Sichere Rendite – Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen in zentraler Lage von Sandhausen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

974 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.361 €

pro m²

Beschreibung

Das zweistöckige Mehrfamilienhaus teilt sich in drei Parteien mit einem separaten Eingang auf, welche jeweils über sechs Wohnungen verfügen. Alle 18 Wohnungen bestehen aus zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen identischen Grundriss und verfügen über einen Balkon. Der Grundriss und die Wohnfläche der Dachgeschosswohnungen weicht aufgrund der vorhandenen Schrägen etwas ab. Die Wohnungen wurden über die Jahre zu unterschiedlichen Zeiträumen renoviert, je nach Mieterwechsel, dementsprechend ist deren Zustand und die Ausstattung unterschiedlich. Die Bäder verfügen je nach Renovierungszustand über eine Badewanne oder Dusche.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Zudem steht hier zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum für die Fahrräder. Weitere Stellplätze für die Fahrräder befinden sich draußen am Haus und sind zudem überdacht.

Seitlich am Haus sind die Parkplätze, jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz. Die Außenanlage ist in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Wie zu Beginn bereits erwähnt, sind alle Wohnungen gut vermietet. Das Mietverhältnis variiert von 3 Monaten bis zu 49 Jahren. Nutzen Sie diese Chance! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Lage Sandhausen ist eine Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg. Sandhausen ist benannt nach den Sandhäuser Dünen und bekannt durch den Fußball-Zweitligisten SV Sandhausen. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Heidelberger Stadtteil Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen, im Süden an Walldorf, im Südwesten an eine zu Leimen gehörende unbewohnte Exklave und im Westen an die Gemeinde Oftersheim. Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn 5, östlich die Bundesstraße 3. In St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen, ein Haltepunkt der S-Bahn RheinNeckar. Sandhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und wird von der BRN (Busverkehr Rhein Neckar) und der SWEG angefahren. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf. Zudem verfügt Sandhausen über eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und mehrere Kindergarten. Ärztliche Versorgung in verschiedener Fachrichtung und Apotheken sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren gibt es eine Postfiliale, mehrere Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Energieausweis Haus A: Verbraucherausweis, 126 kWh/(m²*a), D Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Ausgestellt am 02.10.2018 Gültig bis 02.10.2028

Energieausweis Haus B: Verbraucherausweis, 122 kWh/(m²*a), D Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Ausgestellt am 02.10.2018 Gültig bis 02.10.2028

Energieausweis Haus C: Verbraucherausweis, 133 kWh/(m²*a), E Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Ausgestellt am 02.10.2018 Gültig bis 02.10.22028

Objektbeschreibung Investoren aufgepasst! Ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus aus mit 18 Wohnungen steht zum Verkauf. Im Jahr 1970 wurde dieses Gebäude auf einem 1.584 m² großen Grundstück in Massivbauweise in Sandhausen errichtet. Das zweistöckige Mehrfamilienhaus teilt sich in drei Parteien mit einem separaten Eingang auf, welche jeweils über sechs Wohnungen verfügen. Alle 18 Wohnungen bestehen aus zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen identischen Grundriss und verfügen über einen Balkon. Der Grundriss und die Wohnfläche der Dachgeschosswohnungen weicht aufgrund der vorhandenen Schrägen etwas ab. Die Wohnungen wurden über die Jahre zu unterschiedlichen Zeiträumen renoviert, je nach Mieterwechsel, dementsprechend ist deren Zustand und die Ausstattung unterschiedlich. Die Bäder verfügen je nach Renovierungszustand über eine Badewanne oder Dusche. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Zudem steht hier zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum für die Fahrräder. Weitere Stellplätze für die Fahrräder befinden sich draußen am Haus und sind zudem überdacht. Seitlich am Haus sind die Parkplätze, jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz. Die Außenanlage ist in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Wie zu Beginn bereits erwähnt, sind alle Wohnungen gut vermietet. Das Mietverhältnis variiert von 3 Monaten bis zu 49 Jahren. Nutzen Sie diese Chance! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Lage Sandhausen ist eine Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg. Sandhausen ist benannt nach den Sandhäuser Dünen und bekannt durch den Fußball-Zweitligisten SV Sandhausen. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Heidelberger Stadtteil Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen, im Süden an Walldorf, im Südwesten an eine zu Leimen gehörende unbewohnte Exklave und im Westen an die Gemeinde Oftersheim. Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn 5, östlich die Bundesstraße 3. In St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen, ein Haltepunkt der S-Bahn RheinNeckar. Sandhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und wird von der BRN (Busverkehr Rhein Neckar) und der SWEG angefahren. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf. Zudem verfügt Sandhausen über eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und mehrere Kindergarten. Ärztliche Versorgung in verschiedener Fachrichtung und Apotheken sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren gibt es eine Postfiliale, mehrere Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sonstiges Energieausweis Haus A: Verbraucherausweis, 126 kWh/(m²*a), D Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Ausgestellt am 02.10.2018 Gültig bis 02.10.2028 Energieausweis Haus B: Verbraucherausweis, 122 kWh/(m²*a), D Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Ausgestellt am 02.10.2018 Gültig bis 02.10.2028 Energieausweis Haus C: Verbraucherausweis, 133 kWh/(m²*a), E Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Ausgestellt am 02.10.2018 Gültig bis 02.10.22028