Toplage in Blankenese ruhig, grün und modernisiert

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 23 m². Die separate Küche verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei halbe Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignen. Ein besonderer Vorteil: Die beiden halben Zimmer lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großzügigen, rund 15 m² großen Zimmer zusammenlegen. Dadurch entsteht ein vollwertiges weiteres Schlafzimmer oder ein großzügiges Homeoffice – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung verleiht der Wohnung eine hohe Wohnqualität und macht sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Lage Die Babendiekstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg-Blankenese und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Gärten und vermittelt eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Der Ortskern von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die S-Bahn Blankenese gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Elbe, zum Falkensteiner Ufer sowie zum Forst Klövensteen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbinden.

Sonstiges Preisinformation

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagvereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBUELOW&CO Immobilienvermittlung GmbH &Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen

WICHTIG! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank!

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Lage von Hamburg-Blankenese befindet sich diese gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen schönen Blick ins Grüne aus jedem Zimmer. Das Wohnkonzept umfasst insgesamt 2 Zimmer sowie 2 halbe Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Der Blick auf den parkähnlichen Garten und die umliegenden Baumkronen schafft eine außergewöhnlich private und idyllische Wohnatmosphäre. Sonnenauf- und- Untergänge verzaubern insbesondere in der großen Wohnküche. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte, ein großes Induktionskochfeld, einen Backofen in ergonomischer Höhe sowie großzügige Arbeitsflächen und eine Waschmaschine. Auch hier sorgt die Süd-West-Ausrichtung für viel Tageslicht und stimmungsvolle Abendsonne. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und hellen Wandfliesen ausgestattet. Helle Holzfußböden in den Wohnräumen, stilvolle Bodenfliesen in Küche und Bad sowie weiß gestrichene Türen und Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das 1967 errichtete Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Im Juli 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Eine attraktive Immobilie für alle, die die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und hoher Lebensqualität im Herzen von Blankenese schätzen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von rund 23 m². Die separate Küche verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei halbe Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignen. Ein besonderer Vorteil: Die beiden halben Zimmer lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großzügigen, rund 15 m² großen Zimmer zusammenlegen. Dadurch entsteht ein vollwertiges weiteres Schlafzimmer oder ein großzügiges Homeoffice – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung verleiht der Wohnung eine hohe Wohnqualität und macht sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Lage Die Babendiekstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg-Blankenese und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Gärten und vermittelt eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Der Ortskern von Blankenese mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die S-Bahn Blankenese gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Elbe, zum Falkensteiner Ufer sowie zum Forst Klövensteen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbinden. Sonstiges Preisinformation Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagvereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBUELOW&CO Immobilienvermittlung GmbH &Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen WICHTIG! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG