Schöne Wohnung in Hamburg Rahlstedt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

340.000 €

2.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen werden nicht beantwortet

Ausstattung 2 ½ Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) in guter Wohnlage Hamburg-Rahlstedt OT Oldenfelde (PLZ 22143) als Anlageobjekt zu verkaufen. Das Objekt liegt in einer Sackgasse und befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 55 Einheiten in 6 einheitlich gestalteten Häusern. Baujahr 1972. Flachdächer.

Absolut ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum S- und Fernbahnhof Rahlstedt, fußläufig in 2,2 km. Vom dortigen ZOB gibt es Busverbindungen in alle Richtungen. BAB 1-Anschluss über Abfahrt Stapelfeld in 5,5 km Entfernung. Naherholungsgebiet Höltigbaum in unmittelbarer Nähe, 2 Gymnasien, eine Stadtteilschule jeweils 2 km, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Rahlstedt-Center, Ärzte aller Fachrichtungen ebenfalls in 2 km Entfernung. Ölzentralheizung von 1997.

Die Wohnung ist seit 2014 an ein sehr ruhiges Ehepaar mit Kind vermietet. Bruttoeinnahmen: 11.400 €. Einheitswert 22.000 €, Grundsteuer 413 € (alte Berechnungsgrundlage). Wohngeld 403 € p.M. Ab dem 1.1.26 werden die Bruttoeinnahmen 13.800 € betragen.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Terrasse von 15 m². Wohnflächen: Wohnzimmer 25 m², Elternschlafzimmer 16 m², Kinderzimmer 11 m², Diele 11 m², Bad 4,8 m² mit Dusche und Wanne, WC (getrennt) 1,5 m², Küche (volleingerichtet) 14 m², Essplatz 4,8 m². Ausrichtung der Terrasse nach Süden. Fenster in Doppelverglasung. Energieverbrauch: 159 kwh/m² laut Energieausweis. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz sowie ein Kellerraum. Die gesamte Anlage ist seit vielen Jahren in der Verwaltung eines kompetenten Hamburger Unternehmens.

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Rahlstedt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB81 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung.

Objektbeschreibung Makleranfragen werden nicht beantwortet Ausstattung 2 ½ Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) in guter Wohnlage Hamburg-Rahlstedt OT Oldenfelde (PLZ 22143) als Anlageobjekt zu verkaufen. Das Objekt liegt in einer Sackgasse und befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 55 Einheiten in 6 einheitlich gestalteten Häusern. Baujahr 1972. Flachdächer. Absolut ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum S- und Fernbahnhof Rahlstedt, fußläufig in 2,2 km. Vom dortigen ZOB gibt es Busverbindungen in alle Richtungen. BAB 1-Anschluss über Abfahrt Stapelfeld in 5,5 km Entfernung. Naherholungsgebiet Höltigbaum in unmittelbarer Nähe, 2 Gymnasien, eine Stadtteilschule jeweils 2 km, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Rahlstedt-Center, Ärzte aller Fachrichtungen ebenfalls in 2 km Entfernung. Ölzentralheizung von 1997. Die Wohnung ist seit 2014 an ein sehr ruhiges Ehepaar mit Kind vermietet. Bruttoeinnahmen: 11.400 €. Einheitswert 22.000 €, Grundsteuer 413 € (alte Berechnungsgrundlage). Wohngeld 403 € p.M. Ab dem 1.1.26 werden die Bruttoeinnahmen 13.800 € betragen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Terrasse von 15 m². Wohnflächen: Wohnzimmer 25 m², Elternschlafzimmer 16 m², Kinderzimmer 11 m², Diele 11 m², Bad 4,8 m² mit Dusche und Wanne, WC (getrennt) 1,5 m², Küche (volleingerichtet) 14 m², Essplatz 4,8 m². Ausrichtung der Terrasse nach Süden. Fenster in Doppelverglasung. Energieverbrauch: 159 kwh/m² laut Energieausweis. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz sowie ein Kellerraum. Die gesamte Anlage ist seit vielen Jahren in der Verwaltung eines kompetenten Hamburger Unternehmens. Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Rahlstedt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB81 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung.