Kapitalanlage mit Perspektive! 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotential im Erzgebirge

Dachgeschoss zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09235

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

1896

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung 💼 Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Erzgebirge

Diese helle 2-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines regionaltypischen Mehrfamilienhauses in Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

📈 Interessante Renditechance Mit einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 7,2 % bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Die angegebenen Werte basieren auf dem aktuellen marktüblichen Mietniveau beziehungsweise auf Daten des letzten Mietverhältnisses.

🏡 Potenzial zur Wertsteigerung Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und eröffnet dadurch ideale Möglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Durch gezielte Investitionen lässt sich die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern und zusätzliches Mietpotenzial erschließen.

📍 Gefragte Wohnlage mit guter Anbindung Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Mieter. Die Nähe zur Stadt Chemnitz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

🔨 Solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit Das gepflegte Mehrfamilienhaus in regionaltypischer Bauweise bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietungserfolge. In Verbindung mit einer Modernisierung entsteht hier eine attraktive Wohnimmobilie mit guten Zukunftsperspektiven.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

Attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,2 % Leerstehende Wohnung mit sofortigem Entwicklungspotenzial Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage Nähe zu Chemnitz Solide Bausubstanz Interessant für Einsteiger und erfahrene Kapitalanleger

💡 Jetzt investieren und langfristig profitieren!

Ausstattung ✨ Ausstattung & Wohnkomfort im Überblick

🍽️ Helle Küche mit Fenster & PVC-Boden Die Küche verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Kochatmosphäre sorgt. Durch die gute Belichtung wirkt der Raum freundlich und einladend. Der pflegeleichte PVC-Boden rundet die Funktionalität der Küche ideal ab.

🛁 Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos hell gefliest. Eine praktische Dusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Frische, natürliches Licht und eine angenehme Belüftung.

🛋️ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei große Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente mit besonderem Wohngefühl. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Wohn- und Essbereiches. Der dunkle Teppichboden sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre.

🛏️ Gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge Das Schlafzimmer überzeugt durch seine charmante Dachschräge, die dem Raum eine behagliche und gemütliche Ausstrahlung verleiht. Zwei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Der dunkle Teppichboden ergänzt den wohnlichen Charakter des Raumes.

🚪 Geräumiger Flur Der weitläufige Flur mit eichenfarbenem Teppichboden bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder dekorative Elemente und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander.

📦 Praktische Stauraumlösungen Gleich mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort: Einer befindet sich direkt in der Wohnung und bietet Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsmittel. Ein weiterer separater Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für saisonale Gegenstände oder größere Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

🌳 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Der hinter dem Haus gelegene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Hier bietet sich die Möglichkeit, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.

Lage 📍 Attraktive Lage zwischen Chemnitz und Erzgebirge

Burkhardtsdorf befindet sich ca. 12 km südlich von Chemnitz sowie etwa 12 km östlich von Stollberg/Erzgebirge und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Bundesstraße B95 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Chemnitz sowie in das obere Erzgebirge. Auch die B180 ist kurzfristig erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Die Autobahnen A4 und A72 sind über Chemnitz beziehungsweise Stollberg gut angebunden.

🛍️ Nahversorgung im direkten Umfeld Die alltägliche Versorgung ist bequem und teilweise sogar fußläufig möglich:

✔️ Lebensmittelmarkt und Bäckereien ✔️ Apotheke und Ärzte ✔️ Sparkasse und weitere Dienstleister ✔️ Cafés und gastronomische Angebote ✔️ Bushaltestellen mit Anbindung Richtung Chemnitz, Thalheim und Gelenau

🌿 Wohnen im Grünen Nur wenige Meter entfernt beginnt der Übergang in ruhigere Wohnlagen mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

✔️ Spazier- und Wanderwege Richtung Zwönitztal ✔️ Wald- und Naturflächen in fußläufiger Entfernung ✔️ Ruhige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 322,00 €. Der Anteil der Rücklage am Hausgeld beträgt 69,84 €

Die Einheit ist derzeit leerstehend. Sämtliche Angaben zu Mieteinnahmen und Rendite beziehen sich auf den Marktwert bzw. auf Vergleichswerte aus dem vorherigen Mietverhältnis.

📞 Interesse? Dann schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin und besprechen alle Details direkt vor Ort – ganz in Ruhe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung 💼 Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Erzgebirge Diese helle 2-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines regionaltypischen Mehrfamilienhauses in Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. 📈 Interessante Renditechance Mit einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 7,2 % bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Die angegebenen Werte basieren auf dem aktuellen marktüblichen Mietniveau beziehungsweise auf Daten des letzten Mietverhältnisses. 🏡 Potenzial zur Wertsteigerung Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und eröffnet dadurch ideale Möglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Durch gezielte Investitionen lässt sich die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern und zusätzliches Mietpotenzial erschließen. 📍 Gefragte Wohnlage mit guter Anbindung Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Mieter. Die Nähe zur Stadt Chemnitz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. 🔨 Solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit Das gepflegte Mehrfamilienhaus in regionaltypischer Bauweise bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietungserfolge. In Verbindung mit einer Modernisierung entsteht hier eine attraktive Wohnimmobilie mit guten Zukunftsperspektiven. ✅ Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,2 % Leerstehende Wohnung mit sofortigem Entwicklungspotenzial Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage Nähe zu Chemnitz Solide Bausubstanz Interessant für Einsteiger und erfahrene Kapitalanleger 💡 Jetzt investieren und langfristig profitieren! Ausstattung ✨ Ausstattung & Wohnkomfort im Überblick 🍽️ Helle Küche mit Fenster & PVC-Boden Die Küche verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Kochatmosphäre sorgt. Durch die gute Belichtung wirkt der Raum freundlich und einladend. Der pflegeleichte PVC-Boden rundet die Funktionalität der Küche ideal ab. 🛁 Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos hell gefliest. Eine praktische Dusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Frische, natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. 🛋️ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei große Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente mit besonderem Wohngefühl. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Wohn- und Essbereiches. Der dunkle Teppichboden sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. 🛏️ Gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge Das Schlafzimmer überzeugt durch seine charmante Dachschräge, die dem Raum eine behagliche und gemütliche Ausstrahlung verleiht. Zwei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Der dunkle Teppichboden ergänzt den wohnlichen Charakter des Raumes. 🚪 Geräumiger Flur Der weitläufige Flur mit eichenfarbenem Teppichboden bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder dekorative Elemente und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. 📦 Praktische Stauraumlösungen Gleich mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort: Einer befindet sich direkt in der Wohnung und bietet Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsmittel. Ein weiterer separater Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für saisonale Gegenstände oder größere Dinge, die nicht täglich benötigt werden. 🌳 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Der hinter dem Haus gelegene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Hier bietet sich die Möglichkeit, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. Lage 📍 Attraktive Lage zwischen Chemnitz und Erzgebirge Burkhardtsdorf befindet sich ca. 12 km südlich von Chemnitz sowie etwa 12 km östlich von Stollberg/Erzgebirge und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Bundesstraße B95 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Chemnitz sowie in das obere Erzgebirge. Auch die B180 ist kurzfristig erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Die Autobahnen A4 und A72 sind über Chemnitz beziehungsweise Stollberg gut angebunden. 🛍️ Nahversorgung im direkten Umfeld Die alltägliche Versorgung ist bequem und teilweise sogar fußläufig möglich: ✔️ Lebensmittelmarkt und Bäckereien ✔️ Apotheke und Ärzte ✔️ Sparkasse und weitere Dienstleister ✔️ Cafés und gastronomische Angebote ✔️ Bushaltestellen mit Anbindung Richtung Chemnitz, Thalheim und Gelenau 🌿 Wohnen im Grünen Nur wenige Meter entfernt beginnt der Übergang in ruhigere Wohnlagen mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. ✔️ Spazier- und Wanderwege Richtung Zwönitztal ✔️ Wald- und Naturflächen in fußläufiger Entfernung ✔️ Ruhige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 322,00 €. Der Anteil der Rücklage am Hausgeld beträgt 69,84 € Die Einheit ist derzeit leerstehend. Sämtliche Angaben zu Mieteinnahmen und Rendite beziehen sich auf den Marktwert bzw. auf Vergleichswerte aus dem vorherigen Mietverhältnis. 📞 Interesse? Dann schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin und besprechen alle Details direkt vor Ort – ganz in Ruhe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 45.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.500 €): 192 € / Monat
20% Eigenkapital (9.000 €): 171 € / Monat
30% Eigenkapital (13.500 €): 150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive! 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotential im Erzgebirge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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