Viel Platz für Wohnträume: Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit Charme & Potenzial in Top-Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Das 513 m² große Grundstück hat einen schönen Garten hinter'm Haus u. einen Vorgarten – perfekt für Hobby u. Kinder. Zwar weist das Objekt aktuell einen Renovierungsstau auf, doch hier liegt Ihre Chance: Gestalten Sie dieses charmante Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen! Nutzen Sie dafür die attraktiven staatlichen Förderprogramme für energetische Sanierungen.

Souterrain sowie Dachgeschoss wurden vor 1980 ausgebaut und haben zusammen ca. 100 qm Fläche. Da d. Höhe unter 2.20 beträgt, zählen diese qm mit zur Nutzfläche.

Überblick: • Wohnfläche: 180 m² | Nutzfläche: 309,8 m² Zimmer: 5 große Z. + 2 Räume im Souterrain + 2 im Dachgeschoss, (für Büro, Gäste etc. Außenbereiche: Für sonnige Stunden: Über einem Garten im hint. Bereich zwei große Terrassen und über einem Vorgarten ein Balkon längs der Breitseite des Hauses. Besonderheit: Geschwungene Holztreppe. Parken: Garage, Carport u. Werkstatt/Gartenraum direkt am Haus. Raumaufteilung • Souterrain: Sep. Zugang vom Garten – entw. als Gästebereich, Büro, Hobbyraum od. evtl. Ausbau zur Einliegerwhng. • Erdgesch.: im Herzen die großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse durch ein Esszimmer. D. repräs. Wohnzimmer lässt sich flexibel in 2 Bereiche unterteilen. • 1. Obergesch.: 1 riesiges Zimmer über d. gesamte Hauslänge, mit Zugang zu Terrasse (hinten) und Balkon (vorn), u. ein Zimmer mit Balkon-Zugang. • 2. Obergesch.: Privater Rückzugsort über 2 Räume+ Bad/WC • Sanitär: Insgesamt 2xBad/WC + 2xWC

Ausstattung Eichenparkett, geschwungene Holztreppe, Vollholz Einbau-Küche: im Stil der "Frankfurter Küche" (Nachbau in den 50gern, deshalb ohne die Farblichkeit des Originals.)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der strukturstärksten Lagen von Viernheim. Hier genießen Sie kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur: • Mobilität: Nur 3 Gehminuten zur Straßenbahn (RNV: Ri. Weinheim/HD und MA).
3 Fahrminuten zur Autobahn (Autobahn- Zubringer zu A5/A6/A67). • Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem in 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Technische Daten & Energie

• Baujahr: 1952 • Energieträger: Gas, Strom-Mix • Energieausweis: Vorhanden • Energieeffizienzklasse: H (395,5 kWh/(m²*a)) • Verfügbarkeit: nach Absprache

Das Haus atmet natürlich Geschichte u. wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

P.S.: Da wir am Auf- und Ausräumen sind zeigen sich die Räume jetzt nicht in "gemütlichem" Zustand, noch dazu bin ich kein Fotograf. Ich hoffe aber trotzdem die "Seele" des Hauses Innen wie Außen getroffen zu haben.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst oder Raum für kreative Entfaltung bietet? Dieses im Jahr 1952 massiv erbaute, ehemalige Drei-Generationenhaus in Viernheim ist ein echtes Platzwunder. Eine großzügigen Wohnfläche von 180m² und insgesamt 9 Zimmern, bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Wohnen + Arbeiten unter einem Dach, od. eben wieder ein Mehrgenerationen-Konzept. Das 513 m² große Grundstück hat einen schönen Garten hinter'm Haus u. einen Vorgarten – perfekt für Hobby u. Kinder. Zwar weist das Objekt aktuell einen Renovierungsstau auf, doch hier liegt Ihre Chance: Gestalten Sie dieses charmante Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen! Nutzen Sie dafür die attraktiven staatlichen Förderprogramme für energetische Sanierungen. Souterrain sowie Dachgeschoss wurden vor 1980 ausgebaut und haben zusammen ca. 100 qm Fläche. Da d. Höhe unter 2.20 beträgt, zählen diese qm mit zur Nutzfläche. Überblick: • Wohnfläche: 180 m² | Nutzfläche: 309,8 m² Zimmer: 5 große Z. + 2 Räume im Souterrain + 2 im Dachgeschoss, (für Büro, Gäste etc. Außenbereiche: Für sonnige Stunden: Über einem Garten im hint. Bereich zwei große Terrassen und über einem Vorgarten ein Balkon längs der Breitseite des Hauses. Besonderheit: Geschwungene Holztreppe. Parken: Garage, Carport u. Werkstatt/Gartenraum direkt am Haus. Raumaufteilung • Souterrain: Sep. Zugang vom Garten – entw. als Gästebereich, Büro, Hobbyraum od. evtl. Ausbau zur Einliegerwhng. • Erdgesch.: im Herzen die großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse durch ein Esszimmer. D. repräs. Wohnzimmer lässt sich flexibel in 2 Bereiche unterteilen. • 1. Obergesch.: 1 riesiges Zimmer über d. gesamte Hauslänge, mit Zugang zu Terrasse (hinten) und Balkon (vorn), u. ein Zimmer mit Balkon-Zugang. • 2. Obergesch.: Privater Rückzugsort über 2 Räume+ Bad/WC • Sanitär: Insgesamt 2xBad/WC + 2xWC Ausstattung Eichenparkett, geschwungene Holztreppe, Vollholz Einbau-Küche: im Stil der "Frankfurter Küche" (Nachbau in den 50gern, deshalb ohne die Farblichkeit des Originals.) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der strukturstärksten Lagen von Viernheim. Hier genießen Sie kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur: • Mobilität: Nur 3 Gehminuten zur Straßenbahn (RNV: Ri. Weinheim/HD und MA). 3 Fahrminuten zur Autobahn (Autobahn- Zubringer zu A5/A6/A67). • Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem in 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Technische Daten & Energie • Baujahr: 1952 • Energieträger: Gas, Strom-Mix • Energieausweis: Vorhanden • Energieeffizienzklasse: H (395,5 kWh/(m²*a)) • Verfügbarkeit: nach Absprache Das Haus atmet natürlich Geschichte u. wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. P.S.: Da wir am Auf- und Ausräumen sind zeigen sich die Räume jetzt nicht in "gemütlichem" Zustand, noch dazu bin ich kein Fotograf. Ich hoffe aber trotzdem die "Seele" des Hauses Innen wie Außen getroffen zu haben.