Dieses WILHELMS IX-PENTHOUSE gegen IHR EFH (mit Wertausgleich +/-)

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.405.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Chance an ein Objekt zu kommen, das sonst nicht am Markt verfügbar ist.

Die Eigentümer dieses Objekts suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in Wiesbaden, vorzugsweise:

„Seitlich der Biebricher Allee“
im Umkreis von max. 2 km um Grillparzerstraße/Gutenbergschule
mit guter Anbindung in Richtung Mainz

Idealerweise mit folgenden Features:

Mind. 5,5 Zimmer
viel Fläche
ruhige Lage
Garten

Sollten Sie ein adäquates Objekt besitzen und eine Doppelhaushälfte suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt dieser Eigentümer exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen.

Ihr neues Zuhause ::: Warum nicht ein Downtown-Penthouse mit Süd-West-Ost-Ausrichtung im Neubauprojekt "Wilhelms IX"?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für Wohnerlebnis mit eigenem Charakter, ein neues, eigenes und absolut zentrales Wohnquartier.

Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:

Ca. 85 m² Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends
Klima-Anlage
moderne Einbauküche
Ca. 33,5 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und Dusch-WC
Großzügiges Schlafzimmer
Gäste-Duschbad mit Tageslicht
2 weitere Zimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Eigener 6 m² großer Kellerraum

Und:

2 Tiefgaragenstellplätze Stellplatz Nr . 69 (40.000,- €) Stellplatz Nr. 85 XL + E-Schnell-Ladeanschluss (55.000,- €) .....von dort kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage

Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Ausstattung

Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
Hochwertige, moderne Einbauküche mit freistehendem Kochblock
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Ca. 2,70 Meter Raumhöhe
Größtenteils bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Aluminium Raffstores an den Balkontüren im Wohnzimmer
Eichen-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in den Bädern, dem HWR Raum und der Küche.
Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug
Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können.

Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.

Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Bewohner vom Wilhelms IX von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

Wilhelmstraße 400 m
RheinMain CongressCenter (RMCC) 400 m
Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m
Stadtmitte 800 m
Kurhaus/Kurpark 650 m
Hauptbahnhof 1,1 km
Hochschule Rhein-Main 2,3 km
Autobahn Nr. 66 3 km
Schloss Biebrich 5 km
Mainz 13,5 km
Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
Frankfurt/Flughafen 30 km
Neroberg 3,5 km

Sonstiges Sollten Sie ein geeignetes Tauschobjekt besitzen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben kein Tauschobjekt? Die Wohnung wird für 1.425.000 € auch zum Kauf angeboten.

Bitte beachten Sie, dass:

sich die 95.000 € für die Stellplätze wie folgt zusammensetzen: 40.000,- € (Stellplatz Nr . 69) + 55.000,- € (Stellplatz Nr. 85 XL+E-Schnell-Ladeanschluss) und auf Wunsch auch nur ein Stellplatz erworben werden kann.
das Penthouse aktuell vermietet ist, der Mietvertrag kann entweder bestehen bleiben oder jederzeit kurzfristig gekündigt werden.
wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Objektbeschreibung Chance an ein Objekt zu kommen, das sonst nicht am Markt verfügbar ist. Die Eigentümer dieses Objekts suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in Wiesbaden, vorzugsweise: - „Seitlich der Biebricher Allee“ - im Umkreis von max. 2 km um Grillparzerstraße/Gutenbergschule - mit guter Anbindung in Richtung Mainz Idealerweise mit folgenden Features: - Mind. 5,5 Zimmer - viel Fläche - ruhige Lage - Garten Sollten Sie ein adäquates Objekt besitzen und eine Doppelhaushälfte suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt dieser Eigentümer exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Kaufpreisausgleich) vorstellen. Ihr neues Zuhause ::: Warum nicht ein Downtown-Penthouse mit Süd-West-Ost-Ausrichtung im Neubauprojekt "Wilhelms IX"? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für Wohnerlebnis mit eigenem Charakter, ein neues, eigenes und absolut zentrales Wohnquartier. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. Wohnungs-Highlights: - Ca. 85 m² Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends - Klima-Anlage - moderne Einbauküche - Ca. 33,5 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und Dusch-WC - Großzügiges Schlafzimmer - Gäste-Duschbad mit Tageslicht - 2 weitere Zimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigener 6 m² großer Kellerraum Und: - 2 Tiefgaragenstellplätze Stellplatz Nr . 69 (40.000,- €) Stellplatz Nr. 85 XL + E-Schnell-Ladeanschluss (55.000,- €) .....von dort kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen. Ausstattung - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Hochwertige, moderne Einbauküche mit freistehendem Kochblock - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden - Aluminium Raffstores an den Balkontüren im Wohnzimmer - Eichen-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in den Bädern, dem HWR Raum und der Küche. - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können. Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel. Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Bewohner vom Wilhelms IX von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen. - Wilhelmstraße 400 m - RheinMain CongressCenter (RMCC) 400 m - Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m - Stadtmitte 800 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km Sonstiges Sollten Sie ein geeignetes Tauschobjekt besitzen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben kein Tauschobjekt? Die Wohnung wird für 1.425.000 € auch zum Kauf angeboten. Bitte beachten Sie, dass: - sich die 95.000 € für die Stellplätze wie folgt zusammensetzen: 40.000,- € (Stellplatz Nr . 69) + 55.000,- € (Stellplatz Nr. 85 XL+E-Schnell-Ladeanschluss) und auf Wunsch auch nur ein Stellplatz erworben werden kann. - das Penthouse aktuell vermietet ist, der Mietvertrag kann entweder bestehen bleiben oder jederzeit kurzfristig gekündigt werden. - wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.405.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.500 €): 6.006 € / Monat
20% Eigenkapital (281.000 €): 5.339 € / Monat
30% Eigenkapital (421.500 €): 4.672 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses WILHELMS IX-PENTHOUSE gegen IHR EFH (mit Wertausgleich +/-)

Beschreibung

Ausstattung