Ideal zum Vermieten: Doppelhaushälfte, ca. 109 m², 2 Bäder, Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25885

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau Doppelhaus nach KfW-40-Standard. Praktisch: Sie können Ihr Haus von drei Seiten betreten.

Die Photovoltaik ist auf dem Dach und die Carports stehen. Auch die Terrasse ist bereits gepflastert.

Grundstücksgröße: 334 m². Hätten Sie es gewusst? Ein kleiner Garten ist pflegeleicht. Und der Rasen wächst bereits...

Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom. Glasfaser inklusive.

Dieses Haus ist in guter alter Stein-auf-Stein-Bauweise gebaut worden. Die Gaube im Dachgeschoss lässt Licht herein und ermöglicht bequemes Fensterputzen, da die Scheibe senkrecht ist. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen. Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wurde extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung. Strom: Eine Photovoltaikanlage (im Preis enthalten) wurde auf dem Dach installiert. Der Batteriespeicher folgt in Kürze.

Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss.

Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen. Terrasse: 12 m² Betonfliesen warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten)

Garten: Garten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports.

Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport.

(Irrtum vorbehalten!

Ausstattung Hier wird die XXL-Spar-Variante angeboten. Das hat den Vorteil, dass Sie bestimmen, wie die Fußböden und Küche beispielsweise aussehen sollen.

Für jeden finden wir die richtige Lösung! Optional (gegen Aufpreis) ist alles lieferbar!

Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher und die Luftwärmepumpe gehören zur Ausstattung wie auch der Carport mit Kabel für eine spätere Wallbox (Wallbox nicht enthalten).

Carport: Das Dach reicht bis ans Haus, damit man trocken ins Haus kommt und wieder zum Haus. Eine kleine Mauer wurde gesetzt, um die Grenze zum Nachbargrundstück pflegeleicht zu halten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe und Abstellfläche/-raum darunter, großer Hauswirtschaftsraum (HWR), Gästebad (mit Dusche), Büro oder Gästezimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Tür zur Terrasse am Garten. Das Wohnzimmer mit Küche (nicht enthalten) reicht über die ganze Südseite der jeweiligen Haushälfte.

Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer.

Pluspunkt: Alle drei Schlafzimmer pro Doppelhaushälfte im Dachgeschoss haben senkrechte Fenster.

Außenbereich: Carport mit Möglichkeit, eine Abstellfläche abzuteilen. Terrasse: 12 m² fix und fertig gepflastert (Betonsteine).

Nicht enthalten: Innentüren, Fußbodenbeläge, Wandfliesen, Einbauküche, Treppe, Malerarbeiten.

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS.

(Irrtum vorbehalten!)

Lage Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo die Menschen auch ohne Motor gern Rad fahren. Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee. Und Dänemark - ist so nah...

Nordfriesland: Wer hier lebt, möchte meistens nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling.

Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz für Jung und Alt. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft.

Grundstück: Klein und fein. 334 m² sind leicht zu pflegen. Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, ein Carport mit Kieszufahrt und eine Terrasse westlich am Haus.

Informationen über Oster-Ohrstedt, viele Fotos und eine Entfernungstabelle finden Sie im PDF-Exposé, welches bitte angefordert werden muss.

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE).

(Irrtum vorbehalten!)

Sonstiges Sonstiges:

Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis Der Energiebedarfsausweis ist bereits jetzt schon bestellt. GEG § 80 besagt u.a., dass ein Energieausweis erst sofort nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden muss. Der Bauantrag wurde bereits 2024 gestellt.

KI: Diese Texte wurden ohne KI erstellt! Fotos: Verzogene Perspektiven werden ggf. per KI korrigiert, ein grauer Himmel könnte gegen einen blauen getauscht werden oder private Gegenstände werden mit Hilfe von KI entfernt. Personen und Tiere im Bild sind dagegen sogar von der KI kreiert (diese Bilder sind mit KI-erstellt gekennzeichnet), Ähnlichkeiten mit lebenden Personen sind nicht beabsichtigt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

(Irrtum vorbehalten!)

Objektbeschreibung Neubau Doppelhaus nach KfW-40-Standard. Praktisch: Sie können Ihr Haus von drei Seiten betreten. Die Photovoltaik ist auf dem Dach und die Carports stehen. Auch die Terrasse ist bereits gepflastert. Grundstücksgröße: 334 m². Hätten Sie es gewusst? Ein kleiner Garten ist pflegeleicht. Und der Rasen wächst bereits... Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom. Glasfaser inklusive. Dieses Haus ist in guter alter Stein-auf-Stein-Bauweise gebaut worden. Die Gaube im Dachgeschoss lässt Licht herein und ermöglicht bequemes Fensterputzen, da die Scheibe senkrecht ist. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen. Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wurde extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung. Strom: Eine Photovoltaikanlage (im Preis enthalten) wurde auf dem Dach installiert. Der Batteriespeicher folgt in Kürze. Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen. Terrasse: 12 m² Betonfliesen warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten) Garten: Garten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports. Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport. (Irrtum vorbehalten! Ausstattung Hier wird die XXL-Spar-Variante angeboten. Das hat den Vorteil, dass Sie bestimmen, wie die Fußböden und Küche beispielsweise aussehen sollen. Für jeden finden wir die richtige Lösung! Optional (gegen Aufpreis) ist alles lieferbar! Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher und die Luftwärmepumpe gehören zur Ausstattung wie auch der Carport mit Kabel für eine spätere Wallbox (Wallbox nicht enthalten). Carport: Das Dach reicht bis ans Haus, damit man trocken ins Haus kommt und wieder zum Haus. Eine kleine Mauer wurde gesetzt, um die Grenze zum Nachbargrundstück pflegeleicht zu halten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe und Abstellfläche/-raum darunter, großer Hauswirtschaftsraum (HWR), Gästebad (mit Dusche), Büro oder Gästezimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Tür zur Terrasse am Garten. Das Wohnzimmer mit Küche (nicht enthalten) reicht über die ganze Südseite der jeweiligen Haushälfte. Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer. Pluspunkt: Alle drei Schlafzimmer pro Doppelhaushälfte im Dachgeschoss haben senkrechte Fenster. Außenbereich: Carport mit Möglichkeit, eine Abstellfläche abzuteilen. Terrasse: 12 m² fix und fertig gepflastert (Betonsteine). Nicht enthalten: Innentüren, Fußbodenbeläge, Wandfliesen, Einbauküche, Treppe, Malerarbeiten. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS. (Irrtum vorbehalten!) Lage Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo die Menschen auch ohne Motor gern Rad fahren. Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee. Und Dänemark - ist so nah... Nordfriesland: Wer hier lebt, möchte meistens nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling. Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz für Jung und Alt. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft. Grundstück: Klein und fein. 334 m² sind leicht zu pflegen. Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, ein Carport mit Kieszufahrt und eine Terrasse westlich am Haus. Informationen über Oster-Ohrstedt, viele Fotos und eine Entfernungstabelle finden Sie im PDF-Exposé, welches bitte angefordert werden muss. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE). (Irrtum vorbehalten!) Sonstiges Sonstiges: Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis Der Energiebedarfsausweis ist bereits jetzt schon bestellt. GEG § 80 besagt u.a., dass ein Energieausweis erst sofort nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden muss. Der Bauantrag wurde bereits 2024 gestellt. KI: Diese Texte wurden ohne KI erstellt! Fotos: Verzogene Perspektiven werden ggf. per KI korrigiert, ein grauer Himmel könnte gegen einen blauen getauscht werden oder private Gegenstände werden mit Hilfe von KI entfernt. Personen und Tiere im Bild sind dagegen sogar von der KI kreiert (diese Bilder sind mit KI-erstellt gekennzeichnet), Ähnlichkeiten mit lebenden Personen sind nicht beabsichtigt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de (Irrtum vorbehalten!)