* Gepflegte 3-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Niendorf *

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Lage Niendorf zählt zu den Stadtteilen, in denen sich großstädtische Nähe und beschauliches Wohnen die Waage halten. Die grüne Randlage sorgt für Ruhe, während die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar bleibt, kein Wunder, dass Niendorf gern mit dem Charme einer Kleinstadt beschrieben wird. Nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegt der Tibarg, Niendorfs lebendige Einkaufsmeile zwischen Marktplatz und Tibarg-Center. Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen sind hier gebündelt; ein wöchentlicher Markt gehört ebenso dazu. Für Erholung sorgt das nahe Niendorfer Gehege mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Verkehrstechnisch ist die Adresse bestens angebunden: Bis zur U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) sind es nur rund 3–4 Gehminuten, die City erreichen Sie in etwa 20–24 Minuten, und auch das Autobahnnetz liegt schnell an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Niendorf-Nord befinden sich eine Station bzw. wenige Fahrradminuten entfernt. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit viel Grün und gepflegten Gärten.

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Besichtigungstermine Bitte schicken Sie eine Anfrage. Sie werden dann per Email benachrichtigt sobald eine Besichtigung möglich ist.

Objektbeschreibung Im Herzen von Niendorf, eingebettet in ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie dank der nahen U-Bahn schnell mitten im städtischen Leben, und genießen zugleich viel Grün und Sonnenlicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in Empfangs-, Ess- und Wohnzone gliedert. Von hier treten Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Balkone, eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein vollwertiges Badezimmer. In der Wohnung wurde 2023 neues Laminat in Eichenoptik verlegt. Das Schlafzimmer schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und verfügt über ein eigenes Bad (en suite). Der dritte Raum bleibt Ihnen flexibel überlassen, ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Ein videoüberwachter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet; zum 01.10.2026 wird sie frisch geweißt und bezugsfrei übergeben, eine ideale Ausgangslage für alle, die selbst einziehen möchten. Das Objekt ist zurzeit mit einem Staffelmietvertrag mit einer NKM von 12.240€ p.a. vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 510,00€ monatlich. Gut zu wissen: Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Er bedient allerdings nur das 2. und 4. Obergeschoss, die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie vom Aufzug aus über eine halbe Treppenetage. Lage Niendorf zählt zu den Stadtteilen, in denen sich großstädtische Nähe und beschauliches Wohnen die Waage halten. Die grüne Randlage sorgt für Ruhe, während die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar bleibt, kein Wunder, dass Niendorf gern mit dem Charme einer Kleinstadt beschrieben wird. Nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegt der Tibarg, Niendorfs lebendige Einkaufsmeile zwischen Marktplatz und Tibarg-Center. Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen sind hier gebündelt; ein wöchentlicher Markt gehört ebenso dazu. Für Erholung sorgt das nahe Niendorfer Gehege mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Verkehrstechnisch ist die Adresse bestens angebunden: Bis zur U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) sind es nur rund 3–4 Gehminuten, die City erreichen Sie in etwa 20–24 Minuten, und auch das Autobahnnetz liegt schnell an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Niendorf-Nord befinden sich eine Station bzw. wenige Fahrradminuten entfernt. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit viel Grün und gepflegten Gärten. Sonstiges Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit mindestens Adresse und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Besichtigungstermine Bitte schicken Sie eine Anfrage. Sie werden dann per Email benachrichtigt sobald eine Besichtigung möglich ist.