Altbaujuwel zum Selbstgestalten in Nienstedten - Ihr Wohntraum in Elbnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1910.

Diese Wohnung im vornehmen Hamburger Westen vereint einladendes Wohnen in Elbnähe, weiten Park- und Grünanlagen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie einen Süd-Balkon und ein Tageslichtbad.

Mit ca. 68,64 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich als hervorragende Basis, um mit neuen Ideen, frischem Leben und individueller Gestaltung neu belebt zu werden. Gleichermaßen ist sie ideal für Altbauliebhaber, Handwerker, kreative Eigentümer sowie Kapitalanleger, die in Toplage der Elbvororte Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Ein unverbindliches Angebot für die komplette Modernisierung der Wohnung selbst wurde bereits eingeholt und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Aufenthaltsmomente im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den charakteristischen Altbau-Stil und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2009 erneuert, während die Gas-Etagenheizung im Jahr 2013 modernisiert wurde. Aktuell ist in der Wohnung Teppichboden verlegt, unter dem sich womöglich originale Holzdielen befinden, die bei entsprechender Aufarbeitung ihren ursprünglichen Charme wieder voll entfalten können.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen lässt, und bietet die Möglichkeit, den vorhandenen Altbaucharme nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Elektrik entspricht einem älteren Standard. Ein Kellerraum ist vorhanden und wird mit einer weiteren Partei gemeinschaftlich genutzt.

Lage Nienstedten ist einer der attraktivsten und grünsten Stadtteile im Hamburger Westen und zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Wohnlage sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Das nähere Umfeld wird überwiegend von stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen geprägt und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der weitläufige Jenischpark, sondern auch das nahegelegene Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Auch der Botanische Garten in Klein Flottbek ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ortskern von Nienstedten, während das Elbe-Einkaufszentrum in wenigen Fahrminuten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Der S-Bahnhof Hochkamp ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Bahrenfeld in kurzer Zeit zu erreichen. Ein weiterer unschätzbarer Vorteil für berufliche Pendler ist die fußläufig erreichbare, direkte Fährverbindung des nahen Teufelsbrück zum Airbuswerk in Finkenwerder.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Verschiedene Grundschulen, renommierte Gymnasien wie das Christianeum oder das Gymnasium Othmarschen sowie internationale Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte sowie Krankenhäuser in Altona und Rissen gewährleistet.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereine sowie Segelmöglichkeiten an der Elbe, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der traditionsreiche Derby-Park in Klein Flottbek, Austragungsort des bekannten Spring- und Dressur-Derbys, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1910. Diese Wohnung im vornehmen Hamburger Westen vereint einladendes Wohnen in Elbnähe, weiten Park- und Grünanlagen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie einen Süd-Balkon und ein Tageslichtbad. Mit ca. 68,64 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich als hervorragende Basis, um mit neuen Ideen, frischem Leben und individueller Gestaltung neu belebt zu werden. Gleichermaßen ist sie ideal für Altbauliebhaber, Handwerker, kreative Eigentümer sowie Kapitalanleger, die in Toplage der Elbvororte Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten. Ein unverbindliches Angebot für die komplette Modernisierung der Wohnung selbst wurde bereits eingeholt und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Aufenthaltsmomente im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den charakteristischen Altbau-Stil und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2009 erneuert, während die Gas-Etagenheizung im Jahr 2013 modernisiert wurde. Aktuell ist in der Wohnung Teppichboden verlegt, unter dem sich womöglich originale Holzdielen befinden, die bei entsprechender Aufarbeitung ihren ursprünglichen Charme wieder voll entfalten können. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen lässt, und bietet die Möglichkeit, den vorhandenen Altbaucharme nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Elektrik entspricht einem älteren Standard. Ein Kellerraum ist vorhanden und wird mit einer weiteren Partei gemeinschaftlich genutzt. Lage Nienstedten ist einer der attraktivsten und grünsten Stadtteile im Hamburger Westen und zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Wohnlage sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Das nähere Umfeld wird überwiegend von stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen geprägt und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der weitläufige Jenischpark, sondern auch das nahegelegene Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Auch der Botanische Garten in Klein Flottbek ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ortskern von Nienstedten, während das Elbe-Einkaufszentrum in wenigen Fahrminuten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Der S-Bahnhof Hochkamp ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Bahrenfeld in kurzer Zeit zu erreichen. Ein weiterer unschätzbarer Vorteil für berufliche Pendler ist die fußläufig erreichbare, direkte Fährverbindung des nahen Teufelsbrück zum Airbuswerk in Finkenwerder. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Verschiedene Grundschulen, renommierte Gymnasien wie das Christianeum oder das Gymnasium Othmarschen sowie internationale Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte sowie Krankenhäuser in Altona und Rissen gewährleistet. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereine sowie Segelmöglichkeiten an der Elbe, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der traditionsreiche Derby-Park in Klein Flottbek, Austragungsort des bekannten Spring- und Dressur-Derbys, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. 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