Beste Lage trifft auf neue Möglichkeiten - 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

168.500 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.304 €

pro m²

Beschreibung

Geheizt wird mit einer Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 500,- EUR + 250,- EUR NK zzgl 75,- EUR Garagenmiete.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 333,00 Euro für die Wohnung + 29,00 EUR für die Garage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der praktische Aufteilung dieser Wohnung und dem angenehme Wohnumfeld.

Ausstattung

funktionaler Grundriss
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der Balkone
Kunststofffenster weiß, doppeltverglast, ca. 1990
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Abstellkammer im Flur
braune Holztüren und -zargen
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Strangsanierung, 2023
Ölheizung, 1998
Garage
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet zugleich die Nähe zur Natur des Bergischen Landes. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt Refrath über ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Refrath mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Darüber hinaus sorgt die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung nach Köln für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch in das Bergische und Oberbergische Land. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem und zügig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln macht Refrath zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die rund 51 m² Wohnfläche überzeugen durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der Grundriss gestaltet sich klar und praktisch: Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Grünen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechendem Zustand. Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 500,- EUR + 250,- EUR NK zzgl 75,- EUR Garagenmiete. Das aktuelle Hausgeld beträgt 333,00 Euro für die Wohnung + 29,00 EUR für die Garage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der praktische Aufteilung dieser Wohnung und dem angenehme Wohnumfeld. Ausstattung - funktionaler Grundriss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der Balkone - Kunststofffenster weiß, doppeltverglast, ca. 1990 - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Abstellkammer im Flur - braune Holztüren und -zargen - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Strangsanierung, 2023 - Ölheizung, 1998 - Garage - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet zugleich die Nähe zur Natur des Bergischen Landes. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig verfügt Refrath über ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Refrath mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Darüber hinaus sorgt die Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung nach Köln für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung sowohl in Richtung Köln als auch in das Bergische und Oberbergische Land. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem und zügig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln macht Refrath zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.850 €): 720 € / Monat
20% Eigenkapital (33.700 €): 640 € / Monat
30% Eigenkapital (50.550 €): 560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage trifft auf neue Möglichkeiten - 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Beschreibung

Ausstattung