Carsten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789
Kaufpreis
910.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
7.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfreier Privatverkauf – Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven KfW 40+ Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil, gebaut 2019 von Viebrockhaus und gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Monheim Baumberg, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Dieses Haus ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Design, Nachhaltigkeit, Komfort und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Zudem ist es ideal für Pendler - Zentral zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen, direkt angrenzend an Düsseldorf Urdenbach und Benrath.
Der lichtdurchflutete Wohn /Essbereich mit bodentiefen Fenstern und ca. 2,60 m Deckenhöhe schafft ein großzügiges Raumgefühl. Moderne Technik wie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage, Luft Wärmepumpe, PV Anlage mit Speicher und Smart Home Steuerung sorgt für ein energieeffizientes, komfortables Zuhause. Eine Wallbox am Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Rheinblick – Am Abend genießen Sie auf Ihrer Dachterrasse ein Glas Wein und lassen Ihren Blick über den Rhein schweifen, während die Möwen über dem Wasser kreisen - ein Moment, der jeden Tag besonders macht.
Ergänzt wird dies durch die sonnige Südwest Terrasse mit elektrischer Premium Markise. Sauna, Whirlpoolwanne und bodengleiche Regendusche verwandeln das Badezimmer in eine private Wellnessoase. Der voll ausgebaute Keller mit erhöhter Deckenhöhe bietet wertvolle Zusatzfläche.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Privatstraße bietet Ruhe und Sicherheit. Grundschule, Kitas, Spielplätze und das Rheinufer sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Für sportlich Aktive beginnt das Training direkt vor der Haustür: Joggen am Rhein, Radfahren durch die Urdenbacher Kämpe, Tennis, Padel oder Wasserski – alles bequem erreichbar.
Dieses Haus verbindet Lage, Design, Technik, und Lebensqualität zu einem Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist.
Lage
Die außergewöhnliche Lage gehört zu den seltenen Adressen, die sofort spürbar machen, warum Wohnen hier etwas Besonderes ist. Das Wohnquartier „Zur Aalräucherei“ in Monheim Baumberg verbindet moderne Architektur, Erholung und unmittelbare Rheinnähe, ideal für sportliche Paare und Familien.
Die verkehrsberuhigte Privatstraße schafft ein sicheres, entspanntes Wohngefühl – Kinder können draußen spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen. Grundschule, Kitas, Spielplätze und das Rheinufer sind bequem zu Fuß erreichbar, Monheim bietet zudem kostenlose Kitas und kostenlosen ÖPNV.
Für sportlich aktive Menschen beginnt das Training direkt vor der Haustür: Das Rheinufer mit seinen kilometerlangen Wegen lädt zum Joggen, Radfahren und Spazieren ein. Die angrenzende Urdenbacher Kämpe – eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region – bietet Naturpfade, Auenlandschaften und weite Wiesen für Outdoor Sport und Erholung. Die neue Tennis und Padel Anlage in Monheim sowie die Wasserskianlage in Langenfeld sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für aktive Paare.
Ein täglicher Luxus ist der Rheinblick: Ob Sonnenuntergang oder vorbeiziehende Schiffe – die Atmosphäre erinnert an Urlaubstage. Nur wenige Schritte entfernt liegen Baumberg Beach, der historische Aalschocker und die zukünftige Freitreppe direkt am Wasser. All das schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität, die man in dieser Form nur selten findet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Monheim bietet über 70 Spielplätze, moderne Sportanlagen und ein lebendiges Stadt- Kulturleben – ohne die Ruhe zu verlieren.
Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Köln und Leverkusen ist ideal für Pendler.
„Zur Aalräucherei“ vereint Natur, Kultur, Sicherheit, Rheinblick und sportliche Möglichkeiten wie kaum ein anderer Standort– eine Lage, die den Alltag spürbar bereichert und langfristig wertstabil bleibt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 910.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.4.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (91.000 €)
- 3.890 € / Monat
- 20% Eigenkapital (182.000 €)
- 3.458 € / Monat
- 30% Eigenkapital (273.000 €)
- 3.026 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.601 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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