Investieren statt renovieren – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & modernem Wohnkonzept

Terrassenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Stadtvilla mit lediglich 2½ Geschossen – ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld, das für eine hohe Wohnqualität sorgt. Durch die angenehme Hausgröße entsteht eine private, entspannte Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter langfristig schätzen.

Die ruhige Lage innerhalb des Hauses bietet ein hohes Maß an Erholung und Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung.

Eine attraktive Kombination aus solidem Investment und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ausstattung Diese traumhafte Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Süd-Ausrichtung innerhalb einer gepflegten Stadtvilla mit nur neun Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden inklusive zusätzlichem Trittschallschutz ausgestattet und vermitteln eine moderne, warme Wohnatmosphäre.

Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien und bieten dadurch optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die halboffene Einbauküche mit Fenster und separater Abluftanlage ist funktional gestaltet und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für komfortables Kochen mit Tageslicht.

Das Wannenbad ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die dreifach diebstahlgesicherte Wohnungseingangstür mit Wärme- und Schallschutzisolierung. Eine Gegensprechanlage ermöglicht einen komfortablen Empfang von Besuchern.

Zur Wohnung gehören:

ein eigener Kellerabstellraum mit Licht und zusätzlicher Steckdose
ein separater, abschließbarer Fahrradkeller im Haus
zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt neben dem Gebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht fort und bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert. Besichtigungstermine erfolgen in Abstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über das jeweilige Kontaktformular entgegennehmen. Nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese sehr großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der ca. 7 m² große Balkon mit reiner Südausrichtung, der sonnige Stunden von morgens bis abends garantiert und den Wohnraum ideal erweitert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Stadtvilla mit lediglich 2½ Geschossen – ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld, das für eine hohe Wohnqualität sorgt. Durch die angenehme Hausgröße entsteht eine private, entspannte Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter langfristig schätzen. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses bietet ein hohes Maß an Erholung und Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Eine attraktive Kombination aus solidem Investment und nachhaltiger Vermietbarkeit. Ausstattung Diese traumhafte Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Süd-Ausrichtung innerhalb einer gepflegten Stadtvilla mit nur neun Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden inklusive zusätzlichem Trittschallschutz ausgestattet und vermitteln eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien und bieten dadurch optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die halboffene Einbauküche mit Fenster und separater Abluftanlage ist funktional gestaltet und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für komfortables Kochen mit Tageslicht. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die dreifach diebstahlgesicherte Wohnungseingangstür mit Wärme- und Schallschutzisolierung. Eine Gegensprechanlage ermöglicht einen komfortablen Empfang von Besuchern. Zur Wohnung gehören: - ein eigener Kellerabstellraum mit Licht und zusätzlicher Steckdose - ein separater, abschließbarer Fahrradkeller im Haus - zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt neben dem Gebäude Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht fort und bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert. Besichtigungstermine erfolgen in Abstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über das jeweilige Kontaktformular entgegennehmen. Nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren statt renovieren – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & modernem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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