4-Zimmer-Wohnung in Glückstadt am Batardeau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

1.467 €

pro m²

Beschreibung

In 25348 Glückstadt wird zum 01.11.2026 eine 4-Zimmer-Wohnung frei.

Die Wohnung bietet schöne große bodentiefe Fensterfronten in südwestlicher Richtung, zur Sonnenseite, und daran anschließend eine Terrasse zum Innenhof. An den Wohn- und Essbereich schließt eine offene Küche an (die Küchenmöbel können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden). Das Schlafzimmer geht ebenfalls zur Hofseite und ist großzügig und hell. Attraktive Vinylböden mit Fußbodenheizung schaffen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das hochwertige Bad ist in zeitlosem Design mit bodengleicher Dusche ausgestattet. (Die Duschkabine könnte gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.)

Die Wohnung ist ebenerdig. Es sind an allen Fenstern und Türen Rollläden vorhanden, die gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden können. Das Haus besitzt barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche, außerdem existiert ein Aufzug.

Es werden Wärmepumpen zur Energieerzeugung genutzt.

Gegenüber am Bahnhof gibt es kostenfreie Parkplätze, außerdem verfügt die Genossenschaft über einen Gemeinschafts-Fahrradschuppen.

Das monatliche Nutzungsentgelt beträgt 1065 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 497 Euro (allerdings gab es in der Vergangenheit eine hohe Rückzahlung).

Die Wohnung ist zum 1. November 2026 bezugsfrei. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad

Lage Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung gehört zu einer privaten Genossenschaft, das heißt, Sie werden Mitglied/ Miteigentümer und Nutzer zugleich.

Das hat den Vorteil, dass Sie die Genossenschaft als Vermieter haben, die Ihnen in den nächsten Jahren nicht regelmäßig die Miete erhöhen oder kündigen kann, denn Sie erwerben ein lebenslanges, vererbbares Wohnrecht. Auch bestimmen Sie mit, was in der Genossenschaft geschieht. Keine anonyme Wohnsituation - die Mitglieder kennen sich, und es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohngenossenschaft beinhaltet 26 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) verteilt auf 3 Gebäude. Die Nutzung der Wohnung ist verbunden mit dem Erwerb von Genossenschaftsanteilen in der Höhe von 132.000 Euro. Das Mitglied der Wohngenossenschaft muss in der Wohnung wohnen, sodass eine Fremdvermietung ausgeschlossen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Vorbemerkung: Diese Wohnung ist weder eine reine Eigentums- noch eine reine Mietwohnung, sondern eine Mischform. Sie gehört zu einer selbstverwalteten, privaten Wohngenossenschaft, d.h. man erwirbt Genossenschaftsanteile (in diesem Fall im Wert von 132.000 Euro) und zahlt außer den Nebenkosten noch ein monatliches Nutzungsentgelt. In 25348 Glückstadt wird zum 01.11.2026 eine 4-Zimmer-Wohnung frei. Die Wohnung bietet schöne große bodentiefe Fensterfronten in südwestlicher Richtung, zur Sonnenseite, und daran anschließend eine Terrasse zum Innenhof. An den Wohn- und Essbereich schließt eine offene Küche an (die Küchenmöbel können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden). Das Schlafzimmer geht ebenfalls zur Hofseite und ist großzügig und hell. Attraktive Vinylböden mit Fußbodenheizung schaffen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das hochwertige Bad ist in zeitlosem Design mit bodengleicher Dusche ausgestattet. (Die Duschkabine könnte gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.) Die Wohnung ist ebenerdig. Es sind an allen Fenstern und Türen Rollläden vorhanden, die gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden können. Das Haus besitzt barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche, außerdem existiert ein Aufzug. Es werden Wärmepumpen zur Energieerzeugung genutzt. Gegenüber am Bahnhof gibt es kostenfreie Parkplätze, außerdem verfügt die Genossenschaft über einen Gemeinschafts-Fahrradschuppen. Das monatliche Nutzungsentgelt beträgt 1065 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 497 Euro (allerdings gab es in der Vergangenheit eine hohe Rückzahlung). Die Wohnung ist zum 1. November 2026 bezugsfrei. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Ausstattung Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad Lage Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung gehört zu einer privaten Genossenschaft, das heißt, Sie werden Mitglied/ Miteigentümer und Nutzer zugleich. Das hat den Vorteil, dass Sie die Genossenschaft als Vermieter haben, die Ihnen in den nächsten Jahren nicht regelmäßig die Miete erhöhen oder kündigen kann, denn Sie erwerben ein lebenslanges, vererbbares Wohnrecht. Auch bestimmen Sie mit, was in der Genossenschaft geschieht. Keine anonyme Wohnsituation - die Mitglieder kennen sich, und es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Gemeinschaftsgarten. Die Wohngenossenschaft beinhaltet 26 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) verteilt auf 3 Gebäude. Die Nutzung der Wohnung ist verbunden mit dem Erwerb von Genossenschaftsanteilen in der Höhe von 132.000 Euro. Das Mitglied der Wohngenossenschaft muss in der Wohnung wohnen, sodass eine Fremdvermietung ausgeschlossen wird. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung in Glückstadt am Batardeau

Beschreibung

Ausstattung