Denkmalgeschütztes Reetdachanwesen mit Einliegerwohnung und Baupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25878

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1790

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als stilvolles Feriendomizil – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Der Wohnbereich beeindruckt bereits beim Betreten mit seiner offenen Raumgestaltung und den für ein Fachwerkhaus typischen Holzbalkenkonstruktionen. Die historische Diele bildet das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Atmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum für Familie, Gäste und gesellige Stunden.

Zur Hauptwohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, Diele, Badezimmer mit Sauna, Hauswirtschafts- und Technikbereiche sowie weitere Nutzflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ferien- bzw. Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Gästehaus.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige historische Tenne mit einer Fläche von rund 76 m². Sie unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Ausstellungsfläche, Veranstaltungsbereich oder für individuelle Wohnideen.

Der weitläufige Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungskonzepte verwirklichen lassen.

Zwischen 1977 und 1983 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Haustechnik, die Sanitärinstallationen sowie die Elektroinstallation erneuert. Im Rahmen privater Dorfentwicklungsmaßnahmen erfolgte 1988 eine Sanierung des Reetdaches, der Fenster und des Gartenzauns. Weitere Reparaturarbeiten am Reetdach wurden 2018 durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2002, teilweise ergänzt durch eine Fußbodenheizung.

Seit dem 25. April 2018 steht das gesamte Anwesen unter Denkmalschutz. Der Eintrag würdigt den hohen geschichtlichen und kulturlandschaftlichen Wert dieses außergewöhnlichen Fachhallenhauses, das zu den prägenden historischen Gebäuden der Region Stapelholm zählt.

Nicht nur das Gebäude selbst überzeugt – auch das Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven. Neben dem großzügigen Vorderland umfasst das Grundstück weitere Flächen, für die nach Auskunft der Unteren Bauaufsichtsbehörde eine Bebauung mit einem zusätzlichen Wohngebäude bauplanungsrechtlich grundsätzlich möglich erscheint. Im Falle einer Bebauung sind die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde sowie die erforderlichen Abstandsflächen aufgrund des Reetdaches zu berücksichtigen. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht die Immobilie auch langfristig zu einer äußerst interessanten Investition.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Architektur mit großzügigem Wohnen und vielfältigen Zukunftsperspektiven verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Fachhallenhauses begeistern und entdecken Sie die v

Lage Die Immobilie befindet sich in Drage im Kreis Nordfriesland – eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Stapelholm. Die idyllische Umgebung mit weiten Wiesen, Flüssen und der Nähe zur Eider bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die nahegelegene Holländerstadt Friedrichstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote. Die Kreisstadt Husum liegt ebenfalls nur rund 20 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Hamburg, Sylt, St. Peter-Ording sowie die Nordseeküste bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Charme und einer hervorragenden Lage macht Drage zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen mit Geschichte. Dieses beeindruckende Fachhallenhaus unter Reet gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit seinen Ursprüngen um 1790, seiner denkmalgeschützten Architektur und einem rund 3.610 m² großen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Das Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als stilvolles Feriendomizil – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Der Wohnbereich beeindruckt bereits beim Betreten mit seiner offenen Raumgestaltung und den für ein Fachwerkhaus typischen Holzbalkenkonstruktionen. Die historische Diele bildet das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Atmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum für Familie, Gäste und gesellige Stunden. Zur Hauptwohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, Diele, Badezimmer mit Sauna, Hauswirtschafts- und Technikbereiche sowie weitere Nutzflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ferien- bzw. Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Gästehaus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige historische Tenne mit einer Fläche von rund 76 m². Sie unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Ausstellungsfläche, Veranstaltungsbereich oder für individuelle Wohnideen. Der weitläufige Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungskonzepte verwirklichen lassen. Zwischen 1977 und 1983 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Haustechnik, die Sanitärinstallationen sowie die Elektroinstallation erneuert. Im Rahmen privater Dorfentwicklungsmaßnahmen erfolgte 1988 eine Sanierung des Reetdaches, der Fenster und des Gartenzauns. Weitere Reparaturarbeiten am Reetdach wurden 2018 durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2002, teilweise ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Seit dem 25. April 2018 steht das gesamte Anwesen unter Denkmalschutz. Der Eintrag würdigt den hohen geschichtlichen und kulturlandschaftlichen Wert dieses außergewöhnlichen Fachhallenhauses, das zu den prägenden historischen Gebäuden der Region Stapelholm zählt. Nicht nur das Gebäude selbst überzeugt – auch das Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven. Neben dem großzügigen Vorderland umfasst das Grundstück weitere Flächen, für die nach Auskunft der Unteren Bauaufsichtsbehörde eine Bebauung mit einem zusätzlichen Wohngebäude bauplanungsrechtlich grundsätzlich möglich erscheint. Im Falle einer Bebauung sind die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde sowie die erforderlichen Abstandsflächen aufgrund des Reetdaches zu berücksichtigen. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht die Immobilie auch langfristig zu einer äußerst interessanten Investition. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Architektur mit großzügigem Wohnen und vielfältigen Zukunftsperspektiven verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Fachhallenhauses begeistern und entdecken Sie die v Lage Die Immobilie befindet sich in Drage im Kreis Nordfriesland – eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft Stapelholm. Die idyllische Umgebung mit weiten Wiesen, Flüssen und der Nähe zur Eider bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die nahegelegene Holländerstadt Friedrichstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote. Die Kreisstadt Husum liegt ebenfalls nur rund 20 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Hamburg, Sylt, St. Peter-Ording sowie die Nordseeküste bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Charme und einer hervorragenden Lage macht Drage zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.