Großzügig in der Natur wohnen - mögliche Kapitalanlage und Pferdehaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28876

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1848

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an.

Das Grundstück in Alleinlage, hat eine Gesamtgröße von ca. 18.390 m² und erfüllt alle Ansprüche für ein Wohnen in freier Natur, zusätzlich wird Pferdehaltung aktuell betrieben.

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Die Nutzung der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett und Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl.

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist installiert.

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet).

Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete von z. Zt. € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.
Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben.

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.Der kalkulierte Preis für Einstellpferde liegt im Bremer Bereich bei ca. € 280,00 - € 350,00 / mtl.

Ausstattung *Architektonisch: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 103 m², großzügig gehalten, mit gemütlichen Eichenbalken im Original (Dielencharakter), Kamin / angenehmer Deckenhöhe sowie schmeichelnden Sprossenfenstern *Arrondierte Gesamtfläche von ca. 7,5 ha (davon ca. 5,7 ha Pachtgrünland) Eine langfristige Pachtung ist bereits angefragt und positiv von den Verpächtern beantwortet worden, ggfs. könnten, unabhängig von diesem Angebot, Teilflächen erworben werden. *Bäder:
Vorne: Modernes Wannen- / XXL-Duschbad (Bodenablauf und Glasabtrennung) TV-Anlage; wie aus „Schöner Wohnen“! Hinten: Vollbad *Einfahrt mit elektrischem Torantrieb

Fachwerkscheune aus 2016 ---80 m² Grundfläche ---nutzbarer Dachboden (Satteldach) ---elektrisch zu öffnendes Qualitätstor. *Garagenanlagen für vier bis sechs Pkw, teilweise mit Sektionaltor und Doppelflügeltür mit elektronischer Fernbedienung *Gebäudeversicherung zum gleitenden Neuwert € 1.750.000,00 für das gesamte Anwesen *Glasfaser vorhanden *Garten parkähnlich *Reetdach grundsaniert *Ruhige und sonnige Lage; „Natur Pur“ *Sackgassenlage ist quasi, auf Grund der Lage, gegeben / Kein Durchgangsverkehr *Schlafzimmer vier im Obergeschoß (je 2 pro Einheit) *Terrassenanlagen insg. ca. 80 m² in südlicher Ausrichtung *Vidioüberwachung des Anwesens vorhanden *Unterstellmöglichkeiten für unterschiedliche Kfz od. Maschinen 360C Rundgang

Die bereits getätigten Investitionen für diese qualitativ hochwertige Anlage: knapp € 750.000,00

Lage Das Anwesen liegt in der Nähe der Bremer Landesgrenze in Alleinlage.

Idyllisch gelegen in einem landwirtschaftlich genutztem und geschützten Gebiet.

Das Einkaufszentrum „Weserpark“ mit seinem sehr großen Angebot an Geschäften ist in einigen Autominuten sehr schnell zu erreichen. Die Gemeinde Oyten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die Dinge des täglichen Bedarfs können in zahlreichen Geschäften in Oyten erledigt werden. Die große Auswahl an Gastronomie sowie die vorhandene ärztliche Versorgung sei erwähnt.

Umliegende Naherholungsgebiete, wie der Oyter See, der Behlingsee oder das Flussufer der „Wümme“ laden zu Radtouren und Ausflügen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen zur A1 und A 27. Somit auch für Pendler eine ideale Anbindung.

Sonstiges Die Liegenschaft wurde bis 2024 als anerkannter 4 Sterne LAG-Stall (Laufstall-Arbeits-Gemeinschaft e.V.) geführt - Eine hohe Auszeichnung!

Reitanlage:

Boxen: 1 Doppelbox 2 Einzelboxen, weitere Boxen könnten mit geringen Aufwand unter dem Schleppdach u. den Unterstellbereichen montiert werden
Paddock ca. 5.000 m² groß - aufwendig gearbeitet – drainiert und damit besonders trittfest
Pferdetränken vorhanden (Trinkwasseranschluß und beheizt für die effektive Offenstallhaltung)
Bewegungsplatz ca. 700 m² groß

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.

CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten

74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEAE/review

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. Das Grundstück in Alleinlage, hat eine Gesamtgröße von ca. 18.390 m² und erfüllt alle Ansprüche für ein Wohnen in freier Natur, zusätzlich wird Pferdehaltung aktuell betrieben. Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Die Nutzung der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett und Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist installiert. Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“. Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete von z. Zt. € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad. Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage. Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.Der kalkulierte Preis für Einstellpferde liegt im Bremer Bereich bei ca. € 280,00 - € 350,00 / mtl. Ausstattung *Architektonisch: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 103 m², großzügig gehalten, mit gemütlichen Eichenbalken im Original (Dielencharakter), Kamin / angenehmer Deckenhöhe sowie schmeichelnden Sprossenfenstern *Arrondierte Gesamtfläche von ca. 7,5 ha (davon ca. 5,7 ha Pachtgrünland) Eine langfristige Pachtung ist bereits angefragt und positiv von den Verpächtern beantwortet worden, ggfs. könnten, unabhängig von diesem Angebot, Teilflächen erworben werden. *Bäder: Vorne: Modernes Wannen- / XXL-Duschbad (Bodenablauf und Glasabtrennung) TV-Anlage; wie aus „Schöner Wohnen“! Hinten: Vollbad *Einfahrt mit elektrischem Torantrieb * Fachwerkscheune aus 2016 ---80 m² Grundfläche ---nutzbarer Dachboden (Satteldach) ---elektrisch zu öffnendes Qualitätstor. *Garagenanlagen für vier bis sechs Pkw, teilweise mit Sektionaltor und Doppelflügeltür mit elektronischer Fernbedienung *Gebäudeversicherung zum gleitenden Neuwert € 1.750.000,00 für das gesamte Anwesen *Glasfaser vorhanden *Garten parkähnlich *Reetdach grundsaniert *Ruhige und sonnige Lage; „Natur Pur“ *Sackgassenlage ist quasi, auf Grund der Lage, gegeben / Kein Durchgangsverkehr *Schlafzimmer vier im Obergeschoß (je 2 pro Einheit) *Terrassenanlagen insg. ca. 80 m² in südlicher Ausrichtung *Vidioüberwachung des Anwesens vorhanden *Unterstellmöglichkeiten für unterschiedliche Kfz od. Maschinen *360*C Rundgang Die bereits getätigten Investitionen für diese qualitativ hochwertige Anlage: knapp € 750.000,00 Lage Das Anwesen liegt in der Nähe der Bremer Landesgrenze in Alleinlage. Idyllisch gelegen in einem landwirtschaftlich genutztem und geschützten Gebiet. Das Einkaufszentrum „Weserpark“ mit seinem sehr großen Angebot an Geschäften ist in einigen Autominuten sehr schnell zu erreichen. Die Gemeinde Oyten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die Dinge des täglichen Bedarfs können in zahlreichen Geschäften in Oyten erledigt werden. Die große Auswahl an Gastronomie sowie die vorhandene ärztliche Versorgung sei erwähnt. Umliegende Naherholungsgebiete, wie der Oyter See, der Behlingsee oder das Flussufer der „Wümme“ laden zu Radtouren und Ausflügen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen zur A1 und A 27. Somit auch für Pendler eine ideale Anbindung. Sonstiges Die Liegenschaft wurde bis 2024 als anerkannter 4 Sterne LAG-Stall (Laufstall-Arbeits-Gemeinschaft e.V.) geführt - Eine hohe Auszeichnung! Reitanlage: * Boxen: 1 Doppelbox 2 Einzelboxen, weitere Boxen könnten mit geringen Aufwand unter dem Schleppdach u. den Unterstellbereichen montiert werden * Paddock ca. 5.000 m² groß - aufwendig gearbeitet – drainiert und damit besonders trittfest * Pferdetränken vorhanden (Trinkwasseranschluß und beheizt für die effektive Offenstallhaltung) * Bewegungsplatz ca. 700 m² groß Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEAE/review