Wo Natur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort eins werden – Außergewöhnliches Anwesen in Lütjensee
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22952
Kaufpreis
1.695.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
205 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
8.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Aus Eichenbalken, Ziegelstein – ein Haus gebaut zum Glücklichsein.
In der beschaulichen „Drei-Seen-Gemeinde“ Lütjensee, eingebettet in die sanften Hügel der Stormarnschen Schweiz und doch in bequemer Reichweite der Elbmetropole Hamburg, wartet eine ganz besondere Immobilie auf ihre nächsten Bewohner. Der Kuckucksberg 16 ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, es ist ein Bekenntnis: zu Qualität, zu Nachhaltigkeit, zu einem Wohnen und Leben auf höchstes Niveau. Ende 2018 fertiggestellt, vereint dieses Anwesen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut 3.000 m² großen Grundstück in Südausrichtung Raum, Natur und Technik zu einem stimmigen Ganzen.
Wer durch das elektrische Einfahrtstor fährt und das Haus zum ersten Mal betritt, spürt es sofort: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Holzfaser-Einblasdämmung der Außenwände sorgt dafür, dass das Haus im Sommer angenehm kühl bleibt und hält im Winter die Wärme. Dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe, die je nach Jahreszeit heizt oder aktiv kühlt, vervollständigen ein Energiekonzept, das in Verbindung mit der 20-kWp-Photovoltaikanlage nahezu autark arbeitet. Ein Haus, das mitzudenken scheint und das seinen Bewohnern jede Menge Energiekosten erspart.
Das Erdgeschoss öffnet sich großzügig und hell. Wer die Eingangstür hinter sich schließt, betritt zunächst einen einladenden Flur, dessen Kork-Laminat warmherzig und zugleich praktisch den Ton angibt, bevor das edle Parkett des Wohn- und Essbereichs übernimmt. Der offene Küchen- und Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: mehr als 41 m² groß, lichtdurchflutet und gemütlich. Die freigelegten Holzbalken sind es, die dem Raum seinen besonderen Charakter geben und an skandinavische Landhäuser erinnern. Der Kamin mit seiner großen Sichtscheibe ist klar in der Form und wirkungsvoll im Ergebnis: An kühleren Abenden werden die tanzenden Flammen hinter Glas zum stillen Mittelpunkt sowohl des Ess- als auch des Wohnbereichs. Am Tag sorgen hingegen die großen Fensterfronten dafür, dass der Wohnbereich in vollem Tageslicht erstrahlt und die Verbindung nach draußen, in den weitläufigen Garten, nie abbricht. Die Küche fügt sich nahtlos an: mit sehr viel Platz reichlich Arbeitsfläche, einem großzügigen Tresen, der gleichermaßen zum Kochen, wie zum geselligen Beisammensein einlädt, und einer Ausstattung, die weder ästhetisch noch funktional Kompromisse kennt. Ein separates Duschbad mit Fenster sowie ein großer und praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss praktisch und durchdacht.
Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit weichem Teppichboden ausgelegt ist und ein gemütliches Raumklima schafft. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen zusätzlichen Wohnbereich und bietet mit fast 33 m² keine gestalterischen Grenzen. Für Kleiderschränke muss man den Platz auf jeden Fall nicht verschwenden, da diese bestens in das angrenzende Ankleidezimmer passen. Auch die Kleinen werden dieses Schlafzimmer lieben, denn mit dem eigenen Aufgang zum ebenfalls mit Teppich ausgelegten Spitzboden verfügt es über eine weitere Ebene und einen magischen kleinen Rückzugsort. Das Badezimmer im Dachgeschoss besticht ebenfalls durch seine schiere Größe und durch hochwertige Armaturen. Ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer bietet sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer an.
Was dieses Haus jedoch wirklich besonders macht, ist nicht ein einzelnes Merkmal, es ist die Summe seiner Teile. Das Smarthome-System steuert alle Lichter bequem per App. Die Alarmanlage ist dreifach abgesichert: über Funk, Telefon und Festnetz, mit direkter Aufschaltung auf einen Wachdienst. Die Wallbox für Elektrofahrzeuge steht bereit. Die Klimaanlage, individuell in jedem Zimmer steuerbar, die Fußbodenheizung und die 24/7-Lüftungsanlage, die in allen Räumen des gesamten Hauses für permanenten Luftaustausch sorgt, machen das Wohnen hier zu einem ganzjährigen Komfo
Lage
Grüne Oase zwischen Lütjensee, Großensee und Mönchteich
Eingebettet in die weitläufigen Hügel der Stormarnschen Schweiz repräsentiert das gleichzeitig an 3 Badeseen angrenzende Lütjensee vor allem eins: entschleunigten Life-Style inmitten schönster Natur, fernab vom Trubel der Großstadt und doch ganz nah dran. Entsprechend überzeugt nicht nur das Flair, sondern auch die Infrastruktur der idyllischen, rund 3.500 Einwohner zählenden „3-Seen-Gemeinde“ im östlichen Speckgürtel Hamburgs.
Lebensmittel-Discounter, Restaurants und Ärzte decken hier nahezu alle Bedarfe des täglichen Lebens. Frisches aus der Region lässt sich alternativ auch auf dem Trittauer Wochenmarkt oder beim Biohof erwerben. Kindergarten und Grundschule finden sich vor Ort, alle weiterführenden Schulen – Gemeinschaftsschule und Gymnasium – im benachbarten Trittau.
Sportbegeisterten bieten Badeseen, Hochseilgarten, Tennisplatz, Sportverein und unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung ein breites wie hochkarätiges Freizeitangebot zu Wasser und zu Land. Für alle, die das Stadtleben und abwechslungsreiche Ausflugsziele trotz aller Landlust nicht missen möchten, gilt: Öffentlicher Nahverkehr und die Nähe zur A1 und A24 gewährleisten nicht nur eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolen Hamburg und Berlin, sondern auch an die Ostsee.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.695.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.500 €)
- 7.246 € / Monat
- 20% Eigenkapital (339.000 €)
- 6.441 € / Monat
- 30% Eigenkapital (508.500 €)
- 5.636 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.115 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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