Panoramalage am Turmberg – Villenanwesen mit besonderer Aussicht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.226 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet auf ca. 266 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung mit etwa 180 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 86 m² eröffnet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: dreifach verglaste Fenster, erneuerte Wasserleitungen (2020) sowie eine moderne Gasheizung mit Solarthermie (2021). Diese Maßnahmen schaffen eine solide und zeitgemäße Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Hanglage eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche – von großzügigen Terrassen bis hin zu einem Pool. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial; eine erweiterte oder angepasste Bebauung ist grundsätzlich denkbar und ist im Einzelfall zu prüfen. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Dieses Anwesen vereint auf besondere Weise Lage, Raum und Perspektive. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von der Atmosphäre, der Aussicht und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie am Turmberg zu überzeugen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 118,27, Gasheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: D, CO₂-Ausstoß kg/m²: 8,91

Ausstattung Einbauschränke unverbaut Parkett Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Karlsruhe-Durlach, am begehrten Turmberg - einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnadressen der Region.

Die Straße gilt als eine der besten Lagen der Stadt und ist geprägt von großzügigen Villenanwesen, gepflegten Gärten und einer unvergleichlichen Ruhe. Hier residiert man in einem Umfeld, das Diskretion, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Die Hanglage des Turmbergs eröffnet atemberaubende Ausblicke über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen.

Auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Durlacher Wald sowie weitere sportliche Herausforderungen oder kulinarische Erlebnisse im Sterne-Restaurant auf dem Gipfel - hier verbindet sich Natur, Kultur und Urbanität auf ideale Weise.

Gleichzeitig genießt man die Nähe zur charmanten Altstadt von Durlach, die mit ihren historischen Gassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ein besonderes Lebensgefühl vermittelt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Karlsruher Innenstadt liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und ist ebenso bequem mit der S-Bahn erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A5 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Diese Lage steht für Lebensqualität, Exklusivität und Werthaltigkeit - ein Standort, der in Karlsruhe seinesgleichen sucht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Wohnlagen Karlsruhes, am Turmberg, befindet sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.008 m² großen Grundstück. Eingebettet in die grüne Hanglage und umgeben von repräsentativen Villen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht über die Rheinebene – die durch gezielte Freistellung des Baumbestands künftig wieder voll zur Geltung gebracht werden kann. Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet auf ca. 266 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung mit etwa 180 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 86 m² eröffnet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: dreifach verglaste Fenster, erneuerte Wasserleitungen (2020) sowie eine moderne Gasheizung mit Solarthermie (2021). Diese Maßnahmen schaffen eine solide und zeitgemäße Grundlage für individuelles Wohnen. Die Hanglage eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche – von großzügigen Terrassen bis hin zu einem Pool. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial; eine erweiterte oder angepasste Bebauung ist grundsätzlich denkbar und ist im Einzelfall zu prüfen. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Dieses Anwesen vereint auf besondere Weise Lage, Raum und Perspektive. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von der Atmosphäre, der Aussicht und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie am Turmberg zu überzeugen. Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 118,27, Gasheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: D, CO₂-Ausstoß kg/m²: 8,91 Ausstattung Einbauschränke unverbaut Parkett Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Karlsruhe-Durlach, am begehrten Turmberg - einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnadressen der Region. Die Straße gilt als eine der besten Lagen der Stadt und ist geprägt von großzügigen Villenanwesen, gepflegten Gärten und einer unvergleichlichen Ruhe. Hier residiert man in einem Umfeld, das Diskretion, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Hanglage des Turmbergs eröffnet atemberaubende Ausblicke über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Durlacher Wald sowie weitere sportliche Herausforderungen oder kulinarische Erlebnisse im Sterne-Restaurant auf dem Gipfel - hier verbindet sich Natur, Kultur und Urbanität auf ideale Weise. Gleichzeitig genießt man die Nähe zur charmanten Altstadt von Durlach, die mit ihren historischen Gassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ein besonderes Lebensgefühl vermittelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und ist ebenso bequem mit der S-Bahn erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A5 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Diese Lage steht für Lebensqualität, Exklusivität und Werthaltigkeit - ein Standort, der in Karlsruhe seinesgleichen sucht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.