3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

488.700 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.553 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche 1 Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner Fußbodenheizung elektrischer Kamin Photovoltaikanlage gehobene Ausstattung mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten Einzelgarage mit Vorbereitung für die E-Mobilität

Lage Wiesbaden-Dotzheim ist ein westlich gelegener Stadtteil von Wiesbaden, der urbanes Leben mit viel Grün verbindet. Dort befindet sich die Carl-Bender-Straße mit guter Verkehrsanbindung zum Taunus und in die Innenstadt. Alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und mach Dotzheim zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Ihr Zuhause ist unser Ziel🏠

Das vollständige und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.dietmar-buecher.de

Objektbeschreibung Die Architektur fügt sich durch klare und moderne Fassadengestaltung in ihr Umfeld ein. Die Grundrisse bieten aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität ein harmonisches Zusammenspiel. Die Bodentiefen Fenster und das transparente Balkongeländer unterstreichen die moderne Leichtigkeit. Farben, Formen und Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein gelungenes Gesamtbild. Das Gebäude wird in massiver Mauerwerkbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GebäudeEnergieGesetz 2024 (GEG 2024). Stahlbetondecken, massive Innen- und Außenwände sowie ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem gewährleisten Langlebigkeit und Energieeffizienz. Ausstattung 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche 1 Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner Fußbodenheizung elektrischer Kamin Photovoltaikanlage gehobene Ausstattung mit zahlreichen Individualisierungsmöglichkeiten Einzelgarage mit Vorbereitung für die E-Mobilität Lage Wiesbaden-Dotzheim ist ein westlich gelegener Stadtteil von Wiesbaden, der urbanes Leben mit viel Grün verbindet. Dort befindet sich die Carl-Bender-Straße mit guter Verkehrsanbindung zum Taunus und in die Innenstadt. Alles für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und mach Dotzheim zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Ihr Zuhause ist unser Ziel🏠 Das vollständige und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.dietmar-buecher.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 488.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.870 €): 2.089 € / Monat
20% Eigenkapital (97.740 €): 1.857 € / Monat
30% Eigenkapital (146.610 €): 1.625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung