Exclusive Villa in Waldrandlage mit Blick auf Neckargemünd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bad

400 m²

Wohnfläche

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1936 errichtete Anwesen wurde 1995 umfassend kernsaniert und zuletzt 2023 mit hohem gestalterischem Anspruch vollständig renoviert. Auf rund 400 m² Wohn-, und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen konzipiertes Raumgefüge, das durch gezielte Grundrissoptimierung, Teilentkernung und fließende Übergänge ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau schafft. Im Zuge der jüngsten Maßnahmen wurden unter anderem hochwertige Bäder sowie eine moderne, stilvoll integrierte Küche realisiert. Ein zentral positionierter Kaminofen fungiert als prägender architektonischer und atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch edle Kirchholz-Massivholzböden und direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss unterstreichen hochwertige Massivholzdielen den gehobenen Anspruch der Immobilie und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Die derzeitige Aufteilung in zwei separate WEG-Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, und bietet zugleich interessante steuerliche Gestaltungsspielräume. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist ohne Weiteres möglich.

Das ca. 803 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit stilvollem Pavillon sowie zwei Terrassen vor und hinter dem Haus. Die direkte Lage am Wald mit Zugang zum angrenzenden Naturschutzgebiet gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Zusätzlich bietet der Dachstuhl attraktives Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Die Kombination aus exklusiver Lage, substanziellem Entwicklungspotenzial und der unmittelbaren Nähe zu Heidelberg macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

Provisionsfreier Verka

Lage Die Immobilie befindet sich in herausragender Villenlage von Kleingemünd, einem der exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnstandorte im Großraum Heidelberg. Geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und unmittelbarer Waldrandlage, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an weitläufige Waldflächen sowie ein Naturschutzgebiet. Diese seltene Lagequalität ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zur Natur und schafft eine außergewöhnlich ruhige, nahezu uneinsehbare Wohnsituation. Spazier-, Lauf- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz dieser ausgeprägten Rückzugslage ist die Anbindung exzellent: Die Heidelberger Innenstadt sowie die universitären und wirtschaftlichen Zentren der Region sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Distanz und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Lage, insbesondere für Familien.

Sonstiges Das Objekt wird von Privat angeboten. Wir möchten keinen Maklerauftrag erteilen. Nachfragen von Interessenten beantworten wir gerne, wenn Name, Adresse und Emailadresse angegeben werden.

Objektbeschreibung In privilegierter Waldrandlage von Kleingemünd, nur ca. 15 Minuten von Heidelberg entfernt, präsentiert sich diese stilvolle Villa als seltene Verbindung aus historischem Charakter, architektonischer Qualität und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1936 errichtete Anwesen wurde 1995 umfassend kernsaniert und zuletzt 2023 mit hohem gestalterischem Anspruch vollständig renoviert. Auf rund 400 m² Wohn-, und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen konzipiertes Raumgefüge, das durch gezielte Grundrissoptimierung, Teilentkernung und fließende Übergänge ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau schafft. Im Zuge der jüngsten Maßnahmen wurden unter anderem hochwertige Bäder sowie eine moderne, stilvoll integrierte Küche realisiert. Ein zentral positionierter Kaminofen fungiert als prägender architektonischer und atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch edle Kirchholz-Massivholzböden und direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss unterstreichen hochwertige Massivholzdielen den gehobenen Anspruch der Immobilie und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die derzeitige Aufteilung in zwei separate WEG-Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, und bietet zugleich interessante steuerliche Gestaltungsspielräume. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist ohne Weiteres möglich. Das ca. 803 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit stilvollem Pavillon sowie zwei Terrassen vor und hinter dem Haus. Die direkte Lage am Wald mit Zugang zum angrenzenden Naturschutzgebiet gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Zusätzlich bietet der Dachstuhl attraktives Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Kombination aus exklusiver Lage, substanziellem Entwicklungspotenzial und der unmittelbaren Nähe zu Heidelberg macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. - Provisionsfreier Verka Lage Die Immobilie befindet sich in herausragender Villenlage von Kleingemünd, einem der exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnstandorte im Großraum Heidelberg. Geprägt von aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und unmittelbarer Waldrandlage, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an weitläufige Waldflächen sowie ein Naturschutzgebiet. Diese seltene Lagequalität ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zur Natur und schafft eine außergewöhnlich ruhige, nahezu uneinsehbare Wohnsituation. Spazier-, Lauf- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz dieser ausgeprägten Rückzugslage ist die Anbindung exzellent: Die Heidelberger Innenstadt sowie die universitären und wirtschaftlichen Zentren der Region sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Distanz und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Lage, insbesondere für Familien. Sonstiges Das Objekt wird von Privat angeboten. Wir möchten keinen Maklerauftrag erteilen. Nachfragen von Interessenten beantworten wir gerne, wenn Name, Adresse und Emailadresse angegeben werden.