Renditestarke WG-Wohnung mit ca. 272 m² Wohnfläche, hoher Cashflow!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.761 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditestarke Cashflow-Immobilie in Top-Lage – sofortige Einnahmen sichern

Nur wenige Gehminuten vom Plärrer entfernt, im gefragten und stetig wachsenden Stadtteil Gostenhof, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für konsequent renditeorientierte Investoren.

Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, urbane Dynamik und exzellente Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Cashflow.

Das Objekt befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten ehemaligen Verwaltungsgebäude und vereint soliden Bestand mit moderner Nutzung. Das Gebäude hat Betondecken!

Die Einheit selbst liegt in der attraktiven Beletage und war ursprünglich als großzügige Eigentumswohnung konzipiert. Dank der vorhandenen statischen Struktur lässt sich der Grundriss jederzeit flexibel anpassen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Optimierungen oder Exit-Strategien.

Aktuell wurde die Fläche durch ein effizientes Vermietungskonzept mittels Leichtbauwänden in mehrere Einheiten unterteilt und erfolgreich auf Zimmerbasis vermietet. Dieses Setup maximiert die Flächeneffizienz und hebt die Rendite deutlich über klassische Wohnungsvermietung hinaus.

Key Facts für Investoren: Aktuelle Bruttomiete: ca. 8.500 € monatlich Sofortiger Cashflow ohne Anlaufphase Bewährtes Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage Flexible Neuaufteilung jederzeit möglich

Zusätzlicher Pluspunkt: Der Innenhof wurde erst 2025 vollständig neu gestaltet. Aktuell besteht kein weiterer Renovierungsbedarf – ein sorgenfreier Einstieg ohne zusätzliche Investitionen. Fazit:

Eine hochperformante Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag, Entwicklungspotenzial und maximaler Flexibilität – ideal für Investoren, die auf starken Cashflow und nachhaltige Rendite setzen.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick ca. 272 m² Wohnfläche 9 abgeschlossene Zimmer 1 großzügige Gemeinschaftsküche 3 moderne Sanitäreinheiten 4 Toiletten / 3 Duschen Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof Waschraum mit Waschmaschinen Voll möbliert (inkl. Küche) im Kaufpreis enthalten Umfassend saniert in 2012 Keine geplanten Sonderumlagen

Lage Strategische Lage mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage im begehrten Stadtteil Gostenhof überzeugt durch: unmittelbare Nähe zum Plärrer (zentraler Verkehrsknotenpunkt) hervorragende Anbindung an ÖPNV urbane Infrastruktur gastronomisches und kulturelles Umfeld Nähe zu Hochschul- und Gewerbestandorten Diese Faktoren sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH • Kleestr. 21-23 • 90461 Nürnberg , https://iz-f.de/ Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de Sie können uns jederzeit eine E-Mail, WhatApp oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.

Objektbeschreibung Renditestarke Cashflow-Immobilie in Top-Lage – sofortige Einnahmen sichern Nur wenige Gehminuten vom Plärrer entfernt, im gefragten und stetig wachsenden Stadtteil Gostenhof, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für konsequent renditeorientierte Investoren. Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, urbane Dynamik und exzellente Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Cashflow. Das Objekt befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten ehemaligen Verwaltungsgebäude und vereint soliden Bestand mit moderner Nutzung. Das Gebäude hat Betondecken! Die Einheit selbst liegt in der attraktiven Beletage und war ursprünglich als großzügige Eigentumswohnung konzipiert. Dank der vorhandenen statischen Struktur lässt sich der Grundriss jederzeit flexibel anpassen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Optimierungen oder Exit-Strategien. Aktuell wurde die Fläche durch ein effizientes Vermietungskonzept mittels Leichtbauwänden in mehrere Einheiten unterteilt und erfolgreich auf Zimmerbasis vermietet. Dieses Setup maximiert die Flächeneffizienz und hebt die Rendite deutlich über klassische Wohnungsvermietung hinaus. Key Facts für Investoren: Aktuelle Bruttomiete: ca. 8.500 € monatlich Sofortiger Cashflow ohne Anlaufphase Bewährtes Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage Flexible Neuaufteilung jederzeit möglich Zusätzlicher Pluspunkt: Der Innenhof wurde erst 2025 vollständig neu gestaltet. Aktuell besteht kein weiterer Renovierungsbedarf – ein sorgenfreier Einstieg ohne zusätzliche Investitionen. Fazit: Eine hochperformante Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag, Entwicklungspotenzial und maximaler Flexibilität – ideal für Investoren, die auf starken Cashflow und nachhaltige Rendite setzen. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick ca. 272 m² Wohnfläche 9 abgeschlossene Zimmer 1 großzügige Gemeinschaftsküche 3 moderne Sanitäreinheiten 4 Toiletten / 3 Duschen Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof Waschraum mit Waschmaschinen Voll möbliert (inkl. Küche) im Kaufpreis enthalten Umfassend saniert in 2012 Keine geplanten Sonderumlagen Lage Strategische Lage mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage im begehrten Stadtteil Gostenhof überzeugt durch: unmittelbare Nähe zum Plärrer (zentraler Verkehrsknotenpunkt) hervorragende Anbindung an ÖPNV urbane Infrastruktur gastronomisches und kulturelles Umfeld Nähe zu Hochschul- und Gewerbestandorten Diese Faktoren sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH • Kleestr. 21-23 • 90461 Nürnberg , https://iz-f.de/ Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de Sie können uns jederzeit eine E-Mail, WhatApp oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.