Kapitalanlage in Oestrich! Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in beliebter Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

50.000 €

2.5

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine bezahlbare Eigentumswohnung zur Kapitalanlage?

Die vermietete gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in Dortmund-Oestrich.

Die ca. 50 Quadratmeter große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche und Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum ein Abstellraum im Keller.

Ausstattung Die Böden sind mit Laminat und teilweise Fliesen ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter versehen. Insgesamt ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen.

Das hellgeflieste Bad bietet eine Dusche und ein Fenster.

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur aus und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und tragen zur Attraktivität für verschiedene Mieterzielgruppen bei. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen des Ruhrgebiets erhöht zusätzlich die Standortqualität, insbesondere für Berufspendler. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung steigern die Wohnqualität und wirken sich positiv auf die langfristige Nachfrage aus.

Sonstiges Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2026. Wir weisen darauf hin darauf, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit Hausgeldrückstände bestehen.

Bitte beachten Sie auch meine anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden:

http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/

Objektbeschreibung Sie suchen eine bezahlbare Eigentumswohnung zur Kapitalanlage? Die vermietete gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in Dortmund-Oestrich. Die ca. 50 Quadratmeter große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche und Fenster. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum ein Abstellraum im Keller. Ausstattung Die Böden sind mit Laminat und teilweise Fliesen ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter versehen. Insgesamt ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen. Das hellgeflieste Bad bietet eine Dusche und ein Fenster. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur aus und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und tragen zur Attraktivität für verschiedene Mieterzielgruppen bei. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen des Ruhrgebiets erhöht zusätzlich die Standortqualität, insbesondere für Berufspendler. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung steigern die Wohnqualität und wirken sich positiv auf die langfristige Nachfrage aus. Sonstiges Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2026. Wir weisen darauf hin darauf, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit Hausgeldrückstände bestehen. Bitte beachten Sie auch meine anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 50.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.000 €): 214 € / Monat
20% Eigenkapital (10.000 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (15.000 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Oestrich! Vermietete 2,5-Zimmerwohnung in beliebter Lage!

Beschreibung

Ausstattung