Charmantes Bruchsteinhaus in Stolberg Werth

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

624 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Bruchsteinhaus stammt aus dem Jahr 1900 und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 160 m² zwei Wohneinheiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Haupthaus umfasst ca. 120 m² mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer eigenen Südlagenterrasse auf zwei Etagen. Die separate Einheit umfasst ca. 40 m² Wohnfläche.

Beide Einheiten sind vermietet - Haupthaus seit 2024 für 600 € kalt, Anbau seit 2016 für 250 € kalt.

Mit einem Kaufpreis von 99.900 € ermöglicht diese Immobilie eine solide Basis für Eigentum.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Zwei weitere, sowie Gartenland kann erworben werden.

Eine mögliche Vermessung dieses Grundstückes mit um die 500 m² könnte nach Absprache vorgenommen werden. Aktuell ist das Gesamtgrundstück 1.772 m². Diese Immobilie sowie das nach hinten liegende Grundstück und das zur rechten befindliche Mehrfamilienhaus können auch, wie in diesem Inserat, einzeln erworben werden.

Die Objekte bieten durch Modernisierungen und eine aktive Bewirtschaftung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Nachricht, und wir lassen Ihnen umgehend unser ausführliches Exposé zukommen. Bitte prüfen Sie hierfür auch Ihren Spam-Ordner und bestätigen Sie den Erhalt unserer E-Mail. Da wir alle Anfragen systematisch per E-Mail bearbeiten, bitten wir Sie, von telefonischen Rückfragen abzusehen – dies beschleunigt den Prozess für alle Seiten deutlich. Sobald wir Ihre Nachricht erhalten haben, kommen wir für einen Besichtigungstermin unaufgefordert auf Sie zu. Alle weiteren Dokumente und Details klären wir dann gerne direkt bei der Besichtigung mit Ihnen. -

Ausstattung

Insgesamt 1 Garage zugehörig
Es können zwei weitere erworben werden ebenso Gartenfläche
Gaszentralheizung
Unterkellert

Bruchsteinhaus zur Linken:

2 vermietete Wohneinheiten
Vorne ca. 120 m² (600 € KM x 12 M= 7.200 € p.a.)
Hinten ca. 40 m² (250 € KM x 12 M = 3.000 € p.a.)

Lage In Stolberg (Gressenich/Werth) verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten logistischen Anbindung an die großen Arbeitgeber der Region. Alles für den täglichen Bedarf ist im dörflichen Umfeld vorhanden.

Die Auffahrten zur A4 (Anschlussstellen Eschweiler-West oder Weisweiler) sind nur rund 10 Minuten entfernt und schaffen eine schnelle Verbindung nach Aachen oder Richtung Köln. Die Bushaltestellen unmittelbar vom Haus entfernt sichern eine regelmäßige Verbindung zum Stolberger Hauptbahnhof sowie nach Aachen und Eschweiler.

Sonstiges Sind Sie an diesem Angebot interessiert?

Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns einfach unter der Rufnummer 0157-79633904 an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé dient als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Das Bruchsteinhaus stammt aus dem Jahr 1900 und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 160 m² zwei Wohneinheiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haupthaus umfasst ca. 120 m² mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer eigenen Südlagenterrasse auf zwei Etagen. Die separate Einheit umfasst ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet - Haupthaus seit 2024 für 600 € kalt, Anbau seit 2016 für 250 € kalt. Mit einem Kaufpreis von 99.900 € ermöglicht diese Immobilie eine solide Basis für Eigentum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Zwei weitere, sowie Gartenland kann erworben werden. Eine mögliche Vermessung dieses Grundstückes mit um die 500 m² könnte nach Absprache vorgenommen werden. Aktuell ist das Gesamtgrundstück 1.772 m². Diese Immobilie sowie das nach hinten liegende Grundstück und das zur rechten befindliche Mehrfamilienhaus können auch, wie in diesem Inserat, einzeln erworben werden. Die Objekte bieten durch Modernisierungen und eine aktive Bewirtschaftung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. - Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Nachricht, und wir lassen Ihnen umgehend unser ausführliches Exposé zukommen. Bitte prüfen Sie hierfür auch Ihren Spam-Ordner und bestätigen Sie den Erhalt unserer E-Mail. Da wir alle Anfragen systematisch per E-Mail bearbeiten, bitten wir Sie, von telefonischen Rückfragen abzusehen – dies beschleunigt den Prozess für alle Seiten deutlich. Sobald wir Ihre Nachricht erhalten haben, kommen wir für einen Besichtigungstermin unaufgefordert auf Sie zu. Alle weiteren Dokumente und Details klären wir dann gerne direkt bei der Besichtigung mit Ihnen. - Ausstattung - Insgesamt 1 Garage zugehörig - Es können zwei weitere erworben werden ebenso Gartenfläche - Gaszentralheizung - Unterkellert Bruchsteinhaus zur Linken: - 2 vermietete Wohneinheiten - Vorne ca. 120 m² (600 € KM x 12 M= 7.200 € p.a.) - Hinten ca. 40 m² (250 € KM x 12 M = 3.000 € p.a.) Lage In Stolberg (Gressenich/Werth) verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten logistischen Anbindung an die großen Arbeitgeber der Region. Alles für den täglichen Bedarf ist im dörflichen Umfeld vorhanden. Die Auffahrten zur A4 (Anschlussstellen Eschweiler-West oder Weisweiler) sind nur rund 10 Minuten entfernt und schaffen eine schnelle Verbindung nach Aachen oder Richtung Köln. Die Bushaltestellen unmittelbar vom Haus entfernt sichern eine regelmäßige Verbindung zum Stolberger Hauptbahnhof sowie nach Aachen und Eschweiler. Sonstiges Sind Sie an diesem Angebot interessiert? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen Sie uns einfach unter der Rufnummer 0157-79633904 an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé dient als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.