Jetzt investieren: TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

21.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP Gelegenheit – TOP Preis – HEUTE investieren, SPÄTER selbst nutzen

Ihr Preisvorteil ist erheblich:

Marktwert (Verkehrswert): 385.000 € Nießbrauchrecht: - 130.000 € * Ihr Preisvorteil Ihr Kaufpreis: 255.000 € Die Verkäufer bleiben weiter im Haus wohnen. Mann: 90 Jahre; Frau: 86 Jahre

Sie denken langfristig, legen Wert auf eine solide Kapitalanlage und möchten eine besondere Gelegenheit nutzen? Dann könnte dieses Immobilienangebot in Duisburg-Homberg genau das Richtige für Sie sein – besonders, wenn ein sofortiger Eigenbezug nicht im Vordergrund steht oder Sie für Ihre Kinder bzw. Enkel vorsorgen möchten.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage und zwei Freistellplätzen mit einer Wohnfläche von ca. 115,5 m² auf einem Grundstück von rund 292 m² – gelegen in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Duisburg-Homberg.

Die Immobilie wird im Rahmen eines lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrechts verkauft: Die Verkäuferin (86 Jahre) und der Verkäufer (90 Jahre) erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, das mit ihrem endgültigen Auszug bzw. dem Ableben endet. Danach kann die Immobilie vom Käufer selbst genutzt oder weiterverkauft werden.

Kostenregelung: Während der Dauer des Nießbrauchrechts tragen die Verkäufer weiterhin alle umlagefähigen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung.

Diese Konstellation bietet eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Wertanlage mit klarer Perspektive auf Eigennutzung oder renditestarken Weiterverkauf nach dem Ende des Nießbrauchrechts.

Detaillierte Objektunterlagen stellen wir ausschließlich Interessenten zur Verfügung, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.

Durch das Nießbrauchmodell profitieren Sie von einem deutlichen Kaufpreisabschlag und erwerben eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nach Ende des Nießbrauchrechts ist sowohl Eigennutzung als auch ein gewinnbringender Weiterverkauf möglich.

Ausstattung Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über Immobilienscout und sehen Sie von Anrufen ab. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare können berücksichtigt werden. Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, müssen Anfragen im Feld „Nutzung der Immobilie“ entsprechend gekennzeichnet sein.

Erfolgt der Kauf nicht vollständig aus Eigenkapital, fügen Sie bitte direkt eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bei. Daraus muss hervorgehen, dass Ihre Bank den zweiten Rang im Grundbuch akzeptiert. Sobald Ihre Angaben unseren Kriterien entsprechen, melden wir uns telefonisch zur weiteren Abstimmung.

Wohnfläche:

Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 24,88 qm Esszimmer: ca. 12,98 qm Küche: ca. 9,31 qm WC: ca. 2,99 qm Diele: ca. 8,74 qm Wintergarten (50%): ca. 5,25 qm überdachte Terrasse (25%): ca. 2,5m²

Dachgeschoss: Kind: ca. 8,29 qm Kind: ca. 8,29 qm Bad: ca. 7,35 qm Eltern: ca. 21,85 qm Flur: ca. 3,20 qm

gesamte Wohnfläche: ca. 115,54 qm

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden drei ausgebaute und beheizte Räume sowie der Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung, Baujahr 2018, über Heizkörper und optional über eine Fußbodenheizung sowie einem Kachelofen.

Lage Duisburg-Homberg liegt auf der linken Rheinseite und verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Grünflächen und dem Rheinufer aus. Durch die gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Freizeit- und Bildungsangebot bietet Homberg eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Gesundheitsversorgung

Augusta Apotheke – ca. 700 m Zahnarzt – ca. 800 m Dr. med. Harald König, Allgemeinmediziner – ca. 900 m Helios Klinik Duisburg-Homberg – ca. 1,5 km

Bildung Schifferberufskolleg Rhein – ca. 400 m Gemeinschaftsgrundschule – ca. 400 m Schule Am Lutherpark – ca. 400 m Franz-Haniel-Gymnasium – ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten

Lidl – ca. 100 m Lebensmittelgeschäft – ca. 500 m Netto Marken-Discount – ca. 700 m Aldi Süd – ca. 700 m Edeka – ca. 700 m

Gastronomie Ristorante & Pizzeria La Cantonata – ca. 700 m Restaurant Corfu (griechisches Restaurant) – ca. 800 m Zauberei Restaurant (deutsche Küche) – ca. 1,0 km Bäckerei Bolten – ca. 700 m

Freizeitangebote In der Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze und Sportanlagen, die vielfältige Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten.

Verkehrsanbindung Bushaltestelle – ca. 100 m Autobahnauffahrt – ca. 1,9 km Straßenbahn Thyssen Tor 30 – ca. 2,6 km Bahnhof Duisburg-Ruhrort – ca. 2,7 km Bahnhof Moers – ca. 4,0 km U-Bahn Rathaus – ca. 4,9 km Duisburg Hauptbahnhof – ca. 10,0 km Flughafen Düsseldorf Airport – ca. 19,1 km

Objektbeschreibung TOP Gelegenheit – TOP Preis – HEUTE investieren, SPÄTER selbst nutzen Ihr Preisvorteil ist erheblich: Marktwert (Verkehrswert): 385.000 € Nießbrauchrecht: - 130.000 € * Ihr Preisvorteil Ihr Kaufpreis: 255.000 € Die Verkäufer bleiben weiter im Haus wohnen. Mann: 90 Jahre; Frau: 86 Jahre Sie denken langfristig, legen Wert auf eine solide Kapitalanlage und möchten eine besondere Gelegenheit nutzen? Dann könnte dieses Immobilienangebot in Duisburg-Homberg genau das Richtige für Sie sein – besonders, wenn ein sofortiger Eigenbezug nicht im Vordergrund steht oder Sie für Ihre Kinder bzw. Enkel vorsorgen möchten. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage und zwei Freistellplätzen mit einer Wohnfläche von ca. 115,5 m² auf einem Grundstück von rund 292 m² – gelegen in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Duisburg-Homberg. Die Immobilie wird im Rahmen eines lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrechts verkauft: Die Verkäuferin (86 Jahre) und der Verkäufer (90 Jahre) erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht, das mit ihrem endgültigen Auszug bzw. dem Ableben endet. Danach kann die Immobilie vom Käufer selbst genutzt oder weiterverkauft werden. Kostenregelung: Während der Dauer des Nießbrauchrechts tragen die Verkäufer weiterhin alle umlagefähigen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung. Diese Konstellation bietet eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Wertanlage mit klarer Perspektive auf Eigennutzung oder renditestarken Weiterverkauf nach dem Ende des Nießbrauchrechts. Detaillierte Objektunterlagen stellen wir ausschließlich Interessenten zur Verfügung, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Durch das Nießbrauchmodell profitieren Sie von einem deutlichen Kaufpreisabschlag und erwerben eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nach Ende des Nießbrauchrechts ist sowohl Eigennutzung als auch ein gewinnbringender Weiterverkauf möglich. Ausstattung Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über Immobilienscout und sehen Sie von Anrufen ab. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare können berücksichtigt werden. Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, müssen Anfragen im Feld „Nutzung der Immobilie“ entsprechend gekennzeichnet sein. Erfolgt der Kauf nicht vollständig aus Eigenkapital, fügen Sie bitte direkt eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bei. Daraus muss hervorgehen, dass Ihre Bank den zweiten Rang im Grundbuch akzeptiert. Sobald Ihre Angaben unseren Kriterien entsprechen, melden wir uns telefonisch zur weiteren Abstimmung. Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnzimmer: ca. 24,88 qm Esszimmer: ca. 12,98 qm Küche: ca. 9,31 qm WC: ca. 2,99 qm Diele: ca. 8,74 qm Wintergarten (50%): ca. 5,25 qm überdachte Terrasse (25%): ca. 2,5m² Dachgeschoss: Kind: ca. 8,29 qm Kind: ca. 8,29 qm Bad: ca. 7,35 qm Eltern: ca. 21,85 qm Flur: ca. 3,20 qm gesamte Wohnfläche: ca. 115,54 qm Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden drei ausgebaute und beheizte Räume sowie der Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung, Baujahr 2018, über Heizkörper und optional über eine Fußbodenheizung sowie einem Kachelofen. Lage Duisburg-Homberg liegt auf der linken Rheinseite und verbindet städtisches Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Grünflächen und dem Rheinufer aus. Durch die gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Freizeit- und Bildungsangebot bietet Homberg eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Gesundheitsversorgung Augusta Apotheke – ca. 700 m Zahnarzt – ca. 800 m Dr. med. Harald König, Allgemeinmediziner – ca. 900 m Helios Klinik Duisburg-Homberg – ca. 1,5 km Bildung Schifferberufskolleg Rhein – ca. 400 m Gemeinschaftsgrundschule – ca. 400 m Schule Am Lutherpark – ca. 400 m Franz-Haniel-Gymnasium – ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten Lidl – ca. 100 m Lebensmittelgeschäft – ca. 500 m Netto Marken-Discount – ca. 700 m Aldi Süd – ca. 700 m Edeka – ca. 700 m Gastronomie Ristorante & Pizzeria La Cantonata – ca. 700 m Restaurant Corfu (griechisches Restaurant) – ca. 800 m Zauberei Restaurant (deutsche Küche) – ca. 1,0 km Bäckerei Bolten – ca. 700 m Freizeitangebote In der Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze und Sportanlagen, die vielfältige Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten. Verkehrsanbindung Bushaltestelle – ca. 100 m Autobahnauffahrt – ca. 1,9 km Straßenbahn Thyssen Tor 30 – ca. 2,6 km Bahnhof Duisburg-Ruhrort – ca. 2,7 km Bahnhof Moers – ca. 4,0 km U-Bahn Rathaus – ca. 4,9 km Duisburg Hauptbahnhof – ca. 10,0 km Flughafen Düsseldorf Airport – ca. 19,1 km

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt investieren: TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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