Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage – ideal für modernes Wohnen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08393

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.013 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem 1999 hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage.

Objektbeschreibung Über den Hauseingang zur Gartenseite gelangen Sie in ein helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über einen zentralen Wohnungsflur zugänglich, von dem alle Zimmer erreicht werden.

Rechte Seite: Bad, Küche, Arbeitszimmer
Linke Seite: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Zur Wohnung gehören zudem:

2 Abstellräume im Dachboden
Waschplatz
Gemeinschaftskeller
Gepflegter Garten zur Mitbenutzung
Wirtschaftliche Daten

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 400 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine gut erhaltene und vermietete Immobilie in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Gemeinschaftsflächen bietet sie praktischen Wohnkomfort für die Mieter.

Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

*Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung − 2 Abstellkammern im Dachboden − 1 Waschraum − Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung − Gepflegtes Wannenbad

Lage Die Wohnung befindet sich in der Johannisstraße in Meerane, in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem 1999 hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage. Objektbeschreibung Über den Hauseingang zur Gartenseite gelangen Sie in ein helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über einen zentralen Wohnungsflur zugänglich, von dem alle Zimmer erreicht werden. - Rechte Seite: Bad, Küche, Arbeitszimmer - Linke Seite: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Zur Wohnung gehören zudem: - 2 Abstellräume im Dachboden - Waschplatz - Gemeinschaftskeller - Gepflegter Garten zur Mitbenutzung - Wirtschaftliche Daten Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 400 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine gut erhaltene und vermietete Immobilie in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und Gemeinschaftsflächen bietet sie praktischen Wohnkomfort für die Mieter. Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. *Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und liegt zur Besichtigung vor Ausstattung − 2 Abstellkammern im Dachboden − 1 Waschraum − Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung − Gepflegtes Wannenbad Lage Die Wohnung befindet sich in der Johannisstraße in Meerane, in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2024

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.800 €): 333 € / Monat
20% Eigenkapital (15.600 €): 296 € / Monat
30% Eigenkapital (23.400 €): 259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 202 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage – ideal für modernes Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung