenden Kosten der Anlage und erhöht den Wert der Immobilie.

Objektbeschreibung Die ruhige 3,5 Zimmer Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 94,51 Quadratmetern und liegt in einem zur Straße weit rückversetztem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.260 qm. Die Küche ist hochwertig (Granit Arbeitsplatten, Hochglanz weiß lackierte Fronten) und mit diversen Marken Geräten ausgestattet. Das Vollbad und Gäste WC sind ebenfalls modern gestaltet und kein 08/15. Die Fenster haben elektrische Rollläden. Einige Zimmer haben einen CAT Anschluss. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Ein Waschmaschinen Anschluss ist in der Wohnung, eine Waschküche im Keller. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt oder verfließt. Zwei Balkone lassen Ihnen die freie Auswahl zur Nutzung entsprechend der Wetterlage. Zusätzlich gehört ein größerer Kellerraum (ca. 9,47 qm) zur Wohnung. Ein kleiner, mit einem Nachbar hälftig geteilter Garagenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und im Preis inkludiert. Die Wohnung ist per sofort bezugsfrei. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn- und Buslinien geprägt, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum ermöglichen. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf ab. EDEKA, Budnikowski, Denns Biomarkt u. weitere Geschäfte etc. finden sich in der Nähe. Sonstiges Die Courtage trägt der Verkäufer. Zu dem Objekt gibt es einen Sanierungsfahrplan aus 2025, der 5 voneinander unabhängige Bereiche anbietet. Bisher wurde keine der angebotenen 5 Stufen durch die Eigentümerversammlung beschlossen. Die anteilige Erhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich per 31.12.2025 auf 11.128 Euro. Die Sanierungskosten für die Wohnung sind in den Kaufpreis eingepreist und belaufen sich nach Abzug der staatlichen Förderungen auf ca. 81.000 Euro, sofern alle 5 Stufen umgesetzt werden sollten. Jede der Maßnahmen senkt die laufenden Kosten der Anlage und erhöht den Wert der Immobilie.