Exklusives Investment: Drei nachhaltige Neubau-Eigentumswohnungen in Top-Lage – KfW 40 QNG Standard
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26345
Kaufpreis
860.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
221 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bockhorn besticht dieses kürzlich fertiggestellte Vierparteienhaus in zweiter Reihe durch erstklassige Ausstattung und eine hocheffiziente Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW 40 QNG-Standard. Das exklusive Wohnungspaket bestehend aus drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit für ein zukunftssicheres, renditestarkes Portfolio aus einer Hand. Die nachhaltige Haustechnik umfasst u.a. eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusammen mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einer exzellenten Wärmedämmung garantiert dieses innovative Niedrigenergiehaus minimale Betriebskosten für die Mieter und sichert so die langfristige, attraktive Vermietbarkeit am Markt. Das Portfolio umfasst durchdachte Drei-Zimmer-Wohnungen, die mit ihren optimal ausgerichteten Grundrissen ein erstklassiges, komfortables Wohnambiente bieten. Das Paket teilt sich auf in zwei spiegelbildlich geschnittene Einheiten im Obergeschoss mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche und eine komfortable Einheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche. Das Herzstück jeder Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, offenen Küche, der reichlich Platz für das gesellschaftliche Leben bietet. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei teilüberdachte Loggien im Obergeschoss erweitern die Wohnräume nach außen. Tagesbelichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen runden das Raumangebot perfekt ab. Das Erdgeschoss punktet zudem mit barrierefreiem Zugang und eigener, separater Eingangstür für maximalen Komfort. Alle Wohnbereiche sind einheitlich mit hochwertigen, langlebigen und pflegeleichten Fliesen oder Vinyldesignböden ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie einen Außenabstellraum für Fahrräder und z.B. Gartenzubehör. Die Übergabe des gesamten Pakets erfolgt absolut bezugsfertig und schlüsselfertig, so dass für Sie keinerlei Fertigstellungsaufwand entsteht. Neben der Option einer teilweisen Eigennutzung eignet sich dieses Paket ideal als renditestarke Kapitalanlage im Erstbezug. Investoren profitieren im Rahmen des klimafreundlichen Neubaus von erheblichen steuerlichen Anreizen, darunter die attraktive 5 % degressive Abschreibung (AfA) sowie die Sonder-AfA. Zudem besteht pro Wohneinheit weiterhin die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen, was die Gesamtfinanzierung wirtschaftlich hochgradig attraktiv gestaltet.
Ausstattung
Abstellkammer
Fliesen
PVC
Fußbodenheizung
Lage
Bockhorn ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Friesland, die durch ihre ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. Der Ort befindet sich nur etwa 10 km von der Stadt Varel entfernt, die alle wesentlichen Versorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Auch die Nordseeküste mit ihren wunderschönen Stränden und Erholungsgebieten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der A29 ermöglichen es, sowohl die größere Umgebung als auch die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven bequem zu erreichen. Damit bietet Bockhorn eine ideale Lage für Personen, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Die Umgebung von Bockhorn ist von Feldern, Wäldern und idyllischen Landschaften geprägt, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen einladen. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und einer Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 221 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.000 €)
- 3.677 € / Monat
- 20% Eigenkapital (172.000 €)
- 3.268 € / Monat
- 30% Eigenkapital (258.000 €)
- 2.860 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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