zentrumnahes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse B

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

296 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.888€. In den vergangenen zehn Jahren wurden sämtliche Wohnungen renoviert, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden.

Auch technisch wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2025 wurde teilweise neue Dachflächenfenster eingebaut. Bereits 2021 erfolgte die Erneuerung der Zuleitung zum Kanal. 2018 wurde von Etagenheizungen auf eine neue Gaszentralheizung umgerüstet. Zudem wurde 2010 die Elektrik des Hauses erneuert. Die Maßnahmen tragen zu einem soliden technischen Zustand der Immobilie bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Was der Eigentümer als nächstes angegangen wäre, wäre das Badezimmer unten rechts, damit auch dies auf dem neusten Stand ist.

Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse B auf mit einem Endenergieverbrauch von 59,5kWh/(m²*a)

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der den Wohnwert der Immobilie erhöht.

Derzeit wird das Objekt von einer Hausverwaltung betreut. Diese kann auf Wunsch des Käufers weiterhin mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine unkomplizierte Fortführung der Bewirtschaftung ermöglicht.

Der Abschluss des Kaufvertrags kann ab September 2026 erfolgen.

Investoren haben die Möglichkeit sich hier, eine solide und langfristig vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen dem Portfolio zu ergänzen oder neu aufzubauen.

Die Außenbilder des Hauses sind aktuell. Die Aufnahmen der Wohnungen stammen von den letzten neuen Vermietungen.

Ausstattung

2025 teilweise neue Dachflächenfenster
2021 Erneuerung Zuleitung zum Kanal
2018 neue Gasheizung
2010 neue Elektrik
weiße Kunststofffenster
Wohnungen sind bereits alle in den letzten 10 Jahren renoviert worden
aktuell verwaltet durch eine HV
6 Wohneinheiten
24.888€ Gesamtmieteinnahmen im Jahr
voll vermietet
Energieeffizienzklasse B
Gemeinschaftsgarten

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Heiligenhaus, annähernd 600 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt liegt im Herzen des Städtedreiecks Düsseldorf-Essen-Wuppertal im Niederbergischen Land und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt rund 1,1 Kilometer entfernt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen, darunter Supermärkte, eine Grundschule und eine Gesamtschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Fitnessstudio in naher Umgebung zur Verfügung, während Parks in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Das Objekt ist somit ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 27 - 75 m² Wohnfläche und bieten 1- bis 3-Zimmer, wodurch Sie ein breites Spektrum an Mietinteressenten ansprechen, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 24.888€. In den vergangenen zehn Jahren wurden sämtliche Wohnungen renoviert, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befinden. Auch technisch wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2025 wurde teilweise neue Dachflächenfenster eingebaut. Bereits 2021 erfolgte die Erneuerung der Zuleitung zum Kanal. 2018 wurde von Etagenheizungen auf eine neue Gaszentralheizung umgerüstet. Zudem wurde 2010 die Elektrik des Hauses erneuert. Die Maßnahmen tragen zu einem soliden technischen Zustand der Immobilie bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Was der Eigentümer als nächstes angegangen wäre, wäre das Badezimmer unten rechts, damit auch dies auf dem neusten Stand ist. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse B auf mit einem Endenergieverbrauch von 59,5kWh/(m²*a) Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der den Wohnwert der Immobilie erhöht. Derzeit wird das Objekt von einer Hausverwaltung betreut. Diese kann auf Wunsch des Käufers weiterhin mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine unkomplizierte Fortführung der Bewirtschaftung ermöglicht. Der Abschluss des Kaufvertrags kann ab September 2026 erfolgen. Investoren haben die Möglichkeit sich hier, eine solide und langfristig vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen dem Portfolio zu ergänzen oder neu aufzubauen. Die Außenbilder des Hauses sind aktuell. Die Aufnahmen der Wohnungen stammen von den letzten neuen Vermietungen. Ausstattung - 2025 teilweise neue Dachflächenfenster - 2021 Erneuerung Zuleitung zum Kanal - 2018 neue Gasheizung - 2010 neue Elektrik - weiße Kunststofffenster - Wohnungen sind bereits alle in den letzten 10 Jahren renoviert worden - aktuell verwaltet durch eine HV - 6 Wohneinheiten - 24.888€ Gesamtmieteinnahmen im Jahr - voll vermietet - Energieeffizienzklasse B - Gemeinschaftsgarten Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Heiligenhaus, annähernd 600 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt liegt im Herzen des Städtedreiecks Düsseldorf-Essen-Wuppertal im Niederbergischen Land und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt rund 1,1 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen, darunter Supermärkte, eine Grundschule und eine Gesamtschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Fitnessstudio in naher Umgebung zur Verfügung, während Parks in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Objekt ist somit ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de