Reihenendhaus als Fertighaus in guter Lage in Birkenau

Reiheneckhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.536 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2020 auf einem ca. 583 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, in dem sich zusätzlich eine praktische Gartenhütte befindet. Die besondere Hanglage eröffnet ein weiteres Highlight: Oberhalb des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Grundstücksteil, der ebenfalls bebaubar ist und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die Neuwertigkeit der Immobilie, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und spielen. Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Grillecke, Essbereich im Freien, Sonnenliegen oder sogar ein Sandkasten für die Kleinen.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Erleben Sie dieses einzigartige Reiheneckhaus, die höchsten Komfort mit einer traumhaften Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Ausstattung

Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fliesenboden
Vinylboden
Spotlights
Entkalkungsanlage
Bewässerungsanlage am Hang
Energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung

Lage Die besondere Immobilie befindet sich in Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen. Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule. In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufkosten: Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers. Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Reiheneckhaus in Fertigbauweise mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Hanglage von Birkenau und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 2020 auf einem ca. 583 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Grünen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, in dem sich zusätzlich eine praktische Gartenhütte befindet. Die besondere Hanglage eröffnet ein weiteres Highlight: Oberhalb des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Grundstücksteil, der ebenfalls bebaubar ist und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Neuwertigkeit der Immobilie, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und spielen. Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Grillecke, Essbereich im Freien, Sonnenliegen oder sogar ein Sandkasten für die Kleinen. Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Erleben Sie dieses einzigartige Reiheneckhaus, die höchsten Komfort mit einer traumhaften Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! „Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“ Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880. Ausstattung - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Fliesenboden - Vinylboden - Spotlights - Entkalkungsanlage - Bewässerungsanlage am Hang - Energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung Lage Die besondere Immobilie befindet sich in Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen. Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule. In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufkosten: Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers. Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus als Fertighaus in guter Lage in Birkenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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