🏡 Elegant. Effizient. Einzigartig. Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug in Burscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nicht nur Mauern. Nicht nur Räume. Ein Versprechen.

Ein Zuhause, das mehr ist als Quadratmeter und Grundriss. Ein Ort, der Ihre Geschichte aufnehmen möchte. Ein Neubaujuwel im „Quartier an der Rosendelle“ – modern, klar, elegant. Und bereit, Ihr Leben mit Leichtigkeit und Stil zu umrahmen.

Hier – im 1. Obergeschoss eines 2022 erbauten, zeitlos schönen 5-Parteienhauses – wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die in jedem Detail darauf ausgelegt ist, mehr zu sein als Wohnraum: Sie ist Bühne, Rückzugsort und Treffpunkt zugleich.

✤ Die Räume – eine Choreografie aus Licht und Klarheit:

Ein Eingangsbereich, der nicht nur empfängt, sondern Raum für Ankommen schafft.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch, unsichtbar, unentbehrlich.
Ein Gäste-WC, elegant und zeitgemäß.
Ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Duschkabine – schlicht, edel, perfekt.
Zwei Schlafzimmer, großzügig, hell und so vielseitig nutzbar wie Ihre Lebenspläne.
Ein Wohn- und Essbereich, offen, weit, kommunikativ – Herzstück der Wohnung mit Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia, die Ihren Alltag ins Grüne verlängert.

✤ Die Extras – leise Luxusmomente:

Ein Aufzug, der Sie entspannt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt.
Ein separater Kellerraum, Wasch- und Fahrradraum für Ordnung und Platz.
Tiefgaragenstellplatz wahlweise: Kauf (42.000 €) oder Miete (65 €/Monat).
Professioneller Hausmeisterservice – Pflege und Werterhalt garantiert.
Und das Beste: Dieses Juwel ist PROVISIONSFREI zu haben.

Und ein wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. In einem Vorgespräch haben die Mieter ihre grundsätzliche Bereitschaft zum Auszug erklärt – vorausgesetzt, es erfolgt eine Eigenbedarfskündigung durch die neuen Eigentümer.

Das bedeutet: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie verbindet die Sicherheit eines Neubaus mit der Eleganz zeitloser Architektur und der Wärme einer Umgebung, die den Namen „Quartier“ verdient.

Lassen Sie sich berühren von der Klarheit, der Ruhe, dem Luxus in jedem Detail.

📞 Greifen Sie jetzt zu. Denn diese Wohnung ist kein Angebot – sie ist eine Gelegenheit.

Ausstattung Ausstattung, die nicht nur überzeugt – sondern begeistert

Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Geplant. Und mit Feingefühl umgesetzt. Das Ergebnis: eine Wohnung, die Funktion und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen lässt.

✤ Komfort von Anfang an: Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Keine Kompromisse, keine Mühen.

✤ Zukunftsenergie: Die Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Heiztechnik – leise, effizient und klimafreundlich.

✤ Individuelle Wärme: Raumabhängige Fußbodenheizung, die für jedes Zimmer das perfekte Klima schafft.

✤ Frische auf Knopfdruck: Kontrollierte Wohnraumlüftung, die rund um die Uhr für klare Luft sorgt.

✤ Lichtspiele: Große Fensterflächen lassen den Tag hinein, elektrische Rollläden halten die Nacht draußen.

✤ Ihr zweites Wohnzimmer: Die großzügige Loggia – halb draußen, halb drinnen, und ganz sicher Ihr Lieblingsplatz.

✤ Details mit Stil: Zeitlos gestaltete Schalterprogramme, großformatige Fliesen in den Bädern, hochwertiges Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen.

✤ Wellness-Feeling: Badezimmer mit Tageslicht, Glasduschkabine und edler Sanitärausstattung – kein funktionaler Raum, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.

✤ Sicherheit inklusive: Video-Gegensprechanlage, damit Sie stets wissen, wen Sie in Ihr Reich einlassen.

✤ Stauraum satt: Eigener Kellerraum sowie Wasch- und Fahrradraum für Ordnung und Alltagstauglichkeit.

✤ Mobilität nach Wahl: Tiefgaragenstellplatz optional – Kauf (42.000 €) oder Miete (65 €/Monat).

✤ Und das Beste: PROVISIONSFREI – hier investieren Sie direkt in Ihr Zuhause, nicht in unnötige Umwege.

✨ Kurzum: eine Ausstattung, die nicht nur ausreichend, sondern schlicht überzeugend ist.

Lage Lage, die Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt

Manche Adressen sind praktisch. Andere prestigeträchtig. Und dann gibt es Orte wie diesen – die An der Rosendelle 27 in Burscheid-Hilgen. Ein Neubaugebiet, das nicht einfach nur entstanden ist, sondern bewusst gestaltet wurde: modern, harmonisch, lebendig.

Hier steht das „Quartier an der Rosendelle“, ein Ensemble aus zeitloser Architektur und durchdachter Planung. Ein Ort, der Ruhe schenkt – und gleichzeitig mitten im Leben liegt.

✤ Alles in Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken – alles nur ein paar Schritte entfernt. Für den schnellen Einkauf oder den gemütlichen Plausch beim Bäcker um die Ecke.

✤ Natur gleich nebenan: Umgeben von grünen Feldern, Spazierwegen und dem typischen Charme des Bergischen Landes. Morgens joggen, abends spazieren, jederzeit durchatmen.

✤ Verkehrsanbindung, wie man sie sich wünscht: Die A1 liegt in bequemer Nähe – Köln, Leverkusen, Wuppertal und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die urban arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten.

✤ Hilgen – der Ort mit Herz: Ein gewachsener Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer kleinen Gemeinde und die Nähe zu pulsierenden Metropolen.

✤ Zukunftsviertel: Das Neubaugebiet selbst ist ein Aushängeschild für modernes Wohnen. Familienfreundlich, ästhetisch, mit gepflegten Außenanlagen und einem Umfeld, das Sicherheit und Wohlgefühl ausstrahlt.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität. Einen Platz, an dem Alltag leicht wird – und Zukunft Freude macht.

Sonstiges Ein Exposé vermittelt Eindrücke – doch das wahre Gefühl entsteht erst vor Ort.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen.

✅ Transparenz & Vertrauen

Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Trotz größter Sorgfalt können wir für die absolute Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen – dafür aber für unsere professionelle Begleitung auf jedem Schritt Ihres Weges.

✅ Eck-Immomanagement – Ihr Immobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis

Ob Immobilien in Siegburg, Troisdorf, Bonn, Köln, Hennef, Sankt Augustin, Rösrath, Wesseling oder Niederkassel – unser Immobilienbüro steht Ihnen mit über 23 Jahren Erfahrung zur Seite:

Verkauf & Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Präzise Immobilienbewertungen
Finanzierungslösungen mit starken Partnern
Individuelle Beratung und Begleitung bis zum Notartermin

„Immobilien sind Lebensräume und Zukunftschancen. Unsere Aufgabe ist es, Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammenzuführen.“ – Robert Eck, Geschäftsführer

✅ Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Nicht nur Mauern. Nicht nur Räume. Ein Versprechen. Ein Zuhause, das mehr ist als Quadratmeter und Grundriss. Ein Ort, der Ihre Geschichte aufnehmen möchte. Ein Neubaujuwel im „Quartier an der Rosendelle“ – modern, klar, elegant. Und bereit, Ihr Leben mit Leichtigkeit und Stil zu umrahmen. Hier – im 1. Obergeschoss eines 2022 erbauten, zeitlos schönen 5-Parteienhauses – wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die in jedem Detail darauf ausgelegt ist, mehr zu sein als Wohnraum: Sie ist Bühne, Rückzugsort und Treffpunkt zugleich. ✤ Die Räume – eine Choreografie aus Licht und Klarheit: + Ein Eingangsbereich, der nicht nur empfängt, sondern Raum für Ankommen schafft. + Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch, unsichtbar, unentbehrlich. + Ein Gäste-WC, elegant und zeitgemäß. + Ein modernes Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Duschkabine – schlicht, edel, perfekt. + Zwei Schlafzimmer, großzügig, hell und so vielseitig nutzbar wie Ihre Lebenspläne. + Ein Wohn- und Essbereich, offen, weit, kommunikativ – Herzstück der Wohnung mit Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia, die Ihren Alltag ins Grüne verlängert. ✤ Die Extras – leise Luxusmomente: + Ein Aufzug, der Sie entspannt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt. + Ein separater Kellerraum, Wasch- und Fahrradraum für Ordnung und Platz. + Tiefgaragenstellplatz wahlweise: Kauf (42.000 €) oder Miete (65 €/Monat). + Professioneller Hausmeisterservice – Pflege und Werterhalt garantiert. + Und das Beste: Dieses Juwel ist PROVISIONSFREI zu haben. Und ein wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. In einem Vorgespräch haben die Mieter ihre grundsätzliche Bereitschaft zum Auszug erklärt – vorausgesetzt, es erfolgt eine Eigenbedarfskündigung durch die neuen Eigentümer. Das bedeutet: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie verbindet die Sicherheit eines Neubaus mit der Eleganz zeitloser Architektur und der Wärme einer Umgebung, die den Namen „Quartier“ verdient. Lassen Sie sich berühren von der Klarheit, der Ruhe, dem Luxus in jedem Detail. 📞 Greifen Sie jetzt zu. Denn diese Wohnung ist kein Angebot – sie ist eine Gelegenheit. Ausstattung Ausstattung, die nicht nur überzeugt – sondern begeistert Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Geplant. Und mit Feingefühl umgesetzt. Das Ergebnis: eine Wohnung, die Funktion und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen lässt. ✤ Komfort von Anfang an: Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Keine Kompromisse, keine Mühen. ✤ Zukunftsenergie: Die Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Heiztechnik – leise, effizient und klimafreundlich. ✤ Individuelle Wärme: Raumabhängige Fußbodenheizung, die für jedes Zimmer das perfekte Klima schafft. ✤ Frische auf Knopfdruck: Kontrollierte Wohnraumlüftung, die rund um die Uhr für klare Luft sorgt. ✤ Lichtspiele: Große Fensterflächen lassen den Tag hinein, elektrische Rollläden halten die Nacht draußen. ✤ Ihr zweites Wohnzimmer: Die großzügige Loggia – halb draußen, halb drinnen, und ganz sicher Ihr Lieblingsplatz. ✤ Details mit Stil: Zeitlos gestaltete Schalterprogramme, großformatige Fliesen in den Bädern, hochwertiges Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen. ✤ Wellness-Feeling: Badezimmer mit Tageslicht, Glasduschkabine und edler Sanitärausstattung – kein funktionaler Raum, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. ✤ Sicherheit inklusive: Video-Gegensprechanlage, damit Sie stets wissen, wen Sie in Ihr Reich einlassen. ✤ Stauraum satt: Eigener Kellerraum sowie Wasch- und Fahrradraum für Ordnung und Alltagstauglichkeit. ✤ Mobilität nach Wahl: Tiefgaragenstellplatz optional – Kauf (42.000 €) oder Miete (65 €/Monat). ✤ Und das Beste: PROVISIONSFREI – hier investieren Sie direkt in Ihr Zuhause, nicht in unnötige Umwege. ✨ Kurzum: eine Ausstattung, die nicht nur ausreichend, sondern schlicht überzeugend ist. Lage Lage, die Herz und Verstand gleichermaßen überzeugt Manche Adressen sind praktisch. Andere prestigeträchtig. Und dann gibt es Orte wie diesen – die An der Rosendelle 27 in Burscheid-Hilgen. Ein Neubaugebiet, das nicht einfach nur entstanden ist, sondern bewusst gestaltet wurde: modern, harmonisch, lebendig. Hier steht das „Quartier an der Rosendelle“, ein Ensemble aus zeitloser Architektur und durchdachter Planung. Ein Ort, der Ruhe schenkt – und gleichzeitig mitten im Leben liegt. ✤ Alles in Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken – alles nur ein paar Schritte entfernt. Für den schnellen Einkauf oder den gemütlichen Plausch beim Bäcker um die Ecke. ✤ Natur gleich nebenan: Umgeben von grünen Feldern, Spazierwegen und dem typischen Charme des Bergischen Landes. Morgens joggen, abends spazieren, jederzeit durchatmen. ✤ Verkehrsanbindung, wie man sie sich wünscht: Die A1 liegt in bequemer Nähe – Köln, Leverkusen, Wuppertal und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die urban arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten. ✤ Hilgen – der Ort mit Herz: Ein gewachsener Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe einer kleinen Gemeinde und die Nähe zu pulsierenden Metropolen. ✤ Zukunftsviertel: Das Neubaugebiet selbst ist ein Aushängeschild für modernes Wohnen. Familienfreundlich, ästhetisch, mit gepflegten Außenanlagen und einem Umfeld, das Sicherheit und Wohlgefühl ausstrahlt. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität. Einen Platz, an dem Alltag leicht wird – und Zukunft Freude macht. Sonstiges Ein Exposé vermittelt Eindrücke – doch das wahre Gefühl entsteht erst vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen. ✅ Transparenz & Vertrauen Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Trotz größter Sorgfalt können wir für die absolute Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen – dafür aber für unsere professionelle Begleitung auf jedem Schritt Ihres Weges. ✅ Eck-Immomanagement – Ihr Immobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis Ob Immobilien in Siegburg, Troisdorf, Bonn, Köln, Hennef, Sankt Augustin, Rösrath, Wesseling oder Niederkassel – unser Immobilienbüro steht Ihnen mit über 23 Jahren Erfahrung zur Seite: + Verkauf & Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien + Präzise Immobilienbewertungen + Finanzierungslösungen mit starken Partnern + Individuelle Beratung und Begleitung bis zum Notartermin „Immobilien sind Lebensräume und Zukunftschancen. Unsere Aufgabe ist es, Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammenzuführen.“ – Robert Eck, Geschäftsführer ✅ Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Elegant. Effizient. Einzigartig. Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug in Burscheid

Beschreibung

Ausstattung