Wohn-und Geschäftshaus mit historischer Renaissancefassade und Entwicklungspotenzial in Schwetzingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

276 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine repräsentative Straßenfassade, die nach dem Vorbild des berühmten „Hauses zum Ritter“ in Heidelberg gestaltet wurde. Die kunstvoll ausgearbeitete Fassadengestaltung mit ihren zahlreichen architektonischen Details verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem markanten Blickfang im Stadtbild. Die historische äußere Straßenfassade steht unter Denkmalschutz und dokumentiert eindrucksvoll die Baukunst der Jahrhundertwende. Die im Jahr 1902 errichtete Immobilie wurde von einem in Schwetzingen und der Region bekannten Kunstschreiner erbaut, dessen Wirken in einem Zeitungsbericht dokumentiert wird.

Die Immobilie gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 166 m². Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch im Gebäudeinneren haben sich zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale erhalten. Besonders hervorzuheben sind die kunstvoll gefertigten Innentüren, aufwendig gestalteten Türrahmen sowie die liebevoll ausgearbeiteten Details im Treppenhaus. Diese charakteristischen Elemente verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und spiegeln die handwerkliche Qualität seiner Entstehungszeit wieder.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Anwesen durch Anbauten erweitert, die in den Jahren 1929 sowie 1945 entstanden. Diese Gebäudeteile eröffnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer individuellen baurechtlichen Prüfung erscheint eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum ebenso denkbar wie die Schaffung attraktiver Außenflächen, beispielsweise in Form einer Dachterrasse auf den Nebengebäuden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit einem Gespür für Architektur, Geschichte und nachhaltige Wertentwicklung. Die Verbindung aus historischer Substanz, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Dieser bietet Raum für Erholung, Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine Besonderheit in dieser zentralen Lage.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schwetzingen, einer traditionsreichen Stadt zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weltberühmten Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der als eine der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Deutschlands gilt und das kulturelle Zentrum der Stadt bildet.

Schwetzingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Heidelberg, Mannheim, Speyer sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, hoher Lebensqualität, attraktiver Infrastruktur und kulturellem Angebot macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders interessant. Die unmittelbare Nähe zu Schloss, Innenstadt und Nahversorgung unterstreicht die außergewöhnliche Lagequalität dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur, zentrale Innenstadtlage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf seltene Weise. Das im Jahr 1902 errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 768 m². Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine repräsentative Straßenfassade, die nach dem Vorbild des berühmten „Hauses zum Ritter“ in Heidelberg gestaltet wurde. Die kunstvoll ausgearbeitete Fassadengestaltung mit ihren zahlreichen architektonischen Details verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem markanten Blickfang im Stadtbild. Die historische äußere Straßenfassade steht unter Denkmalschutz und dokumentiert eindrucksvoll die Baukunst der Jahrhundertwende. Die im Jahr 1902 errichtete Immobilie wurde von einem in Schwetzingen und der Region bekannten Kunstschreiner erbaut, dessen Wirken in einem Zeitungsbericht dokumentiert wird. Die Immobilie gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 166 m². Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch im Gebäudeinneren haben sich zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale erhalten. Besonders hervorzuheben sind die kunstvoll gefertigten Innentüren, aufwendig gestalteten Türrahmen sowie die liebevoll ausgearbeiteten Details im Treppenhaus. Diese charakteristischen Elemente verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und spiegeln die handwerkliche Qualität seiner Entstehungszeit wieder. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Anwesen durch Anbauten erweitert, die in den Jahren 1929 sowie 1945 entstanden. Diese Gebäudeteile eröffnen interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer individuellen baurechtlichen Prüfung erscheint eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum ebenso denkbar wie die Schaffung attraktiver Außenflächen, beispielsweise in Form einer Dachterrasse auf den Nebengebäuden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit einem Gespür für Architektur, Geschichte und nachhaltige Wertentwicklung. Die Verbindung aus historischer Substanz, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial bietet die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Dieser bietet Raum für Erholung, Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine Besonderheit in dieser zentralen Lage. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schwetzingen, einer traditionsreichen Stadt zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weltberühmten Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der als eine der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Deutschlands gilt und das kulturelle Zentrum der Stadt bildet. Schwetzingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Heidelberg, Mannheim, Speyer sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, hoher Lebensqualität, attraktiver Infrastruktur und kulturellem Angebot macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders interessant. Die unmittelbare Nähe zu Schloss, Innenstadt und Nahversorgung unterstreicht die außergewöhnliche Lagequalität dieser Immobilie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-und Geschäftshaus mit historischer Renaissancefassade und Entwicklungspotenzial in Schwetzingen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Neckar Kreis

Haus mit 4 WE, Scheune u. 1-Fam.-Haus in Neckarlage, OT Edingen - 60003985

1-Fam.-Haus mit Hof und Scheune in Edingen-Neckarhausen - 10004053

Naturnah wohnen – DHH in Feldrandlage!

Saniertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme in Oftersheim/ Schwetzingen privat zu verkaufen!

Schönes Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte In Schriesheim Zu Verkaufen

Weinheimer Bestlage: Zwei vermietete Apartments mit Potenzial zur Kurzzeitvermietung

Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys unter einem Dach!

Wohnensemble in zentraler Lage – Zweifamilienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus