Klein aber fein: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Südost mit Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet gute Stellmöglichkeiten, eine angenehme Raumatmosphäre und direkten Zugang sowohl zur überdachten Terrasse als auch zu einem zusätzlichen kleinen Balkon. Damit entstehen gleich zwei Außenbereiche, die den Wohnraum charmant erweitern: die geschützte Terrasse für entspannte Stunden im Freien und der kleine Balkon als zusätzliches Plus für Licht, Luft und kurze Momente draußen. Durch die Überdachung der Terrasse lässt sich diese auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzen.

Das Schlafzimmer ist separat zum ruhigen Innenhof gelegen.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet kurze Wege, eine funktionale Aufteilung und den Vorteil, dass Kochen und Wohnen räumlich klar voneinander getrennt bleiben.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ein wertvolles Detail für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich klassisch, gepflegt und funktional.

Insgesamt überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, zwei nutzbare Außenbereiche, die separate Küche mit Einbauküche und den zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Eine Wohnung mit solider Substanz, angenehmer Alltagstauglichkeit und dem besonderen Vorteil geschützter Freiflächen direkt am Wohn- und Schlafbereich.

Ausstattung Einbauküche, überdachte große Terrasse, Balkon, Rollladen, Abstellraum in der Wohnung, Gemeinschaftswaschraum, Kellerabstellabteil, Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hasengartenstr. 34c. Direkt gegenüber liegt das Einkaufszentrum Hasengartenstraße, das neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs auch einen Mediamarkt, Restaurants und eine Apotheke bereithält.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 79 kWh/(m²·a),C, Fern-/ Nahwärme, Baujahr 1995

SONSTIGES: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jenifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Objektbeschreibung Diese ca. 66 m² große Erdgeschosswohnung verbindet angenehmes Wohnen auf einer Ebene mit einem klar strukturierten Grundriss und gleich zwei Außenbereichen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die eine gut geschnittene Wohnung mit praktischem Komfort, geschütztem Freiraum und unkompliziertem Alltag suchen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet gute Stellmöglichkeiten, eine angenehme Raumatmosphäre und direkten Zugang sowohl zur überdachten Terrasse als auch zu einem zusätzlichen kleinen Balkon. Damit entstehen gleich zwei Außenbereiche, die den Wohnraum charmant erweitern: die geschützte Terrasse für entspannte Stunden im Freien und der kleine Balkon als zusätzliches Plus für Licht, Luft und kurze Momente draußen. Durch die Überdachung der Terrasse lässt sich diese auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzen. Das Schlafzimmer ist separat zum ruhigen Innenhof gelegen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet kurze Wege, eine funktionale Aufteilung und den Vorteil, dass Kochen und Wohnen räumlich klar voneinander getrennt bleiben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ein wertvolles Detail für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Es präsentiert sich klassisch, gepflegt und funktional. Insgesamt überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, zwei nutzbare Außenbereiche, die separate Küche mit Einbauküche und den zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Eine Wohnung mit solider Substanz, angenehmer Alltagstauglichkeit und dem besonderen Vorteil geschützter Freiflächen direkt am Wohn- und Schlafbereich. Ausstattung Einbauküche, überdachte große Terrasse, Balkon, Rollladen, Abstellraum in der Wohnung, Gemeinschaftswaschraum, Kellerabstellabteil, Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker) Lage Die Wohnung befindet sich in der Hasengartenstr. 34c. Direkt gegenüber liegt das Einkaufszentrum Hasengartenstraße, das neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs auch einen Mediamarkt, Restaurants und eine Apotheke bereithält. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 79 kWh/(m²·a),C, Fern-/ Nahwärme, Baujahr 1995 SONSTIGES: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jenifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein aber fein: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Südost mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung