Eigentumswohnung Mit Südbalkon In Ruhiger Toplage Von Nippes +provisionsfrei+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.894 €

pro m²

Beschreibung

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung des Viertels: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Supermärkten, kleinen Händlerstraßen und Haltepunkten des ÖPNV. Der Johannes-Giesberts-Park und der Nordpark, weite Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und entspanntes Familienleben. Nippes steht für ein warmes, lebendiges Wohngefühl – und genau dieses Gefühl nimmt diese modernisierte Wohnung auf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Auf Wunsch kann für einen übersichtlichen Aufpreis eine umfangreiche Modernisierung (neue Parkettböden, Badezimmer, Wandgestaltung, Innentüren etc.) als Sonderwunsch bestellt werden.

PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Die sonnige Südbalkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen mit Blick auf den Sonnenuntergang – Momente, die unvergesslich bleiben.

EIN ZUHAUSE MIT KONTINUITÄT Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung verbindet moderne Wohnqualität mit einem Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Das Umfeld macht den Alltag leicht, die Modernisierung sorgt für Komfort, und der Grundriss schafft Flexibilität für jede Lebensphase.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Wohnen in Nippes sich anfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights:

• Freiraum zum Träumen: Ein herrlicher Sonnenbalkon in Südausrichtung mit Blick auf den ruhigen Innenhof, von dem aus Sie entspannte Stunden im freien genießen.

Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Ein Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen Komfort.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen, modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt.

Lage Die Namibiastraße ist eine ruhigere Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Die aufregende Neusser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier pulsiert das Leben und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen das Bild. Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 und die Haltestellen der Buslinien erreicht man ebenfalls in kurzen Gehminuten. Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen das Bild an der Namibiastraße. Die Nähe zum Nordpark, für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, macht diese Lage zusätzlich besonders. Nach einer morgendlichen Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem Viertel, das Ruhe, Nähe und Lebensqualität auf natürliche Weise verbindet – in einer Seitenstraße von Nippes, einem der beliebtesten Wohnorte Kölns. Hier treffen freundliche Nachbarschaften, kleine Geschäfte, Wochenmärkte und gemütliche Cafés aufeinander, ohne laut oder überladen zu wirken. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt nur einen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung des Viertels: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Supermärkten, kleinen Händlerstraßen und Haltepunkten des ÖPNV. Der Johannes-Giesberts-Park und der Nordpark, weite Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und entspanntes Familienleben. Nippes steht für ein warmes, lebendiges Wohngefühl – und genau dieses Gefühl nimmt diese modernisierte Wohnung auf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Auf Wunsch kann für einen übersichtlichen Aufpreis eine umfangreiche Modernisierung (neue Parkettböden, Badezimmer, Wandgestaltung, Innentüren etc.) als Sonderwunsch bestellt werden. PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Die sonnige Südbalkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen mit Blick auf den Sonnenuntergang – Momente, die unvergesslich bleiben. EIN ZUHAUSE MIT KONTINUITÄT Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung verbindet moderne Wohnqualität mit einem Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Das Umfeld macht den Alltag leicht, die Modernisierung sorgt für Komfort, und der Grundriss schafft Flexibilität für jede Lebensphase. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Wohnen in Nippes sich anfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: • Freiraum zum Träumen: Ein herrlicher Sonnenbalkon in Südausrichtung mit Blick auf den ruhigen Innenhof, von dem aus Sie entspannte Stunden im freien genießen. * Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. * Ein Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen, modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Lage Die Namibiastraße ist eine ruhigere Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Die aufregende Neusser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier pulsiert das Leben und es gibt eine vorzügliche Auswahl an Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen das Bild. Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 und die Haltestellen der Buslinien erreicht man ebenfalls in kurzen Gehminuten. Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen das Bild an der Namibiastraße. Die Nähe zum Nordpark, für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, macht diese Lage zusätzlich besonders. Nach einer morgendlichen Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.