Altstadthaus mit Charme, Geschichte & Perspektive
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481
Kaufpreis
995.000 €
15
Zimmer
641 m²
Wohnfläche
1825
Baujahr
1.552 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Lauenburg präsentiert sich dieses freistehende Kulturdenkmal aus ca. 1825 als außergewöhnliches Immobilienangebot mit viel Potenzial. Mit einer aufwendigen und denkmalgerechten Kernsanierung zwischen 2011 und 2021 wurde das Gebäude technisch und baubiologisch auf einen modernen Stand gebracht – dabei kamen ausschließlich nachhaltige Materialien wie Lehmputz, Holzfaser- und Blähtondämmung sowie hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung zum Einsatz.
Das Gebäude verfügt über rund 641 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss bieten ein Gewölberaum, eine großzügige Küche mit Gastraum sowie eine Werkstatt mit separatem Zugang zur Ladezone vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen über Atelier bis hin zur gewerblichen Nutzung. Die Werkstatt mit ca. 80 m² ist beheizbar ausbaubar und besonders attraktiv für kreative Berufe oder Freiberufler.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenen Balken, Lehmputzwänden und Blick auf die Elbe. Geplant sind zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie Ankleide und Abstellraum, die diese Ebene ergänzen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem gedachten offenen Schlafbereich, freistehender Badewanne und Panoramablick über die Elbe bietet ein einzigartiges Wohnambiente.
Das Objekt ist nicht vollständig ausgebaut – Küchen, Bäder und Oberflächen können nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Aufgrund des Denkmalschutzes sind dabei steuerliche Vorteile möglich. Auch ein Anschluss für einen Kamin im Obergeschoss wurde vorbereitet. Die installierte CAT7-Verkabelung, moderne Heiztechnik mit Wandheizung sowie die denkmalrechtlich abgestimmten Außenanlagen unterstreichen die Qualität der bisherigen Arbeiten.
Mit seinem kleinen Garten, dem sensationellen Elbblick und der Kombination aus Geschichte, Charme und Modernität bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit – ideal für Menschen mit einem Sinn für das Besondere.
Ausstattung
unverbaut
Wasserblick
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Lage direkt in der historischen Altstadt von Lauenburg/Elbe – unmittelbar an der Elbe gelegen. Die Elbstraße zählt mit ihren sanierten Fachwerkhäusern und dem maritimen Flair zu den charmantesten Straßenzügen der Stadt. Entlang der Uferpromenade laden kleine Cafés, Galerien und Geschäfte zum Verweilen ein. Die einzigartige Verbindung aus historischer Substanz, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung prägt die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Lauenburg ist mit rund 11.500 Einwohnern die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins und liegt nur etwa 40 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die gute Verkehrsanbindung über die B5 und die A24 sowie der nahegelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach Lüneburg und Hamburg ermöglichen eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Radtouren auf dem Elberadweg über Spaziergänge am Ufer bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, dem Elbschifffahrtsmuseum oder dem Schloss mit Fürstengarten. Die Lage vereint städtische Infrastruktur, Natur und Geschichte auf besonders attraktive Weise.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
Flächen
- Wohnfläche
- 641 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1825
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 972 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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