3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ingolstadt-Nord!

Maisonette zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein Studiozimmer, welches sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Zusätzlich steht ein weiterer, als „staubfreier Raum“ bezeichneter Bereich zur Verfügung, welcher vielseitig nutzbar ist und vom letzten Mieter als Homeoffice genutzt wurde.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen für Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Hobbyraum belaufen sich derzeit auf insgesamt 335,44 € pro Monat. Hiervon entfallen ca. 241,25 € auf umlagefähige Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie ca. 94,19 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage inklusive Tiefgarage beträgt zum Stand 2025 ca. 160.753 €. Der anteilige Rücklagenbestand der gegenständlichen Einheit (Wohnung, Tiefgarage und Hobbyraum zusammen) beläuft sich bei einem Miteigentumsanteil von insgesamt 19,023 / 1.000 auf ca. 3.050 €.

Ausstattung

Charmante Maisonettewohnung
Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
Zusätzliche, gut nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
Dachgeschoss Galerie-/Studiozimmer mit eigenem Außenzugang von dem Treppenhaus
Für Lagerzwecke verfügt die Wohnung von der Galerie aus über einen Speicher, der mit einer Ausziehtreppe begehbar ist
Großzügiger, beheizter Hobbyraum mit exklusiver Nutzung
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gepflegte Wohnanlage mit laufender Instandhaltung
Aufzugsanlagen bereits erneuert
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Bezugsfrei ab sofort
Energieeffizienzklasse C
Ideal für Singles oder Paare (komfortable Möglichkeit für Homeoffice gegeben in der oberen Etage)

Lage Die Wohnung befindet sich im Norden von Ingolstadt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland sind schnell erreichbar.

Zudem sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das 4. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1985 errichteten Wohnhauses in Ingolstadt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren charmanten Maisonette-Charakter, die gelungene Raumaufteilung sowie das angenehme Wohngefühl auf beiden Ebenen. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das aktuell mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein Studiozimmer, welches sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Zusätzlich steht ein weiterer, als „staubfreier Raum“ bezeichneter Bereich zur Verfügung, welcher vielseitig nutzbar ist und vom letzten Mieter als Homeoffice genutzt wurde. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen für Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Hobbyraum belaufen sich derzeit auf insgesamt 335,44 € pro Monat. Hiervon entfallen ca. 241,25 € auf umlagefähige Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie ca. 94,19 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage inklusive Tiefgarage beträgt zum Stand 2025 ca. 160.753 €. Der anteilige Rücklagenbestand der gegenständlichen Einheit (Wohnung, Tiefgarage und Hobbyraum zusammen) beläuft sich bei einem Miteigentumsanteil von insgesamt 19,023 / 1.000 auf ca. 3.050 €. Ausstattung - Charmante Maisonettewohnung - Heller Wohnbereich mit Balkonzugang - Zusätzliche, gut nutzbare Zimmer im Dachgeschoss - Dachgeschoss Galerie-/Studiozimmer mit eigenem Außenzugang von dem Treppenhaus - Für Lagerzwecke verfügt die Wohnung von der Galerie aus über einen Speicher, der mit einer Ausziehtreppe begehbar ist - Großzügiger, beheizter Hobbyraum mit exklusiver Nutzung - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Gepflegte Wohnanlage mit laufender Instandhaltung - Aufzugsanlagen bereits erneuert - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - Bezugsfrei ab sofort - Energieeffizienzklasse C - Ideal für Singles oder Paare (komfortable Möglichkeit für Homeoffice gegeben in der oberen Etage) Lage Die Wohnung befindet sich im Norden von Ingolstadt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland sind schnell erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.