Provisionsfreie Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und Aussicht über Aalen

Wohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 52 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in begehrter Wohnlage von Aalen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem teilsanierten und sehr gepflegten Zustand. Dank der exponierten Dachgeschosslage genießen Sie einen exzellenten Ausblick über Aalen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Seit der Renovierung ist die Einheit sehr gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Eine bestehende Staffelmietvereinbarung sichert eine kontinuierliche Mietsteigerung und ermöglicht eine nachhaltige Rendite- und Wertentwicklung.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 52,41 m²
Dachgeschosslage
Balkon mit herrlicher Aussicht
Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Einbauküche (seitens der Vermieterin gestellt)
Zentralheizung (Gas)
1 Stellplatz
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Verbrauchsausweis (vom 19.10.2017)
Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m²·a)
Miteigentumsanteil: 41/1.000

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Aalen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die erhöhte Lage des Objekts ermöglicht einen besonders attraktiven Weitblick über die Stadt.

Sonstiges

Denkmalgeschützt: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Zustand: teilsaniert und renoviert
Vermietbare Fläche: ca. 52,41 m²

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung vereint attraktive Lage, solide Bauqualität und gesicherte Mieteinnahmen. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung – oder für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung Die ca. 52 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in begehrter Wohnlage von Aalen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem teilsanierten und sehr gepflegten Zustand. Dank der exponierten Dachgeschosslage genießen Sie einen exzellenten Ausblick über Aalen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Seit der Renovierung ist die Einheit sehr gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Eine bestehende Staffelmietvereinbarung sichert eine kontinuierliche Mietsteigerung und ermöglicht eine nachhaltige Rendite- und Wertentwicklung. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 52,41 m² - Dachgeschosslage - Balkon mit herrlicher Aussicht - Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Einbauküche (seitens der Vermieterin gestellt) - Zentralheizung (Gas) - 1 Stellplatz - Baujahr Gebäude: 1977 - Baujahr Anlagentechnik: 2005 - Verbrauchsausweis (vom 19.10.2017) - Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m²·a) - Miteigentumsanteil: 41/1.000 Lage Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Aalen. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die erhöhte Lage des Objekts ermöglicht einen besonders attraktiven Weitblick über die Stadt. Sonstiges - Denkmalgeschützt: Nein - Sanierungsgebiet: Nein - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentlicher Energieträger: Gas - Zustand: teilsaniert und renoviert - Vermietbare Fläche: ca. 52,41 m² Diese modernisierte Dachgeschosswohnung vereint attraktive Lage, solide Bauqualität und gesicherte Mieteinnahmen. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung – oder für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive.