Stilvolles 3-Familienhaus – kernsaniert, mit Gartenidylle & moderner Energietechnik

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.035 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 344 m² Wohnfläche verteilen sich drei exquisit gestaltete Wohneinheiten, die durch einen ausgebauten Garagenbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial ergänzt werden.

Großzügige Grundrisse, ein harmonisches Raumgefühl sowie ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter dieses besonderen Anwesens.

Eingebettet in eine gefragte, zentrale Wohnlage eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Ob als renditestarke Anlage, für repräsentatives Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus stilvollem Eigenheim und nachhaltiger Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsperspektiven auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight bildet die liebevoll und hochwertig angelegte Gartenlandschaft, die als private Rückzugsoase überzeugt. In Verbindung mit der installierten Solar- und Photovoltaiktechnik entsteht ein zukunftsweisendes Gesamtkonzept, das Exklusivität, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit auf elegante Weise vereint.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Untergeschoss (UG) – ca. 64 m² 2-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Erdgeschoss (EG) – ca. 100 m² 3-Zimmer-Wohnung: Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung

Obergeschoss (OG) – ca. 100 m² 3-Zimmer-Wohnung: Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer Wohn-/Esszimmer, Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss (DG) – ca. 80 m² Zwei große Zimmer, Badezimmer

Ausgebaute Doppelgarage

Ausstattung und Modernisierungen:

2014:

Dacheindeckung erneuert
Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung

2022:

Elektrik vollständig erneuert
80 % der Heizungsleitungen erneuert
Neue Heizkörper
4 moderne Badezimmer
Vollwärmeschutz (Fassade)
Innendämmung des Daches
Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (230 € /mtl. Einspeisungsvergütung)
Fenster doppelt verglast, innen und außen geschliffen und gestrichen
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Alle Wände verputzt
Umbau der Garage zu Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern und Küche

2023:

Gartenanlage komplett neugestaltet

Weitere Merkmale:

Seitlicher Balkon vorhanden (Geländer kann ergänzt werden)
Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur alles in nächster Nähe.
Gepflegter Gesamtzustand
Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Wohnbedarf und Vermietungsoptionen

Ein außergewöhnlich gepflegtes und durchdacht modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in beliebter Lage. Die Kombination aus Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung bietet ein attraktives Gesamtpaket für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 344 m² Wohneinheiten: 4 Zimmer: 10 Heizung: Fernwärme Letzte Renovierung: 2023

Raumaufteilung: Wohnung UG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Wohnung EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse mit Pergola Wohnung OG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche und Badezimmer Wohnung DG: Flur, zwei große Zimmer und Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in privilegierter Wohnlage des begehrten Mittelrain-Viertels in Heidenheim an der Brenz – einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch seine angenehme Ruhe, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine niveauvolle Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und anspruchsvollen Bewohnern große Wertschätzung genießt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Wohnen: Renommierte Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Auch die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und zur Brenzbahn.

Die harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für Menschen mit gehobenem Anspruch – ob Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Komfort und Beständigkeit legen.

Sonstiges Lage: Heidenheim - Mittelrain Bezug: nach Absprache Kaufpreis: VB 700.000,- € Käuferprovision.: 4,76 % inkl. MwSt.

Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers/Vermieters. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fairtrade Immobilien Bernd Busse E-Mail: info@fairtrade.immo Tel.: 07321- 3535324

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus präsentiert sich als perfekte Symbiose aus architektonischer Klarheit, stilvoller Modernität und nachhaltiger Zukunftsorientierung. Mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik wurde die Immobilie zwischen 2014 und 2023 umfassend kernsaniert und in einen Zustand versetzt, der modernen Wohn- und Investitionsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf rund 344 m² Wohnfläche verteilen sich drei exquisit gestaltete Wohneinheiten, die durch einen ausgebauten Garagenbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial ergänzt werden. Großzügige Grundrisse, ein harmonisches Raumgefühl sowie ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter dieses besonderen Anwesens. Eingebettet in eine gefragte, zentrale Wohnlage eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Ob als renditestarke Anlage, für repräsentatives Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus stilvollem Eigenheim und nachhaltiger Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsperspektiven auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet die liebevoll und hochwertig angelegte Gartenlandschaft, die als private Rückzugsoase überzeugt. In Verbindung mit der installierten Solar- und Photovoltaiktechnik entsteht ein zukunftsweisendes Gesamtkonzept, das Exklusivität, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit auf elegante Weise vereint. Aufteilung der Wohneinheiten: Untergeschoss (UG) – ca. 64 m² 2-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Erdgeschoss (EG) – ca. 100 m² 3-Zimmer-Wohnung: Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung Obergeschoss (OG) – ca. 100 m² 3-Zimmer-Wohnung: Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer Wohn-/Esszimmer, Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung Dachgeschoss (DG) – ca. 80 m² Zwei große Zimmer, Badezimmer Ausgebaute Doppelgarage Ausstattung und Modernisierungen: 2014: - Dacheindeckung erneuert - Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung 2022: - Elektrik vollständig erneuert - 80 % der Heizungsleitungen erneuert - Neue Heizkörper - 4 moderne Badezimmer - Vollwärmeschutz (Fassade) - Innendämmung des Daches - Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (230 € /mtl. Einspeisungsvergütung) - Fenster doppelt verglast, innen und außen geschliffen und gestrichen - Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Alle Wände verputzt - Umbau der Garage zu Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern und Küche 2023: - Gartenanlage komplett neugestaltet Weitere Merkmale: - Seitlicher Balkon vorhanden (Geländer kann ergänzt werden) - Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur alles in nächster Nähe. - Gepflegter Gesamtzustand - Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Wohnbedarf und Vermietungsoptionen Ein außergewöhnlich gepflegtes und durchdacht modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in beliebter Lage. Die Kombination aus Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung bietet ein attraktives Gesamtpaket für verschiedenste Nutzungskonzepte. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 344 m² Wohneinheiten: 4 Zimmer: 10 Heizung: Fernwärme Letzte Renovierung: 2023 Raumaufteilung: Wohnung UG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Wohnung EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse mit Pergola Wohnung OG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche und Badezimmer Wohnung DG: Flur, zwei große Zimmer und Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in privilegierter Wohnlage des begehrten Mittelrain-Viertels in Heidenheim an der Brenz – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch seine angenehme Ruhe, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine niveauvolle Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und anspruchsvollen Bewohnern große Wertschätzung genießt. Die ausgezeichnete Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Wohnen: Renommierte Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und zur Brenzbahn. Die harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für Menschen mit gehobenem Anspruch – ob Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Komfort und Beständigkeit legen. Sonstiges Lage: Heidenheim - Mittelrain Bezug: nach Absprache Kaufpreis: VB 700.000,- € Käuferprovision.: 4,76 % inkl. MwSt. Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers/Vermieters. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fairtrade Immobilien Bernd Busse E-Mail: info@fairtrade.immo Tel.: 07321- 3535324