Wohnen mit Wow-Effekt – Ihr neues Zuhause in Ilvesheim mit privater Wohlfühloase
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549
Kaufpreis
2.050.000 €
8
Zimmer
315 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
6.508 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kein Hotel, kein Kurzurlaub – sondern ein Zuhause, das sich jeden Tag wie ein Upgrade anfühlt. Zwischen Mannheim und Heidelberg entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble von beeindruckender Großzügigkeit, architektonischer Klarheit und besonderer Ausstrahlung – ein echtes Statement modernen Wohnens.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise errichtet und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand auf modernstem technischem Niveau. Auf rund 315 m² Wohnfläche und 72 m² Nutzfläche erleben Sie ein Raumgefühl, das weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht: Eine weitreichende Deckenhöhe, eine offene Galerie und fließende Übergänge schaffen eine beeindruckende Inszenierung aus Licht, Luft und Weite. Jeder Blick, jede Perspektive eröffnet neue Dimensionen – ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern inspiriert.
Die klare architektonische Linie setzt sich im Inneren konsequent fort: Edle Holzparkettböden, geschmackvolle Fliesen, eine anspruchsvolle Elektroinstallation mit BUS-System sowie großflächige, dreifachverglaste Fenster schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Komfort.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestaltetes Ensemble aus Küche, Essbereich, Atrium und Wohnraum verschmilzt zu einer repräsentativen Einheit. Ebenso findet sich ein separates Fernsehzimmer. Die Übergänge sind fließend, die Wirkung ist beeindruckend – modern, großzügig und zugleich einladend.
Ein architektonisches Highlight offenbart sich im Wohnbereich selbst: Die Galerie öffnet den Raum nach oben und schafft eine spektakuläre Deckenhöhe von bis zu sieben Metern. Diese vertikale Weite verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine fast skulpturale Raumwirkung. Ergänzt wird dieses Konzept durch das lichtdurchflutete Atrium mit hoher Decke, das zusätzliche Transparenz und Offenheit vermittelt.
Das Obergeschoss ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot um drei gut geschnittene Zimmer, zwei hochwertige Badezimmer, eine offene Galerie sowie eine komfortable Ankleide. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für Familie oder private Rückzugsbereiche und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept des Hauses ein.
Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer präsentieren sich als elegante Wohlfühlbereiche mit Badewanne, Dusche und WC. Ergänzt wird dies durch ein stilvolles Gäste-WC – alles in einer Ausführung, die den gehobenen Anspruch des Hauses konsequent widerspiegelt.
Die Galerie schafft dabei nicht nur eine besondere Blickbeziehung zum Wohnbereich, sondern unterstreicht die architektonische Offenheit des Hauses. In Verbindung mit der Ankleide und den beiden Bädern entsteht im Obergeschoss ein ebenso funktionaler wie exklusiver Privatbereich mit hohem Wohnkomfort.
Im Untergeschoss verbinden sich Funktionalität und Luxus auf ideale Weise: Neben der exklusiven Wellnesslandschaft mit Sauna, Fitnessbereich und Ruheraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer nutzen lässt – ein privates Refugium für Körper und Geist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Wirtschaftsräume.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine charmante Rückzugsebene. Eine bereits integrierte Lounge schafft eine besondere Atmosphäre – ein Ort für Ruhe, Kreativität oder inspirierende Momente. Aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe handelt es sich hierbei um zusätzliche Nutzfläche.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Beheizung, während eine integrierte Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert.
Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein, während die sorgfältig gestalteten Außenanlagen ei
Lage
Die Lage in Ilvesheim verbindet ruhiges, stilvolles Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohnumgebung genießen Sie hier eine familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Nähe zum Neckar sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleihen dem Standort zusätzlichen Reiz. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren Mannheim und Heidelberg mit ihrem breiten kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.
Ein Zuhause, das weit mehr ist als eine Immobilie – ein Ort, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.050.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 315 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (205.000 €)
- 8.764 € / Monat
- 20% Eigenkapital (410.000 €)
- 7.790 € / Monat
- 30% Eigenkapital (615.000 €)
- 6.816 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.050.000 €