Toelleturm – Großzügiges Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage mit außergewöhnlichem Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

1.060.000 €

Zimmer

267 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.970 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück ist von altem Baumbestand, Hecken und gewachsenen Grünstrukturen geprägt und vermittelt ein nahezu parkähnliches Ambiente. Die aufwendige Eingrünung schafft eine geschützte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die im Jahr 1971 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie wurde als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und bietet insgesamt rund 267 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können nahezu unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet die Gebäudestruktur die Möglichkeit, die Flächen künftig als großzügiges Einfamilienhaus für anspruchsvolles Familienwohnen zu nutzen.

Die Hauptwohnung mit rund 164 m² Wohnfläche wird über die Wittelsbacher Straße erschlossen. Bereits die großzügig dimensionierte Eingangsdiele vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Natursteinböden und ein offener Kamin prägen den ersten Eindruck und schaffen ein stilvolles Entrée. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur westlich ausgerichteten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen reizvolle Blicke in die eingewachsenen Gartenbereiche.

Die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte. Der private Schlaftrakt ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderes zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe aus dem privaten Wohnbereich erreichbar ist. Mit einer begehbaren Grundfläche von rund 80 m² eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Freizeit- oder Abstellfläche. Ein einfach ausgestattetes Badezimmer ist bereits vorhanden.

Die Einliegerwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche wird über einen eigenen Eingang von der Adolf-Vorwerk-Straße erschlossen und präsentiert sich als weitgehend eigenständige Wohneinheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und eigenem Gartenanteil bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein in den vergangenen Jahren modernisiertes Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 an einen Einzelmieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 984,00 EUR zuzüglich 80,00 EUR Garagenmiete. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen abgerechnet.

Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die genaue Aufteilung sämtlicher Wohn- und Nutzflächen erschließen sich am besten anhand der beigefügten Grundrisse.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und spiegelt in Teilen noch den gehobenen Ausstattungsstandard ihrer Entstehungszeit wider. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, hochwertige Parkett- und Natursteinböden sowie die großzügigen Raumdimensionen bilden eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. So eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlicher Substanz, großem Entwicklungspotenzial und einer der besten Wohnlagen Wuppertals nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Parkett
Natursteinboden
separates WC
3 Garagen
Rollladen elektrisch
Balkon/Terrasse

• Hauptwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche • Einliegerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche • Separate Hauseingänge für beide Wohneinheiten • Fußbodenheizung in der Hauptwohnung • Offener Kamin im Eingangsbereich • Hochwertige Parkett- und Natursteinböden • Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche • Vorhandenes Badezimmer im Dachgeschoss • Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster • Überwiegend Rollladen • Drei Garagen mit elektrischem Torantrieb • Mehrere Terrassen- und Gartenbereiche • Großzügiges, eingewachsenes Grundstück • Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung • Vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen • Möglichkeit der Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Umfeld des historischen Toelleturm in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Wuppertals. Das Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Villenanwesen sowie großzügigen, eingewachsenen Grundstücken.

Die aufgelockerte Bebauung, alte Baumbestände und der außergewöhnlich hohe Grünflächenanteil verleihen dem gesamten Wohnumfeld eine besondere Wohnqualität. Trotz der innenstadtnahen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Immobilien in dieser Lage werden nur selten angeboten, da das Quartier seit vielen Jahren gewachsen ist und kaum Entwicklungspotenzial für Neubebauungen besteht.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsflächen Wuppertals. Der nur wenige Gehminuten entfernte Vorwerkpark sowie die Naherholungsgebiete rund um den Scharpenacken bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in naturnaher Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Wuppertaler Zentren. Die Innenstadt von Barmen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungs- angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Elberfelder Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell angebunden. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Alter Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Ruhe eines gehobenen Wohnquartiers im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Diese Kombination macht den besonderen Reiz des Toelleturm-Viertels seit jeher aus.

Sonstiges Fazit:

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals mit großzügigen Flächen, gewachsener Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Bausubstanz, die nahezu eigenständigen Wohneinheiten sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Großzügigkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln. Überzeugen Sie sich nach einer diskreten Außenbesichtigung selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie – ich freue mich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals, unmittelbar am historischen Toelleturm gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus auf einem selten verfügbaren Grundstück mit beeindruckender Privatsphäre. Immobilien in dieser privilegierten Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt, freie Baugrundstücke existieren hier praktisch nicht mehr. Umso besonderer ist die Gelegenheit, ein Anwesen in dieser gewachsenen und niveauvollen Umgebung erwerben zu können. Das großzügige Grundstück ist von altem Baumbestand, Hecken und gewachsenen Grünstrukturen geprägt und vermittelt ein nahezu parkähnliches Ambiente. Die aufwendige Eingrünung schafft eine geschützte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die im Jahr 1971 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie wurde als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und bietet insgesamt rund 267 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können nahezu unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet die Gebäudestruktur die Möglichkeit, die Flächen künftig als großzügiges Einfamilienhaus für anspruchsvolles Familienwohnen zu nutzen. Die Hauptwohnung mit rund 164 m² Wohnfläche wird über die Wittelsbacher Straße erschlossen. Bereits die großzügig dimensionierte Eingangsdiele vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Natursteinböden und ein offener Kamin prägen den ersten Eindruck und schaffen ein stilvolles Entrée. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur westlich ausgerichteten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen reizvolle Blicke in die eingewachsenen Gartenbereiche. Die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte. Der private Schlaftrakt ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe aus dem privaten Wohnbereich erreichbar ist. Mit einer begehbaren Grundfläche von rund 80 m² eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Freizeit- oder Abstellfläche. Ein einfach ausgestattetes Badezimmer ist bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche wird über einen eigenen Eingang von der Adolf-Vorwerk-Straße erschlossen und präsentiert sich als weitgehend eigenständige Wohneinheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und eigenem Gartenanteil bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein in den vergangenen Jahren modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 an einen Einzelmieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 984,00 EUR zuzüglich 80,00 EUR Garagenmiete. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die genaue Aufteilung sämtlicher Wohn- und Nutzflächen erschließen sich am besten anhand der beigefügten Grundrisse. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und spiegelt in Teilen noch den gehobenen Ausstattungsstandard ihrer Entstehungszeit wider. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, hochwertige Parkett- und Natursteinböden sowie die großzügigen Raumdimensionen bilden eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. So eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlicher Substanz, großem Entwicklungspotenzial und einer der besten Wohnlagen Wuppertals nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkett - Natursteinboden - separates WC - 3 Garagen - Rollladen elektrisch - Balkon/Terrasse • Hauptwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche • Einliegerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche • Separate Hauseingänge für beide Wohneinheiten • Fußbodenheizung in der Hauptwohnung • Offener Kamin im Eingangsbereich • Hochwertige Parkett- und Natursteinböden • Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche • Vorhandenes Badezimmer im Dachgeschoss • Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster • Überwiegend Rollladen • Drei Garagen mit elektrischem Torantrieb • Mehrere Terrassen- und Gartenbereiche • Großzügiges, eingewachsenes Grundstück • Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung • Vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen • Möglichkeit der Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Umfeld des historischen Toelleturm in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Wuppertals. Das Quartier zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Villenanwesen sowie großzügigen, eingewachsenen Grundstücken. Die aufgelockerte Bebauung, alte Baumbestände und der außergewöhnlich hohe Grünflächenanteil verleihen dem gesamten Wohnumfeld eine besondere Wohnqualität. Trotz der innenstadtnahen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Immobilien in dieser Lage werden nur selten angeboten, da das Quartier seit vielen Jahren gewachsen ist und kaum Entwicklungspotenzial für Neubebauungen besteht. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsflächen Wuppertals. Der nur wenige Gehminuten entfernte Vorwerkpark sowie die Naherholungsgebiete rund um den Scharpenacken bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Wuppertaler Zentren. Die Innenstadt von Barmen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungs- angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Elberfelder Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell angebunden. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Alter Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Ruhe eines gehobenen Wohnquartiers im Grünen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Diese Kombination macht den besonderen Reiz des Toelleturm-Viertels seit jeher aus. Sonstiges Fazit: Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals mit großzügigen Flächen, gewachsener Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Bausubstanz, die nahezu eigenständigen Wohneinheiten sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Großzügigkeit und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln. Überzeugen Sie sich nach einer diskreten Außenbesichtigung selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie – ich freue mich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.060.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.000 €): 4.532 € / Monat
20% Eigenkapital (212.000 €): 4.028 € / Monat
30% Eigenkapital (318.000 €): 3.525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toelleturm – Großzügiges Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage mit außergewöhnlichem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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